隨著技術的進步，改造建築物的需求也越來越大。
需求正在從各個角度上升。 有限的資金和新建空間是一個方面。 租戶也對他們的建築要求更高，對品質有重大的挑戰。 現在，建築投資組合所有者比以往任何時候，都更需要改造他們當前的股票。 鑑於越來越多的立法要求對建築排放進行嚴格監測和報告，這也是及時的。
在這裡，我們探討了如何有效地改造建築物，以節約能源，提高效率，並為租戶建立一個更互聯的工作場所。
在這篇報導中，我們將介紹：
- 傳統建築現代化的案例
- 改造建築物意味著什麼
- 為什麼改造很重要
- 智慧商業改造的有形好處
- 關鍵組件；暖通冷氣機改造、智慧照明和感測器
- 克服商業改造的挑戰
- 商業改造案例研究
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不斷成長的需求
監控技術的改進，使商業建築業主處於關鍵地位。 首先，有機會支援英國的淨零努力。 其次，有機會豐富租戶的體驗，並因此進入一個更具競爭力的空間。
智慧建築改造是機會所在。 這是一個將現有建築用尖端技術，將其改造成面向未來的增值資產的過程。
然而，重要的是要意識到，明智的商業改造並非易事。 這需要時間、投資、量身訂製的支援和明確的策略。 但好處馬上就是實實在在的。
傳統建築現代化的有力理由？
在英國，大約有 200 萬座商業建築。
根據商業、能源和工業策略部（BEIS）的資料，英國每年約有 1-2% 的非國內房產是新建的。
這是現有庫存中新建築的一小部分。
讓我們在組合中再新增一些統計資料：
- 根據英國綠色建築委員會（UKGBC）的資料，2050 年將要建造的建築中有 80%已經建成。
- 建築環境佔全球碳排放量的近 40%。
- 建築物是英國僅次於地面運輸的第二大氣候排放源。
這告訴我們，對現有建築進行現代化改造，使其更加永續，有一個明確的環境案例。 這是一個正在接受密切立法審查的。
建築現代化的立法案例
《巴黎協訂》目的在限制全球變暖並促進永續性。 該協議是 196 個締約方在 2015 年法國巴黎舉行的聯合國氣候變化會議上，透過的一項具有法律約束力的氣候變化國際條約。
《巴黎協訂》包括所有國家（包括英國）承諾減少排放，並合作適應氣候變化的影響。
在英國，個別理事會和單一當局，都做出了應對全球氣候和生態緊急情況的承諾。 他們的努力目的。在支援《巴黎協訂》的交付，以及他們根據英國 2008 年《氣候變化法》承擔的義務。
2008 年《氣候變化法》為減少溫室氣體排放，設定了具有法律約束力的目標。 該法案最初的目標是到 2050 年與 1990 年水準相比減少 80%，但於 2019 年進行了修訂，目標是到 2050 年實現淨零排放。
其他國家有自己的關於可再生能源使用、能源效率和建築物環境標準的立法。 像紐約這樣的城市採取了積極主動的方法，透過立法來實現這些目標。
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建築現代化的 ESG 案例
推動建築現代化的不僅僅是立法。 環境社會治理（ESG）也對行業產生了影響。
希望以有利可圖的市場租金，吸引長期租戶的商業建築業主，必須提供符合 ESG 報告標準的空間。
2023 年永續發展披露要求，引入了新的 ESG 報告責任，使某些組織必須披露與氣候變化相關的風險和機會，以及如何管理這些風險和機會。
一些公司還必須報告，公司治理如何應對氣候變化，以及氣候風險如何影響其總體策略？。
英國大型公司有額外的責任，透過精簡能源和碳報告（SECR）要求在年度報告中，記錄其能源使用和碳排放。
很明顯，有許多監管障礙需要跳過。 但 ESG 評級對企業來說很重要，不僅僅是出於立法原因。
積極的 ESG 指標可以顯示更健康的投資前景。 但低評分的公司可能被認為是不永續的，因此被排除在投資組合之外，從而抹去了股票的價值。
ESG 評級也作為內部基準工具，支援決策並普遍提高永續性績效。
因此，我們有一個強有力的案例，來實現現有建築的現代化改造。 現在來個是智慧商業改造的主題。
智慧改造建築物意味著什麼？
商業改造的過程涉及將現代技術、功能和系統引入舊建築，以提高永續性、效能、功能和效率。 它還可以促進遵守現代標準和法規。
