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保全和安全，必然是公寓樓業主和物業經理的首要任務。 美國聯邦調查局的資料顯示，2019 年入室盜竊受害者遭受了約 30 億美元的財產損失，住宅物業盜竊佔所有入室盜竊案的 62.8%。
公寓樓業主和物業經理需要保護他們的建築、租戶和授權訪客免受入侵者、罪犯或火災等威脅構成的風險。 因此，安裝和維護有效、可靠的公寓安全系統非常重要，如商業安全攝影機系統和公寓警報系統，為人員和財產提供最高等級的保護。
多戶住宅安全系統與家庭安全裝置不同嗎？
雖然多租戶建築的安全系統使用與單獨單元住宅，物業相似的硬體組成和技術 —— PTZ 變焦安全攝影機、門禁控制、警報和軟體等攝影機 —— 但對公寓樓安全系統的需求，在規模和複雜性上有所不同。
大型公寓樓的安全系統，必須有能力應對大量住戶和訪客。 他們需要效能和可靠性，以便在不同的內部和外部環境條件下，繼續高效執行，以及支援更複雜的管理和整合要求的功能。
本報導是關於最佳公寓安全系統和公寓警報系統的指南，提供了有關保護財產和人員的範圍、要求和技術的資訊，以及安裝和管理要求。
多戶住宅和公寓樓的安全和報警系統的範圍
公寓樓安全系統用於保護小型或大型公寓樓、公寓、豪華公寓和多單元門控物業等財產。
在每棟公寓樓中，可能有許多不同的租戶或業主，每個租戶或業主都有一些個人家庭成員，他們可能必須為訪客提供訪問許可權，包括朋友、家人和送貨司機。 此外，承包商、服務和維護人員可能需要進入大樓的不同區域。
在公寓大樓的安全系統中，你將需要共享和公共區域的元件。 考慮對內部空間的不同要求，例如大廳和郵件收發室區域的社區住宅大樓安全系統，其大小可能各不相同，行人流量很大。 應安裝社區住宅大樓安全設施系統，為健身房、游泳池、商務中心和任何公共區域，提供安全通道和可見性。 你的建築群可能還需要一個帶電梯攝影機的公寓樓電梯安全系統，以及樓梯和消防出口的安全。
戶外空間也需要特別注意。 庭院、游泳池、花園和寵物區的公寓樓安全系統，應該能夠承受影響你所在地區的惡劣天氣，而不會影響安全或能見度。
為了讓租戶和授權訪客方便地進入所有這些區域，多租戶建築的安全系統必須納入全面的覆蓋範圍，以監控移動和檢測事件。
它還必須為訪問者提供一種簡單、安全、可靠的方法來請求進入拜訪。 該系統必須易於現場安全專業人員管理，或物業經理和其他利益相關者遠端管理。
社區住宅大樓的報警系統，必須能夠檢測並通知團隊整個建築（包括個人公寓和公共區域）火災、煙霧或空氣品質差等危險。 它們還應該能夠檢測到公寓樓安全門、窗戶，和其他脆弱的進入點的入侵或損壞。
對多戶住宅和社區住宅大樓安全的威脅
多單元社區住宅大樓的安全系統和公寓警報必須能夠記錄、檢測和提醒安全專業人員許多不同類型的事件和威脅，包括：
未經授權的進入
入侵者可能會試圖透過強行進入門或窗戶，在訪問控制點出示虛假證書，或在入口或電梯尾隨租戶或授權訪客，從而進入社區住宅大樓。 社區住宅大樓入侵檢測系統，可以提醒安全團隊注意潛在事件。
租賃辦公室的脆弱性
租賃辦公室也會造成漏洞。 租戶在租賃辦公室電腦或檔案伺服器上，持有的個人資訊可能會被入侵者連線存取，特別是在下班後和週末或節假日，辦公室通常空無一人。 除了個人資料被盜外，如果辦公室被盜，額外的鑰匙、門禁許可權和影像裝置可能會受到損害。 考慮到這一點，社區住宅大樓租賃辦公室安全系統，是多單元實體安全的重要組成部分。
入室盜竊
獲得門禁許可權的入侵者，隨後可以在公共區域和個人單位實施入室盜竊，通常會對租戶的門、窗戶和財產造成附帶損害，並威脅到租戶的安全。 公寓的多戶住宅安全解決方案和警報，可以為整個建築群或建築提供安全，除了在單個公寓內安裝的任何裝置外，還提供另一層安全。
