內容
- 採取所有合理的步驟
- 檢查現有的安全措施
- 安全管理系統
- 建築變更和翻新
- 儲存有關風險預防和保護措施的資訊
- 停止或降低風險的可能性
- 如果發生事件，請降低事件的嚴重性
本指南適用於高層住宅樓的負責任的人。 它幫助您瞭解您可以做些什麼來管理建築安全風險。
高層住宅建築
高層住宅建築至少有：
- 7層或至少18米高
- 2 個住宅單元
在人們居住之前，該建築必須向建築安全監管機構（BSR）註冊。 根據《2022年建築安全法》，這些建築被稱為高風險建築
本指南中的資訊並不涵蓋所有情況或構成法律建議。 它解釋瞭如何證明您已經採取了所有合理措施來管理建築安全風險。
採取所有合理的步驟
《2022 年建築安全法》英國規定，負責任的人必須採取一切合理措施來：
- 防止建築安全風險的發生
- 如果確實發生了任何事件，請降低其嚴重性。
該法案將建築安全風險定義為火災蔓延或結構故障的風險。
什麼是合理的步驟取決於您建築的個人情況和風險。 您採取的行動應與建築安全風險相稱，並考慮到實施措施的成本和實用性。
有關合理步驟和實際示例的更多資訊，您可以下載資源頁面底部的安全案例工具包（在buildingsafety.campaign.gov.uk上）。
檢查現有的安全措施
您應該嘗試找到並記錄建築物建造時和任何後續翻新後的所有相關安全標準。
你應該相信，就地的建築安全措施會按計劃進行。 您應該能夠證明這些是經過設計、安裝、維護和檢查的：
- 由有能力的人
- 根據相關立法、標準和製造商的建議
您必須記錄您為查詢缺失資訊而採取的步驟。 您可以使用它來展示您為BSR找到缺失的資訊所做的工作。
如果您發現安全措施存在問題，並且它們還不夠，您應該審查並修改它們。 隨著建築老化、裝置和技術進步的發展，您牢記這一點很重要。 記錄維護制度的任何更改以及更改的原因。
如果一項措施控制了任何安全風險，那麼如果該措施失敗，您的建築就會受到攻擊。 使用多個措施可以提供不止一個級別的保護。
安全管理系統
你如何組織建築安全風險的管理與您採取的物理措施一樣重要。 你應該考慮規劃、組織、控制、監控和審查。
所有這些方面都應該出現在您組織的安全管理系統中，並透過其交付。
建築變更和翻新
如果您的建築經過任何更改或翻新，您應該檢查它們是否會影響建築的安全，無論是在建築的翻新部分還是整個建築中。
你應該能夠證明，任何從事建築工作的人都擁有必要的技能、知識、經驗和行為（能力）。
對混合用途建築其他區域的更改也可能影響您負責的區域，因此您需要收集有關這些更改的資訊和保證，並檢查它們是否影響了您的部分建築。
在任何更改或翻新期間，藉此機會看看是否可以採取任何額外的合理步驟作為工作的一部分。 例如，由於建築安全方面的技術進步，現在可能採取額外的措施可能是可能的或合理的。
防火和保護措施經常重疊。 負責任的人應該：
- 瞭解2005年監管改革（消防安全）令（“消防安全令”）規定的職責
- 在考慮更改建築物時，根據消防安全命令與負責人合作
儲存有關風險預防和保護措施的資訊
每個負責任的人都必須儲存和更新有關預防和保護措施的資訊。 這包括：
- 原始設計和施工的細節，包括圖紙
- 建築物的現狀
- 已經發生的翻新或其他變化的型別
停止或降低風險的可能性
預防措施目的在阻止或減少建築安全風險發生的可能性。 本節介紹了一些常見的預防措施。 然而，這不是一份詳盡的清單，其他措施可能存在或合理。
防止火災蔓延
避免火災蔓延的最好方法是首先防止火災發生。
隔間
防火隔間是防火圍欄，在建築物的各個部分之間提供防火隔。 典型的消防隔間包括：
- 個人住宅單元
- 服務立管
- 樓梯圍欄
在混合用途建築中，消防隔斷也應將住宅單元與建築的其他部分分開。 火災隔間的目的是防止火災從火災開始的地方蔓延到其他隔間。 防火隔間也有助於保護逃離建築物的手段。
消防隔間和其他防火屏障必須適當設計、建造和維護，以有效防止火災蔓延。
如果發生事故，建築物部分結構的有效防火效能有助於防止結構坍塌。
防火門
防火門組，通常稱為防火門，有助於防止火災和有時煙霧的傳播。
防火門有助於保護建築物的逃生路線，並在指定分鐘內提供防火效能。
消防門組應由合格人員指定並正確安裝。 防火門套裝包括門本身、框架和門傢俱，如鎖和把手。
定期檢查您的防火門，以確保它們保持良好的工作狀態，並在火災中按預期執行。 你應該檢查：
- 丟失或損壞的自閉裝置
- 損壞的門或框架
- 用非防火型別的門代替
消防安全令要求建築物的負責人定期檢查防火門。
火災停止
防火提供了密封，以防止水管或電纜等公用事業服務穿透消防隔間的火災透過。 一些防火站也阻止了煙霧的透過。
除了確保初始完整性外，還要特別注意在任何更改或翻新期間防火。 這些可能是您或在大樓上工作的承包商所做的更改。 他們也可能是對自己的公寓進行更改的居民，例如安裝新的浴室套件或安裝新的寬頻連線線。
