世界上最環保的辦公樓在荷蘭：The Edge

World's Greenest Office Building Is Dutch: The Edge

BREEAM

2016 年榮獲 BREEAM 新建築辦公室獎，公眾投票選出享有盛譽的 Your BREEAM 獎

項目詳情

方案和版本：BREEAM NL 新建築
階段：決賽
地點：荷蘭阿姆斯特丹
評分和評分：98.3% 優秀
證書編號：29-NOP-2010

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項目團隊

開發商： OVG房地產
建築師：PLP Architecture
主要租戶：德勤 Deloitte
室內建築師：Fokkema & Partners
結構工程師：Van Rossum Consulting Engineers
MEP 顧問：Deerns
當地建築師：OeverZaijer
永續發展顧問：C2N Bouwmanagement
建築物理：LBP Sight
景觀設計：Delta Vorm Groep
承包商：G&S Bouw
立面承包商：Rollecate
玻璃屋頂：Brakel Atmos
顧問：Deerns, HC Groep
合作夥伴：飛利浦和 MapiQ

關於大樓

The Edge 是一座 40,000 平方米的辦公大樓，位於阿姆斯特丹的 Zuidas 商業區。它是為全球金融公司和主要租戶德勤設計的。該專案項目目的，在將德勤在全市多棟建築中的員工整合到一個環境中，並創建一座「智慧建築」，作為德勤向數位時代轉型的催化劑。（數位轉型是用規劃執行，不是在發口號）

The Edge 創造了一個由永續技術支持的全新工作環境。憑藉授予辦公樓的全球最高 BREEAM 評級，它整合了眾多智慧技術，以創建適應性強的智慧工作空間。該建築顯示，追求充滿活力和協作的工作環境，可以成功地與實現最高水準的永續性相結合。

The Edge 通過了 BREEAM 認證，以此衡量其設計和實現中，最具創新性的方面。該建築的整體概念始終是模範的，作為一個在荷蘭和國際上提高標準的面向未來的辦公室脫穎而出。但沒有任何評級能夠在社會層面上完全傳達該項目的成功：快樂、舒適和健康的工人，因為他們工作的環境而更有生產力。

OVG REAL ESTATE 說：「可持續性不僅僅是一個偉大的可持續性評級。它還關係到建築物的整體舒適度和居住者的效率，以便他們可以在高效和健康的環境中輕鬆操作。此外，鼓舞人心和健康的環境可以吸引人才並提高員工滿意度。像 The Edge 這樣的環境可以降低能源和維護成本、減少病假和提高生產力，最終實現更好的財務業績。由於 BREEAM 標準，建築材料的使用和每平方米的成本顯著降低。」

「通過使用 BREEAM 認證方法，我們為 The Edge 提供了一個平台。由於 BREEAM 允許對建築物的永續性進行基準測試，它加速了全球智慧和永續建築的發展。BREEAM 認證刺激了對永續專案的需求，根據其對環境的影響對建築物進行分類，並獎勵那些超出法律要求的項目。」

示範性創新

BREEAM 幫助該團隊開發了一座不僅能源中性而且能源積極的辦公樓。與同類辦公樓相比，Edge 的用電量減少了 70%。屋頂和朝南的立面，採用了歐洲辦公樓中最大的光伏電池板陣列，含水層熱能儲存系統提供了供暖和製冷所需的所有能量。將熱泵應用於該儲存系統可顯著提高效率。這些和其他幾項創新（見下文）確保 The Edge 在創新積分上得分特別高。

持續測量佔用、移動、照明水平、濕度和溫度，並使用智慧技術 —— 包括乙太網供電的 LED 連接照明 —— 建築系統做出響應以最大限度地提高效率。但是，The Edge 的真正成果，不僅是減少其自身用戶的用水和能源使用量，而且還體現了該項目作為新技術、新設計方式和新工作方式的可行、高品質示例的作用。