智慧改造就是將技術融入建築，將其改造成智慧建築。
智慧建築是圍繞物聯網（IoT）系統和裝置網路建構的，這些系統和裝置可以監控和控制各種建築功能。 系統產生大量資料，賦予關鍵決策者知識和遠見。
最開創性的智慧建築技術引入了人工智慧（AI）和機器學習。 兩者都為智慧建築系統帶來了新的智慧和適應性。
現在建築；
- 學習
- 適應模式
- 自動化日常功能
- 個性化的工作場所體驗
- 最佳化能源消耗
- 預測維護需求
- 減少浪費
為什麼改造很重要？
改造對於使傳統建築達到現代標準很重要。 它確保它們保持安全、高效和環保。
商業改造可以幫助滿足不斷變化的需求。 能源效率、永續性和復原力。 需要滿足不斷變化的監管要求和社會期望。
在更廣泛的範圍內，改造優化了現有基礎設施的使用壽命。 它可以減少對昂貴和排放量大的新建築的需求，同時減少浪費和對環境的影響。
如果我們要解決「40% 的碳排放來自建築環境」的問題，我們不能忽視改造建築物的必要性。 業主必須投資於商業改造過程。
智慧商業改造的 3 個具體好處：
智慧改造建築提供了確實的好處。 這些好處一直從建築業主到租戶和終端使用者。
1. 能源效率
在智慧建築中，物聯網感測器和即時資料匯聚一體，以減少碳排放和能源浪費。
- 可以設定使用水準，來管理資源消耗
- 即時監控資源使用情況，標記異常情況
- 可再生能源系統目標得到控制
- 追蹤 ESG 目標和其他參數的合規性
人工智慧和機器學習的引入，增加了價值：
- 暖通冷氣機和照明系統，是根據不斷變化的環境條件，和佔用情況自動控制的。 因此，能源浪費減少了。
- 反應性維護變成了預測性維護，提高了工廠和機械的能源效率，並延長了裝置的使用壽命。
2. 提高安全性和復原力
傳統的建築安全系統有其優點。 但智慧技術帶來了寶貴的增強功能。
智慧改造建築受益於：
- 互聯、整合的安全
- 遠端安全系統控制
- 自動監控和異常檢測
- 極端天氣事件警告和自動保護
- 門禁控制審查追蹤
- 豐富的資料分析
3. 增強了舒適性和便利性
在智慧商業改造大樓中，重複性任務是自動化的，工作流程是簡化的。 員工可以優先考慮更有意義的任務，並控制自己的工作空間條件，從而提高生產力和福祉。
- 智慧辦公桌和會議空間預訂
- 自動庫存控制
- 透過使用者控制的氣候和照明，實現工作空間個性化
- 機器學習回憶個人工作環境偏好
- 社群參與功能連線建築物的居住者
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用智慧技術改造的關鍵組成部分是什麼？
智慧改裝套件由一系列關鍵組件組成：
智慧暖通冷氣機
供暖、通風和冷氣機（HVAC）系統，是任何建築的基礎。 但智慧暖通冷氣機改造，將維護健康和舒適的環境的過程，轉變為智慧、主動和自動化的程式。
- 物聯網感測器監測工作場所的室內空氣品質，檢測健康危害，並在水準低於安全和合規參數時發出即時警報。 人工智慧使增加通風的過程自動化，並將警告通知推送到居住者的智慧裝置。
- 智慧暖通冷氣機使用機器學習自動調整冷卻和加熱，以適應不斷變化的環境條件和佔用水準。 減少能源浪費，最佳化舒適度。
- 個人使用者透過智慧工作場所應用程式，控制自己的個人工作空間環境。機器學習會召回不同情況的偏好，因此無需不斷重新調整設定。
智慧照明
研究顯示，工作場所照明是舒適和福祉的主要影響因素。
智慧照明透過辨識任何給定空間的最佳照明設定來工作。 作為回應，它進行更改以實現這些設定。
智慧照明：
- 自動調整以應對自然光的變化
- 允許透過使用者應用程式，設定個人照明偏好
- 根據各種條件回憶個人偏好
- 支援生物動力學，模仿日光和陽光的自然變化，以支援視力健康和整體健康
- 透過調整佔用水準來減少浪費，在空隙中自動關閉
遠端和自動化管理
在智慧改造建築中，管理系統更加精簡：
- 建築業主/地業經理可以遠端調整設定、安排維護任務，和故障排除問題。 這減少了現場訪問的需要，並縮短了解決時間。
- 自動化庫存管理檢視，按要求定期訂購用品，避免浪費和短缺，並釋放管理時間。
- 訪客通行證和尋路指示直接發給個人手機。 停車位自動分配，會議室提前預訂和備貨。 所有這些都增強了訪客的體驗，並解放了接待檯的工作人員。