包裹被盜
如果包裹被送到公共區域，無論是在安全的房間還是開放空間，它們都容易被盜。 網上購物的流行，增加了包裹交付量和隨之而來的風險。 共享空間的公寓樓安全可以降低盜竊風險，向潛在的包裹小偷發出明確的資訊，即他們正在被監控。
車輛損壞和盜竊
停放在無人看管區域的車輛有損壞和被盜的風險。 腳踏車、滑板車和其他交通工具也是小偷的常見目標。 社區住宅大樓車庫安全系統可以威懾罪犯和入侵者，並在發生事件或租戶投訴時提供重要證據。
火災和自然災害
多戶安全和報警系統，必須能夠在火災風險造成財產損失或威脅租戶安全之前，快速檢測到火災風險。 社區住宅大樓的煙霧和火災警報器和感測器，可以提供預警和安全團隊的預警，並通知租戶潛在的危險。
除了社區住宅大樓火災和煙霧感測器外，安全系統還可以幫助早期發現其他自然災害，如洪水、地震、強風或極端溫度。
空氣品質差
空氣汙染物，如一氧化碳氣體，可能會威脅到租戶的安全和健康。 社區住宅大樓的感測器和警報，可以透過在汙染物造成嚴重問題之前檢測，來最大限度地降低風險。
對於禁菸房，煙霧和電子煙檢測感測器，與公共區域的社區住宅大樓安全整合在一起，也有助於確保租戶遵守社群規則。
多戶住宅或公寓樓安全系統的組成部分
一些重要的社區住宅大樓安全設備組成協同工作，為公寓和多戶住宅區提供全面的安全。 在為多單元建築安裝規劃安全系統時，請考慮以下社區住宅大樓安全清單，審查許多組成及其如何整體運作，以改善你的安全形態。
影像安全攝影機
安全攝影機監控社區住宅大樓內外的脆弱區域，以辨識和記錄事件，或為門禁控制系統提供輸入。現場安全專業人員或禮賓人員，監控和分析社區住宅大樓安全攝影機的訊息，以便他們能夠對任何事件做出反應處理。
具有雲端儲存的安全攝影機，如雲端 360° 安全攝影機，可以透過網際網路將其影像提要傳送到雲端，以便位於其他地點的物業經理和安全管理團隊，可以在固定桌面上檢視影像片段，或者在某些情況下，可以在手機上檢視影像片段。
一系列影像監控技術將提供增強的安全性：戶外額定硬體、室內安全攝影機和廣角車庫安全攝影機。 還考慮在一樓的窗戶和門附近、公共區域、洗衣房和樓梯間放置影像安全。
靈活的公寓樓影像安全覆蓋範圍
Pelco Sarix Professional 4 攝影機系列，即使在近黑暗的環境中，也能提供卓越的耐用性和影像品質，幫助你充分利用公寓樓安全攝影機的安裝。
- 提供半球和槍機模式，以滿足你的所有公寓樓安全需求
- 自動對焦和自適應紅外線技術，在不同照明條件下提供清晰、細緻的可見性
- 配備 Pelco Smart Analytics，由摩托羅拉解決方案提供支援，以增強物件分類
- 額定適合室內和室外使用，具有出色的防破壞性
- 符合 ONVIF 標準，與你的公寓樓安全系統無縫整合
門禁系統
社區住宅大樓的安全攝影機和門禁的綜合系統，使安全團隊能夠更好地控制建築物的門禁。 訪客可以透過在大門讀卡機處，出示憑證或透過入口處的音訊或影像對講機請求進入。 根據連線情況，個人租戶或保全可以授權進入拜訪。 這就是為什麼重要的是，不要將公寓安全系統視為多戶住宅保全的替代方案，而是作為對現有安全結構的讚美。
管理軟體
社區住宅大樓安全系統軟體，可用於管理固定 IP 攝影機和門禁裝置等攝影機，以及記錄訪客拜訪的詳細資訊，以供審查和分析。 當租戶進出時，安全管理軟體還可以使授權使用者更容易入職/離職。 結合自動通知系統，你可以為特定的安全系統觸發器，建構在和實施自定義規則。
管理軟體系統應基於開放式架構標準，以便支援更多的安全系統整合。 例如，將影像管理軟體與其他安全系統整合，將所有安全資料和控制組成編譯到一個儀表板中，從而可以簡化管理並加強安全性。
公寓警報：系統和感測器
