迫使商用建築提高能效，以迅速降低能源消耗、碳排放和成本的壓力越來越大。為了加快投資，英國政府引入了新的立法，要求建築物必須達到最低能效標準才能出租，如果不緊急達到標準，商業房產價值將威脅到數十億美元。在本報導中，英國西門子金融服務公司的 Toby Horne 和 Ollie Finkill 討論了這項新立法，對現有商業建築庫存的影響，以及專業金融解決方案如何加強翻新。 


據英國政府稱，提高建築物的能源效率是「企業減少能源使用，並降低其所佔用建築物的相關賬單的最具成本效益的方法之一。」為了確保及時轉換其建築存量，並打擊綠色清洗，英國引入了日益嚴格的環境、社會和治理（ESG）法規。2023 年 4 月 1 日引入的立法，現在禁止房東租賃 EPC 評級為「F」或更低的商業建築。如果建築物的 EPC 評級低於 E，該法規不僅禁止非家庭房主授予新的租約，而且現在也適用於現有的租約。


鑑於租用的建築佔英格蘭和威爾士非國內庫存總量的 61%，佔非國內建築總排放量的 37.5%，這是一個緊迫的問題。


根據政府最近的估計，英國目前約有 11.4% 的商業建築不符合新標準。由於這些日益成長的永續性要求，在商業建築中實施能源效率改進，必須是設施經理和建築業主的首要投資。


評級較低的房產的業主，必須提高這些建築的能源效率，否則將面臨 5000 英鎊至 15 萬英鎊的罰款。


除了經濟處罰外，建築業主和投資者，也容易因在公共登記簿上，公佈不合規公司的「名稱和恥辱」而受到聲譽損害。然而，最重要的是，如果不立即進行改進，房產可能變得不可出租，使它們成為擱淺的資產，並威脅到商業價值。


這只是政府總體淨零提案的第一階段。長期軌跡要求所有非家庭出租建築，到 2027 年升至 C 級，到 2030 年升至 B 級。


緊急升級

隨著未來十年監管的收緊，房東可能會考慮採取漸進式升級方法。然而，租賃週期（通常是 1-5 年）和商業永續性問題，意味著今天的居住者已經在尋找明天的建築。


然而，提高能源效能可能是一個昂貴而複雜的過程。商業地主和投資者對在 2030 年截止日期前，將其房產和房地產投資組合，轉換為 EPC B 的預計成本表示擔憂。正如歐洲房地產貸款人行業協會，歐洲商業房地產金融理事會執行長 Peter Cosmetatos 所解釋的那樣，「大多數業主[...]沒有永續性團隊或淨零計劃，或者很可能在股權方面擁有他們背後的資本。」


根據西門子金融服務公司（SFS）最近的研究，據估計，辦公室和零售領域合計有價值超過 600 億英鎊的商業房產價值面臨風險。這是相當大的，但能源效率潛力也很大。事實上，據信，英國公司（業主、地主和租戶）錯過了透過能源效率投資，實現的約 10 億英鎊的成本節約。


與專業金融家合作，可以利用潛在的能源節約來有效補貼投資，這意味著建築轉換通常可以以零淨成本實現。


透過專業融資實現投資

鑑於轉換的預期成本，公共和私營領域的組織越來越多地尋找，財務上可行的方法來提高能源效率。為了滿足這一需求，專業金融家現在正在提供融資方案，利用未來的能源節約來資助建築技術升級 —— 涵蓋冷凝鍋爐、太陽能電池板、供暖通風和冷氣機（HVAC）、絕緣、智慧建築控制，以及將建築升級到更高能效水準所需的任何其他技術。這些融資計劃允許建築經理，以低甚至零淨成本實現策略升級。


在零售和辦公部門，這種改造專案的可用資本很少，要麼是因為房東正在尋找最大的產量，要麼是因為能源成本通常轉嫁給了租戶。然而，隨著 F 級和 G 級的房產不再出租，不良資產的威脅正在為能效升級，提供令人信服的新激勵。專家融資一環允許資本投資，而無需捆綁寶貴的現金。從某種意義上說，建築業主正在獲得一個有價值的結果 —— 減少能源消耗 —— 而無需投資。


通常，透過用節能技術改造建築，可以減少 15% 至 25% 的能源支出。一旦融資期結束，並利用能源節約來有效支付改造費用，房東及其租戶將繼續隨著時間的推移，從實現的能源節約中充分受益。


結論

商業建築改造是 F 級和 G 級建築業主的當務之急，現在在英國市場上無法出租。如果沒有立即投資，這些房產就有可能失去商業價值。同樣，隨著法規收緊，如果不在 2030 年之前升級，任何低於 EPC B 的建築都可能變得不可出租。


除了迫切需要升級建築外，提高流動性和節約能源成本，為投資永續性專案提供了強有力的商業案例。由綜合技術和金融提供商提供的這些零淨成本轉換專案的潛力仍然很大。當務之急是建築業主儘快抓住機會，確保建築物合規性，並停止浪費和不必要的能源消耗和成本。