環境特徵

方向 - 建築物的方向基於太陽的路徑。中庭使建築物沐浴在北方的日光下，而南立面的太陽能電池板則為工作區遮擋陽光。

立面 —— 每個立面都根據其方向和用途進行了獨特的詳細說明：

南面、東面和西面的承重牆具有較小的開口以提供熱量和遮陽，以及用於通風的實心可打開面板。
南立面的百葉窗根據太陽角度設計，為辦公空間提供額外的遮陽，減少太陽熱量的吸收。
南立面的太陽能電池板提供足夠的可持續電力，為所有智能手機、筆記本電腦和電動汽車供電。
北立面高度透明，並使用較厚的玻璃來抑制高速公路的噪音。
中庭的立面是完全透明的，可以看到堤壩的景色，並可以看到穩定的北光。

智慧照明 —— 該建築的乙太網供電 LED 照明系統整合了 30,000 個感測器，可連續測量佔用、移動、照明水平、濕度和溫度，使其能夠自動調整能源使用。

太陽能板屋頂

65.000 平方英尺的太陽能電池板位於外牆和屋頂上，並且位於阿姆斯特丹大學建築物的屋頂上 —— 從而利用了社區層面的能源供應。

能源再利用 —— 中庭充當工作空間和外部環境之間的緩衝區。辦公室多餘的通風空氣，再次用於對中庭空間進行空調。然後空氣透過中庭的頂部被通風出來，在那裡它透過一個熱交換器來利用任何熱量。

雨水回用 —— 雨水收集在屋頂上，用於沖洗廁所，灌溉中庭和建築物周圍其他花園區域的綠色露台。

熱能儲存 —— 兩口 129m 深的井下至含水層，允許將熱能差異儲存在地下深處。

Light over Ethernet – 在 The Edge 中，與飛利浦共同開發了一種新的 LED 照明系統。以乙太網光 (LoE) LED 系統由以太網供電並 100% 基於 IP。這使得系統（即每個燈具單獨）可由電腦控制，因此無需打開吊頂即可快速輕鬆地實施更改。這些燈具還配備了飛利浦的「編碼燈」系統，允許透過智慧手機進行高精度定位，精度低至 20 厘米，比已知的 WiFi 或信標系統精確得多。

大約 6,000 盞此類燈具被放置在 The Edge 中，每兩盞燈具都配備一個額外的多感測器來檢測運動、光線、紅外線和溫度。

飛利浦 LoE LED 系統用於所有辦公空間，與傳統的 TL-5 照明相比，能源需求降低了約 50%。透過 LoE 系統，可以監控日常建築使用情況。這些數據透過 BMS 提供給設施管理人員，從而允許：

遠端洞察建築物中人員的存在（匿名）。供暖、製冷、新鮮空氣和照明完全整合了 IoT（物聯網），並根據入住率控制每 200 平方英尺的 BMS - 零入住率意味著近乎零的能源使用。
根據即時歷史數據以及交通和天氣資訊，預測午餐時間的入住人數，以避免浪費食物。
將跳過未使用的房間進行清潔。
提醒管理人員注意需要更換的燈。
列印機需要紙張的通知。

行動應用 app —— 個性化工作空間 —— 每位員工都透過智慧手機上的應用 app 連接到大樓。使用該應用 app，他們可以找到停車位、空閒辦公桌或其他同事，向設施團隊報告問題，甚至在大樓內導航。

員工可以透過行動應用 app，自定義他們選擇在大樓內，工作的任何地方的溫度和光照水平。該應用 app 會記住他們喜歡咖啡的方式，並追踪他們的能源使用情況，以便他們意識到這一點。

數據 —— 大樓的數位系統和行動應用 app 生成的大量數據，涵蓋從能源使用到工作模式的方方面面，不僅可以為德勤自身的營運提供資訊，還可以幫助我們了解整個工作環境。目前正在就這些數據的未來，及其在研究和知識轉移中的用途進行討論。

生態走廊 —— 將建築物與附近高速公路隔開的綠地充當生態走廊，讓動物和昆蟲安全地穿過場地。