在外部門窗上安裝警報器和感測器，確保安全團隊立即收到任何闖入建築物的企圖的通知。 煙霧、火災和一氧化碳探測器、感測器和警報器提供了社區住宅大樓中最重要的煙霧和消防安全。
這些感測器和警報器本身就是一個重要的安全功能，可以保護租戶和財產。 然而，透過選擇透過網際網路自動傳送通知的智慧模型，並將其整合到整體社區住宅大樓保全和安全系統中，它們可以提供更大的保護。
例如，火災警報可以與門禁控制封鎖系統整合，以確保居住者在緊急情況下安全離開。 溫度或水感測器可以自動編程設計，以通知團隊在人流量低的空間（如管道洩漏）的潛在危險。 為了提高物業的能源效率和永續性，可以使用感測器來啟用燈光或暖通空調系統，以應對佔用水準。
為了加強安全性，高風險地區的影像監控攝影機，可以與運動感測器連線，這將確保團隊收到任何可疑活動的通知。 門和窗戶感測器也可以配置為在玻璃破碎，或門半開或被迫開啟時，檢測槍聲或通知保全。
公寓樓安全系統和解決方案的要求
全面安全。 多單元建築的安全系統，必須確保建築的所有區域都被覆蓋，而不會給租戶帶來不便或侵犯他們的隱私。 社區住宅大樓入侵檢測系統，包括不同類型的安全攝影機和感測器，應優先覆蓋門窗、車庫和停車場、郵件和包裹收發室、入口、大廳、電梯和便利設施空間等脆弱區域，這些區域通常是罪犯或入侵者的目標。
對豪華公寓的更強有力的保護。 豪華公寓的安全系統，應包含反映房產價值增加的功能，這也使這些建築可能成為竊賊和其他罪犯的目標。 豪華建築的租戶，也期望更高端的公寓安全系統，在選擇居住地時，通常將安全視為重中之重。
在不同環境中的有效操作。 社區住宅大樓安全的影像安全，必須在不同條件下執行時提供清晰的影像。 例如，攝影機可能位於照明不佳的區域，或安裝在影像品質可能受到明亮陽光影響的外部區域。 這些也應該適合夜間操作，以確保有效的 24 小時記錄。
可靠的安全報警操作。 社區住宅大樓的報警系統必須始終提供可靠的執行，並要求最低的維護要求。 他們應該具有自動通知和警報功能，以確保快速反應處理，並將多租戶建築中大量人員的風險降至最低。
疏散安全。 社區住宅大樓的安全非常重要，但它不應該影響租戶或訪客的體驗。 安全系統安裝人員應儘可能，將任何攝影機佈署，與建築物的內部架構相結合，以使任何攝影機佈署疏散為目標。 然而，外部安全攝影機應該可見，以起到對入侵者和罪犯的威懾作用。
高流量容量。 多戶住宅安全解決方案必須包含門禁控制功能，能夠處理大量日常使用者和訪客。 堅固的鎖、耐用的讀卡機和可靠的解鎖，是必不可少的，同時不犧牲公寓樓的安全。 社區住宅大樓建築安全系統還應納入安全高效率的收發管理系統，以儘量減少包裹被盜的風險。
綜合事件記錄和儲存。 大型社區住宅大樓的安全系統，必須具有記錄和儲存共享，或公共空間中訪客和活動影像的設施，包括時間和日期資訊。 在發生安全漏洞時，錄影提供了基本資訊。 記錄的資料還可以幫助物業經理規劃安全系統，和租戶設施的未來容量。
為租戶和訪客提供便利。 雖然保護是首要任務，但當租戶和訪客希望進入建築物或受門禁系統保護的特定區域時，公寓樓安全系統也必須方便且易於使用。
最新的社區住宅大樓門禁解決方案，提供了身份驗證方法的選擇。 除了支援行動應用 app 和 RFID 遙控器外，一些對講系統還可以支援語音或影像身份驗證，一些解決方案允許租戶為預先授權的訪客或送貨員，提供 PIN 或二維碼，以簡化門禁。
簡單的安全管理。 大型社區住宅大樓的公寓大樓報警系統和安全系統，必須易於從單點進行管理。 安全專業人員應該開發一個集中管理系統，以便為整個建築提供一致的安全標準。 管理系統應使安全管理員，可以輕鬆新增或刪除租戶和授權訪問者，或更改使用者許可權，以便管理系統保持最新和安全。