- 智慧會議室預訂系統將物聯網裝置中繼臺或房間可用性，到中央儀表板。 可以透過使用者應用程式即時預訂免費座位或房間。員工可以根據同事、角色或專案選擇座位，或根據自己的喜好選擇工作區域。
智慧安全系統
在商業改造建築中，智慧安全提供了高階資產和居住者保護：
- 智慧建築安全是相互關聯的。 閉路電視、入侵警報、感測器和門禁控制系統都共生工作，提供了一個具有複雜功能的分層安全系統。
- 物聯網連線的人工智慧驅動的安全系統，透過機器學習和異常檢測自動識別安全風險。
- 在緊急情況下，安全人員或緊急服務會自動被召喚。 釋出安全警報，乘員被引導到集合點，區域或整個建築透過自動化鎖定。
- 人工智慧驅動的臉部辨識、行為監控和預測分析，可以辨識和應對傳統建築安全系統可能忽視的安全威脅。
使用者參與功能
智慧社群功能允許建築居住者享受連線應用程式的工作場所社群感覺：
- 新聞提要風格的本地活動和特別優惠
- 社群聊天論壇
- 應用內通話和訊息
- 直接報告問題並尋求建議
- 當地的預訂服務
資料分析
人工智慧驅動的資料分析，也許是智慧改造建築最有價值的組成部分之一。 它支援資料驅動的決策，為建築業主和居住者提供競爭優勢。 改造建築中人工智慧的一些功能：
- 分析即時和歷史資料，以辨識低效率和改進機會。
- 透過監測消費模式、辨識異常情況，和建議減少能源浪費的策略，來加強能源管理。
- 預測分析預測裝置故障和維護需求，最大限度地減少停機時間，並延長系統壽命。
- 促進永續性目標和法規合規性的基準測試和績效最終。
- 實現預測建模和場景規劃，以最佳化空間和使用者體驗。
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如何克服商業改造的挑戰？
儘管有優勢，但重要的是要明白，商業改造過程中涉及各種挑戰。
也就是說，每個挑戰都會帶來解決方案。
相容性問題
現有建築系統和智慧改裝套件之間，出現相容性問題是很常見的。
關鍵是透過徹底的互操作性評估，儘早辨識這些問題。
可能沒有現成的商業改造解決方案，可以與特定建築的基礎設施，和現有技術無縫整合。
量身訂製的解決方案就是答案。 考慮到建築的獨特特徵，透過客製化設計和實施計劃，確保任何相容性問題都降到最低。 為了獲得最佳效果，它需要由具有經過驗證的互操作性技能的專家團隊進行管理。
技術訣竅
對於增值改造結果，建議聘請經驗豐富的道具技術專家，在智慧建築技術方面擁有特定知識。 專家將開發量身定製的商業改造解決方案，並提供全面、持續的支援和指導。
理想情況下，你將與系統主整合商合作，其工作是協調和委託單個數據網路的流暢可操作性，到單個智慧建築解決方案中。
集中管理和建築管理系統中，存在的多種技術的知識，將確保簡化的互操作性和最佳的營運效率。
安全問題
不可否認，智慧建築技術引起了網路安全的擔憂。 配備物聯網裝置和連線系統的建築物容易受到網路威脅。 資料洩露和系統劫持是非常真實的風險。
在商業改造設定中實施強大的網路安全協議非常重要，以保護敏感資訊，並保持營運完整性。
加密、連網控制、網路監控和定期安全審查，將有助於保護公司資訊，並遵守資料保護法規。
智慧空間主系統整合商透過評估舊有建築管理系統，為新的和現有的聯合網路規劃和實施安全措施，將網路保護更進一步。 這確保了所有建築服務都能承受外部和內部的入侵。
預算限制
重要的是進行全成本效益分析，以根據投資報酬和長期儲蓄，確定商業改造計劃的優先次序。
改造建築物所需的支出可能令人望而卻步。 值得探索融資選項，如贈款、激勵措施或能源效能合同，儘可能減少資本支出。
如果沒有資金，分階段進行改造可能是解決方案。 這將隨著時間的推移而分散成本，同時優先考慮將提供最快回報的最重要的升級。
客製化改造計劃是另一個前進的道路。 這將確定符合建築特定需求和預算限制的最具成本效益的策略。
智慧空間 —— 客製化商業改造專家
採用智慧改造套件技術，只是傳統建築現代化和收穫相關回報的第一步。
與商業改造實施專家合作帶來確實的優勢。 專家能夠根據建築物、其所有者和居住者的具體需求、預算限制和風險狀況客製化系統和介面，以獲得最有價值的結果。
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