如果您在工作進行期間需要臨時措施，請在計劃工作時同意這些措施。
腔體屏障
腔體屏障關閉了空隙（開放空間），以阻止煙霧和火焰不受限制地移動。 腔體屏障可用於：
- 天花板空隙
- 屋頂空間
- 壁腔
- 樓層之間
- 窗戶周圍露出
就像防火一起，翻新或其他改造建築物可能會對空腔屏障造成影響。 變化可能會影響已經存在的東西的完整性，或者需要額外的腔體屏障。 不知情的承包商在開展工作時很容易破壞空腔屏障。 您應該確保在現場工作的承包商瞭解此類措施的重要性。
結構性預防措施
一些措施有助於促進結構完整性，以防止結構建築安全風險的發生。 這些包括：
- 初始設計和施工
- 相關人員的能力（技能、知識、經驗和行為）
- 防止水或其他物質的進入，這些物質可能會隨著時間的推移而退化或削弱建築物的結構
- 維護和檢查，包括對發現的任何問題採取行動
其他風險預防措施
其他可能防止或減少事件發生可能性的措施包括：
- 建築物公共區域的電氣安裝的維護和檢查
- 防雷系統
- 防止或儘量減少縱火影響的措施
- 氣體安全措施
- 避免垃圾堆積
如果發生事件，請降低事件的嚴重性
如果發生事件，保護措施可以減輕事件的嚴重性。 本節描述了一些最常見的保護措施，但並非詳盡無遺，其他措施可能存在或合理。
疏散策略
保持原地
許多高層住宅建築的設計是為了支援“保持原地”的方法，有時被稱為“就地防禦”。 這意味著最初只有火災發生隔間（或直接受影響）的人被疏散。
建築物其他區域的人，不受煙霧或高溫影響，會留在那裡，遠離火災。 然而，如果他們感到受到火災的威脅或消防部門告知他們離開，他們可以撤離。 如果他們想離開，就不能阻止他們離開。
除其他措施外，“保持不變”政策依賴於有效的分割槽。 分割槽的完整性問題將影響“停留”政策的可行性。
同時疏散
同時疏散意味著疏散整棟樓，在火災期間每個人都離開大樓。 這種方法需要：
- 一種在發生火災時提醒居民的方式，例如火災探測和報警系統
- 為所有居民提供足夠的出口路線
選擇一個策略
每棟建築的適當策略取決於其原始設計。 這也取決於任何可能影響疏散方法可行性的後續發展。
您應該檢查為支援正在使用的疏散戰略而設計的措施是否到位並按預期工作。
人們需要知道在緊急情況下他們應該做什麼。 這通常使用標誌來完成，並得到《建築安全法》和消防立法要求向居民提供資訊的支援。 居民還應該知道，如果他們在公共區域，如走廊或社群房間，發生火災時該怎麼辦。
逃跑的手段
逃生手段是建築物居住者在發生事故時使用的疏散路線和出口，以到達安全場所。 居民始終能夠安全地使用這些路線和出口，這一點非常重要。 這必須考慮在任何新建築或翻新的設計和建造中。
有時您可能需要額外的安全措施，其中有：
- 有延伸走廊的建築
- 混合用途建築，例如住宅樓層在辦公室或零售場所上方
- 非常高的建築
對於現有的被佔用的建築，確保逃生手段仍然有效。 這包括：
- 一般維護、檢查和測試
- 確保走廊暢通
- 檢查防火門是否被撐開或以其他方式受到損害
- 確認應急照明工作正常
無論是在住宅單元內還是作為逃生路線的一部分，旅行距離都應符合相關指南，或根據建築物的消防策略進行施工和維護。 如果您不能達到這些標準，您可能需要採取額外的措施。
火災探測和警報
高層住宅建築，如公寓樓，在住宅樓層安裝公共火災報警系統並不常見。 多個家庭使用的公共區域，如休息室、洗衣房或受僱人員工作的地方，可能需要商業火災報警系統。
商業標準火災探測系統可用於操作主動消防安全措施，例如，在出口門上釋放磁性鎖定機制，將電梯車返回一樓，或操作煙霧控制和煙霧通風系統。
人們居住的每個住宅單元都應該有煙霧報警器。 這些是家用警報器，通常不與任何其他系統相連。 煙霧報警器應定期檢查，並在到期時更換，一氧化碳探測器也應在存在時進行更換。 你應該提高居民對警報的認識，這樣他們才能有最好的機會逃過火災。
如果您的建築確實有公共火災報警器，它應該符合正確的標準（BS 5839第1部分）。 定期維護將確保它按規定工作。
灑水器
自動滅火系統，通常稱為灑水器，在房間溫度達到60-70°C時觸發。 當建築物有灑水裝置時，它們通常在單個住宅單元中提供，而不是公共區域。
灑水器可以在火災發生後立即撲滅，幫助居住者逃離燃燒的隔間。 它們還可以幫助減少火災傷害。
結構保護
建築物的火災會影響其結構完整性。 建築物的結構元素可以透過用防火材料覆層或使用保護塗層來保護。 應透過定期檢查或調查來檢查覆層的狀況。
其他保護措施
其他可能減輕火災嚴重程度的措施包括：
- 為消防和救援服務提供設施，如乾溼消防上升電源和消防升降機
- 煙霧控制系統
- 天然氣切斷和公用事業隔離點
- 服務軸和立管的防火
- 應急照明
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