雲端連線的安全系統，允許管理員從任何連線到網際網路的位置或裝置，連線存取片段。 它還提供了可擴充性，以適應來自額外安全攝影機的更多資料量或饋送。 雲端連線的安全管理軟體，還允許管理員遠端管理安全系統，從而提高操作靈活性。
遠端安全操作。 安全事件可能發生在白天或晚上的任何時間，但可能不可能讓保全人員永久在現場。 在多租戶建築中，訪客可以在不方便的時間到達，或者物業經理可能希望在下班後允許承包商進入，而不必留在場所內。 這使得社區住宅大樓安全系統支援遠端操作非常重要。
雲端連線的門禁控制和影像系統，使遠端團隊能夠監控安全提要，或從任何連線到網際網路的裝置，向授權拜訪者提供門禁許可權，無論他們身在何處。 遠端連線還可以透過，提供在行動裝置上即時連線影像，來幫助安全專業人員在社區住宅大樓的不同部分巡邏或調查事件。
定期維護和檢查。 為了確保公寓的安全和警報系統繼續可靠地執行，社區住宅大樓安全解決方案，應包括維護和檢查合同。 在多租戶公寓中，這一方面的安全是業主或物業經理的責任。 然而，對於公寓建築安全系統，個人業主可能負有集體責任。
互操作性。 在大型複雜的建築安全系統中，所有安全監控設備組成 —— 攝影機、感測器、警報和門禁系統 —— 都必須是可互操作的，並按照開放標準建構。 這簡化了管理並允許集中控制，同時使安全團隊能夠透過統一的儀表板監控所有活動。
按照開放標準建構的安全監控設備也可以與其他相關系統（如環境控制）整合，以建立一個智慧物業管理解決方案，該解決方案可以吸引更多租戶，並提高物業價值。
規劃公寓或社區住宅大樓的安全系統
在一個有大量訪客的大型多租戶公寓樓中，選擇符合上一節中概述的所有標準的社區住宅大樓安全系統和公寓樓警報系統很重要。 在規劃和安裝系統時，有許多因素需要考慮。
系統範圍和覆蓋範圍
在選擇系統之前，請確保安全網路攝影機有能力覆蓋建築物內外的所有樓層和漏洞點。 進行調查，計算要覆蓋的門窗數量，以及火災、煙霧和一氧化碳感測器和警報器的位置。
為了確定門禁控制要求，繪製主入口和出口，以及脆弱區域的進入點。 別忘了檢查社區住宅大樓的健身房、郵件收發室和泳池區的安全系統。 游泳池和健身房的社區住宅大樓安全系統，可以幫助減少盜竊和財產損失事件，並為管理層提供關於尖峰時段和佔用率的寶貴見解，以最佳化訪問要求。
對公寓或社區住宅大樓的安全系統，進行準確的調查可能既困難又耗時。 專業的安全系統安裝人員可以根據你的獨特建築和財產提供建議。
系統組成
攝影機、警報器、感測器和門禁設備，應根據效能和可靠性來選擇。 他們還應該遵守任何適用的行業標準或當地法規。
建議專業安裝，以確保你的社區住宅大樓安全設備正確佈署和配置。在某些情況下，設備可能需要嵌入式安裝或硬連線，因此專案預算應考慮所需的額外工作。
任何室外安控設備都應符合 IP65 的防風雨，並符合公認的標準防篡改，以儘量減少損壞風險。
電源和連線
安全攝影機、感測器、警報、 讀卡機、對講機和電子鎖等門禁控制組成設備，需要電源和一種連線形式，以將它們連線到管理系統，和安全攝影機錄影機。
這些系統組成可以透過兩種方式供電：透過電纜連接到每個設備，或透過安全和連線存取控制資料網路，使用乙太網路供電 (PoE) 技術。確定正確的安全攝影機接線類型，以及為每個設備安裝電源線可能非常昂貴，並且在社區住宅大樓的某些區域可能很困難。
透過資訊網路供電和連線可以簡化佈線，因為只需要一根電纜。 一些 IP 感測器和警報，也可以無線傳輸訊號和影像傳送，但無線網路必須提供頻寬和覆蓋範圍，以支援整個建築的一致通訊。
儲存基礎設施
用於儲存來自 IP 攝影機（而不是類比攝影機）、感測器和連線存取控制系統的資料的基礎設施，可以位於社區住宅大樓內，或託管在雲端。
現場基礎設施佔用空間，需要不斷的管理、維護和升級。 然而，它允許物業經理對其社區住宅大樓安全系統儲存，保持完全控制和可見性。
