如何選擇綠建築認證？ 建築公司指南
隨著越來越多的房地產投資者、開發商和建築業主接受智慧建築的概念，這種複雜而多樣化的景觀，帶來了選擇最適合設施和滿足，商業目標的認證的挑戰。
世界上兩個最多產的綠色建築認證 —— 英國的 BREEAM（建築研究機構環境評估方法）和美國。綠色建築委員會的 LEED（能源和環境設計主管力）都是在 20 世紀 90 年代推出的。過去二十年來，智慧建築業主和營運商獲得了數十項認證、評級和標準可供選擇，選項繼續擴大。
有綠色建築倡議的綠色地球評級和認證計劃，由國際 WELL 建築研究所管理的 WELL 建築標準，由主動設計中心營運的 Fitwel 評級系統，以及國際生活未來研究所的生活建築挑戰 —— 僅舉幾例。去年 9 月，UL 和電信行業協會（TIA）推出了 SPIRE 智慧建築評估和評級計劃。今年 4 月，BOMA 啟動了最佳智慧建築認證計劃的試點專案，在北美有十幾棟頂級建築，WiredScore 在七個國家推出了 70 棟建築的新 SmartScore 認證。還有一些區域選擇，如新加坡的綠色標誌認證，澳洲的綠色之星和 NABERS 評級系統，以及法國的 HQE（Haute Qualité Environnementale）。
隨著越來越多的房地產投資者、開發商和建築業主接受智慧建築的概念，這種複雜而多樣化的景觀帶來了挑戰，即選擇最適合設施和滿足商業目標的認證，同時提供經濟利益和聲望。
我們是怎麼來到這裡的？
雖然存在一定程度的重疊，但智慧建築認證都有一個重點領域，該領域在歷史上植根於滿足特定需求。以 Fitwel 為例。其管理機構主動設計中心由市長邁克爾·布隆伯格於 2012 年啟動，目的在改變紐約市的主動設計計劃，並促進建築健康。或者專門為評估建築物數位基礎設施的品質和彈性而成立的 WiredScore。許多認證也擴大了範圍，以應對全球問題和趨勢。LEED 和 BREEAM 都已從主要關注永續性轉向考慮，從建築維護和營運，到居住者健康和福祉，甚至社會公平的一切。
「我們今天有如此多的專案，因為每個專案在推出時都在響應特定需求。這些專案隨著時間的推移而演變和擴充套件，不可避免地會產生一些重疊，」UL 生態系統和新服務開發副總裁 Sudhi Sinha 說。「一些認證源於區域驅動因素，如流行的政治敘事、特定區域事件、民眾的集體意識和文化，以及潛在的經濟形勢。」
還專門開發了一些智慧建築認證計劃，以填補空白或修改智慧建築的測量方式。例如，Green Globes 經常吹捧自己是 LEED 更精簡、更實惠的選擇，而其他 Globe 則採取持續改進方法，要求跟蹤並要求隨著時間的推移，進行績效改進的年度評級。
TIA 智慧建築技術專案主任 Marta Soncodi 說：「今天的智慧建築具有多個維度，這就是為什麼我們對 SPIRE 計劃採取了更全面的方法，研究連線性、健康和福祉、生命和財產安全、電力和能源、網路安全和可持續性。」「TIA 和 UL 歷來都以科學為重點，以資料為導向 —— 一旦你有了資料，你就獲得了對基準和改進的洞察力，並且這些資料可以以許多不同的方式使用。因此，雖然一些程式更多地關注設計原則或採取更高層次的方法，但 SPIRE 的評估標準是基於資料。」
關鍵決策因素是什麼？
當談到智慧建築的價值時，大多數行業專家認為，位置起著最大的作用，約佔資產價值的 70%。在剩餘的 30% 中，其他幾個因素可能會影響認證選擇。
「在許多地區，程式和授權優先。但現實是，程式需要時間來與技術和最佳實踐保持一致」。Soncodi 說：「即使在沒有程式的情況下，當地趨勢也絕對是一個因素，特別是如果由需要特定認證的資金和激勵措施驅動的話。」 「參與協會、促銷方面，甚至‘我也是’的心態也可以推動決定 —— 有許多其他人渴望的旗艦智慧建築。歸根結底，選擇需要有可見的價值。」
一個全球標準可行嗎？
隨著智慧建築採用的增加，人們不禁懷疑最終每個認證中最好的是否能在一個單一的全球標準中實現，從而緩解複雜性。
「我不相信我們會達到一個全球智慧建築標準 —— 這在任何一個領域都從未發生過。但我確實相信，我們最終會有一些主導選擇，」Sinha 說。「我相信 LEED 將繼續作為主導認證，但我預計 SPIRE 將有出色的成長 —— 它從 UL 在數百個國家的存在，和 TIA 成員中擁有巨大的特許經營利益，他們的產品將進入這些建築。其整體、不斷演變的綜合性範圍，消除了更集中的認證所面臨的採用挑戰。」
根據 Soncodi 的說法，擁有多個全球地點的大公司的影響不能打折。「像在世界各地擁有多個場景的微軟，這樣的大型全球投資組合所有者，希望從各個地點獲得單一認證的一致性和效率。這些參與者可以成為全球採用和標準主導地位的關鍵驅動力。」
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