什麼是建築資訊模型 (BIM) 及其重要性
與其他行業一樣，建築業開始採用新技術，如 BIM ⋯⋯
建築業並不總是渴望採用新技術。但隨著該行業在快節奏的數位經濟中落後，這一趨勢開始逆轉。
建築資訊模型 (BIM) 等數位服務正在成為行業標準，但它們不僅可以服務於建築。
BIM 是一套工具，使團隊能夠創建、分析和編輯 3D 數位專案模型。就像在許多虛擬文檔取代紙質副本的領域一樣，它帶來了豐富的生產力和多功能性優勢。近年來，它的採用率飆升，但該行業可能沒有充分利用它。
雖然超過 70% 的建築師、工程師和承包商在他們的專案中使用了 BIM，但施工後的採用率並不高。人們通常將這些程序視為建構工具，但他們可以做得更多。專案完成後，BIM 可以繼續透過在物業管理中的使用帶來價值。
建築行業的工作不會在施工後停止，那麼為什麼要 BIM 呢？如果更多的物業經理接受這些工具，他們可能會看到可觀的投資報酬。這裡有一個仔細看看。
建築中的 BIM
要了解 BIM 如何幫助物業經理，了解施工團隊如何使用它會有所幫助。也許 BIM 最重要的好處是它使設計和建造過程更加高效。由於大型建設專案的完成時間通常比預定時間長 20%，因此效率非常重要。
團隊可以比紙質藍圖更快地製作，和共享數位模型，從而縮短時間。任何利益相關者都可以隨時訪問它們，因此也減少了溝通不暢的風險。當每個人從第一天起都在同一個頁面上時，設計和施工過程可以在更少的干擾下繼續進行。
BIM 還提供比傳統方法更多的可見性。許多 BIM 程序都帶有一個稱為碰撞檢測的功能，它突出了模型的潛在問題。如果某些東西不符合或違反建築規範，利益相關者可以在施工前看到並解決問題，從而避免重複工作。
衝突檢測還可以突出工作流程的問題，進一步確保效率。由於這些模型提供了單一的事實來源，因此參與其中的每個人都可以看到這些衝突的出現。不同的利益相關者可以處理他們專業領域的問題，團隊可以確保解決方案不會反過來產生另一個問題。
這些好處也不僅僅是理論上的。根據一項研究，75% 的 BIM 採用者報告了積極的投資報酬。物業經理也應該利用這些優勢。
市場行銷和銷售
在這一點上，BIM 如何幫助建築和施工很明顯，但是物業管理呢？BIM 在這裡應用的第一個領域是行銷。這些虛擬模型的效率和可訪問性，可以幫助物業經理吸引潛在客戶並進行銷售。
一些 BIM 程序包括稱為數位雙胞胎的功能，其中 BIM 模型會隨著施工進度實時更新。這些系統從工地收集數據，因此建築物的虛擬模型始終反映施工狀態。透過訪問這樣的即時數據，物業經理可以在項目完成之前開始行銷。
在施工結束前展示房產對行業來說，並不是什麼新鮮事，但數位雙胞胎更進一步。由於這些模型提供了有關項目狀態的即時、可訪問的數據，因此它們為成本和完成估算提供了更多的洞察力。物業經理可以為潛在買家提供更準確的資訊，幫助管理期望並提高滿意度。
數位雙胞胎還使物業經理能夠在不去工地的情況下，向潛在買家展示物業。這樣，相關方可以看到進展，而不會將自己置於危險之中。這種可見性可以增強客戶的信心，幫助物業經理更快地進行銷售。
BIM 可以將建築成本降低 20%，從而為房產的買家或租戶帶來更低的價格。這些價格下降將有助於物業經理吸引更多買家，更快的完成時間將提高滿意度。在進行了足夠多的銷售後，物業經理可以建立信譽和負擔能力的聲譽。
維護和修理
物業管理中的大部分工作不是銷售，而是在其整個生命週期內照顧物業。值得慶幸的是，BIM 可以繼續為物業經理帶來價值。
做銷售，也是。使其成為理想建築的相同功能，使其更易於管理維護和維修。
當建築物需要維修時，物業經理可以讓維修人員訪問 BIM 模型。這些 3D 數位模型提供了對建築物設計的交互式深入了解，幫助團隊更快地發現和解決任何問題。由於維修是物業維護中第四高的月度支出，因此這些節省是不容忽視的。
由於 BIM 模型完全是數位化的，因此更新它們既快速又簡單。物業經理可以在整個維護過程中對其進行調整，留下有關任何維修和趨勢的註釋，並告知未來的行動。因此，這些模型在物業的整個生命週期內對維修工人越來越有利。
BIM 提供了單一的事實來源，因此維護人員可以參考這些模型來了解任何維修歷史。他們可以快速訪問所需的所有資訊，而無需依靠口耳相傳。因此，他們可以更快地確定最佳行動方案，降低維護成本並縮短時間。
維修工人還可以在開始之前使用 BIM 對任何更改進行建模。這樣，他們可以查看是否會遇到任何問題，並且可以更安全地工作。就像在施工階段一樣，BIM 可以防止重複工作，從而節省時間和金錢。
修改和添加
在建築物的整個生命週期中，業主可能希望添加新功能或更改某些區域。通常，物業經理處理大部分工作，他們可以求助於 BIM 來簡化流程。修改建築物需要大量準備工作，因此歡迎在這方面節省任何時間。
物業經理可以在實施之前使用 BIM 對任何更改進行建模，例如建築師如何使用它來檢測衝突。如果裝修影響物業的另一部分，衝突檢測功能會讓用戶知道。然後，經理或承包商可以評估他們，是否需要改變他們的計劃或行動方案。
2020 年的一項調查發現，31% 的家庭裝修超出預算，主要是由於出人意料的高昂費用和不可預見的複雜性。BIM 為這兩個問題提供了解決方案。首先，衝突檢測揭示了變更可能產生的任何負面影響，幫助管理人員預測工作的複雜性。
其次，衝突檢測還涵蓋「4D」衝突，它涉及預算和工作流程，而不是實體錯誤。這些功能可幫助物業經理從一開始就制訂更現實的預算。因此，裝修更有可能保持在預算範圍內。
透過所有這些好處，BIM 將使翻新過程更加高效。因此，修改和添加不僅更安全、更實惠，而且花費的時間也更少。物業經理將在繁忙的日程中節省時間，住戶將更快地看到結果。
BIM 是一種多功能工具
大多數關於 BIM 的討論都圍繞其在建築和施工中的用例展開。不過，這些遠非它唯一有價值的應用。使其對建築師和施工人員有價值的相同功能，可以為物業經理帶來巨大的好處。
在物業管理中更多地採用 BIM 可以帶來更安全、更實惠的物業，無論是前期還是長期。隨著該行業變得越來越以技術為中心，它的幾乎每個方面都得到了改善。
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