雲端託管騰出了社區住宅大樓的空間，並提供了可擴充的儲存容量，安全專業人員、物業經理和其他利益相關者，可以從任何地點連線管理。 這增加了操作靈活性，並支援遠端安全監控和管理。 第三方託管公司管理、維護和更新系統，減輕安全團隊的支援負擔。
整合
將社區住宅大樓的安全系統與其他應用整合，如公寓安全警報、入侵檢測系統、收發管理、訪客管理、門禁控制和建築管理系統，為安全投資增加了價值，並實現對所有物業管理功能的集中控制。
維護和升級
除了計劃初始安裝外，考慮未來的維護和系統升級也很重要。 定期主動維護，將確保安全和門禁控制系統繼續提供最高等級的安全性。
軟體升級對於確保系統能夠最佳化對新出現的漏洞的保護，並利用財產安全技術的最新發展非常重要。
多戶住宅安全解決方案的好處
提高財產價值
在租戶尋找房屋時，為多租戶建築實施全面的安全系統，提供了一個重要的差異化因素，這可以幫助業主實現更高的租賃或轉售價值。 此外，多戶住宅安全解決方案，可以幫助降低與安全事件相關的成本，例如修復財產損壞、保險費和法律費用。
增強租戶的體驗
當租戶確信他們的財產和安全得到充分保護時，他們會感到更安全。 這有助於吸引和留住更多租戶，維持租金收入流，並降低廣告和新租戶入職成本。
加強對入侵的安全性
整合式社區住宅大樓安全系統，使安全團隊能夠追蹤訪客，目視驗證授權個人，並保留進入活動記錄，以便在發生事件時進行合規或分析。
帶有自動通知的社區住宅大樓入侵檢測感測器和警報，向安全團隊提供即時警報，從而快速反應處理，以儘量減少租戶和財產的風險。
增強訪客體驗
在多租戶建築的安全系統中，納入最新的門禁控制和影像技術，提高了朋友訪問租戶的便利性。 訪客可以獲得預授權，使用影像對講系統或非接觸式裝置請求進入拜訪。 除了提高訪客的便利性外，這也提高了租戶的滿意度。
改進收發管理
社區住宅大樓的租戶和公寓的住戶，正在收到越來越多的快遞，線上訂購和食品和雜貨配送等服務的迅速普及，正在進一步增加快遞頻率。
與門禁控制和收發管理系統整合的多單元建築和公寓的安全系統，可以幫助確保快遞員能夠順利安全地交付。 對於定期送貨，安全團隊可以向快遞員發放 PIN 碼，他們可以使用 PIN 碼訪問大樓，而無需每次都提出單獨的請求。 他們還可以提供由門禁系統和安全攝影機覆蓋的送貨室，快遞員可以在那裡留下包裹進行取貨。
更智慧的物業管理
雲端端連線的公寓樓安全系統，是智慧物業管理解決方案的組成部分。 影像安全和警報系統可以與門禁控制解決方案整合，以提供一致的全建築安全性，可以從雲端集中管理。
將安全系統與建築管理系統整合，使照明和其他環境因素與建築區域佔用率同步成為可能，有助於降低成本和提高能源效率。
許多豪華公寓樓安全系統，現在也連線到租戶應用 app，租戶和公寓屋主可以在那裡預訂設施、提交服務請求和遠端連線他們的公寓單元。
哪個公寓樓安全系統適合你的房產？
公寓樓的安全系統不僅僅是一種保護財產的方法；它們對租戶體驗的品質，做出了重要貢獻，提高了房產的價值，並提高了訪客的便利性。 它們還構成了智慧建築管理系統的重要組成部分，有助於降低成本和提高能源效率。
在規劃多單元建築的安全系統時，安全專業人員、公寓屋主和物業經理會考慮許多不同的因素。 理想的公寓樓安全技術解決方案，應該最大限度地提高安全性，以防止損失、損壞或其他問題，同時保持一個確保更好地留住租戶，並吸引新租戶到物業的環境。
小型公寓樓、社區住宅大樓、獨立公寓或豪華公寓的最佳安全系統，無縫整合了各種公寓樓的安全功能。 考慮公寓樓入侵檢測技術、公寓警報，如網路多戶警報或公寓警報系統、影像安全攝影機和其他公寓樓安全裝置。
商機探索 —— 多戶住宅有多少安全監控的需求？
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