Klacci 凱樂奇商用級智慧門鎖各種應用解決方案
版本一
以下用台灣住宅總量 → 新建供給 → 老屋更新需求 → 每戶安控平均投入建立一個完整推估模型，算出現有住宅＋未來三年完建（含都更）住宅安控市場規模。
一、台灣住宅總量（安控可佈署基數）
依據內政部住宅資訊統計：
- 全台住宅存量：約 939 萬宅（2024 Q2）
- 家戶數：約 838 萬戶
同時住宅老化非常嚴重：
- 屋齡30年以上：約 515 萬戶
- 佔全部住宅 55.7%
因此安控需求可分為三類：
1️⃣ 新建住宅
2️⃣ 舊住宅設備更新
3️⃣ 都更 / 危老重建
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二、未來三年新建住宅供給
依據住宅使用執照統計：
- 2024 年完工住宅：約 13.7 萬戶 / 年
若未來房市維持相同供給：
年度 | 新建住宅 |
2025 | 約 13 萬戶 |
2026 | 約 13 萬戶 |
2027 | 約 13 萬戶 |
👉 三年新建住宅：約 39 萬戶
其中包含：
- 重劃區
- 預售屋
- 都更 / 危老改建
- 社宅
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三、舊住宅安控「更新市場」
台灣老屋比例極高：
- 30 年以上：515 萬戶
但不可能全部更新通常安控設備更新週期：
設備 | 更新週期 |
CCTV | 7–10年 |
門禁 | 10–15年 |
對講 | 12–15年 |
一般每年會有：約 3–5% 住宅進行設備更新（抓中間數）
因此：
515萬 × 4% ≈ 20 萬戶 / 年
三年更新：約 60 萬戶
|
四、住宅安控標準配置成本
依住宅類型不同：
類型 | 每戶安控投入 |
一般公寓 | 3,000 – 8,000 |
電梯大樓 | 10,000 – 25,000 |
高級住宅 | 30,000 |
若平均：
每戶安控設備 👉 約 12,000–15,000 NTD
包含：
- 社區 CCTV
- 門禁
- 對講
- 車道 LPR
- 管理系統
五、三年住宅安控市場規模
1️⃣ 新建住宅市場
39 萬戶 × 15,000 ≈ 58.5 億
2️⃣ 舊屋設備更新
60 萬戶 × 12,000 ≈ 72 億
六、總市場規模
未來三年住宅安控市場：
類型 | 市場規模 |
新建住宅 | 58 億 |
舊屋更新 | 72 億 |
合計 👉 130 億 NTD
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七、若加入高端智慧住宅設備
若包含：
- 智慧門鎖
- IoT
- AI影像
- 停車LPR
- 社區平台
平均設備會提高到：30,000 / 戶
市場將變為：
類型 | 市場 |
新建住宅 | 117 億 |
舊屋更新 | 180 億 |
👉 約 300 億
八、安控產業實際可拿市場
但安控公司通常只拿：
- CCTV
- 門禁
- 車道
- 對講
約佔住宅弱電設備：35–45%
因此：
實際安控設備市場
👉 120–160 億 / 三年，即 每年約 40–55 億
九、台灣住宅安控最大市場來源
市場主要來自：
排名 | 來源 |
1 | 老社區 CCTV 更新 |
2 | 社區車道 LPR |
3 | 門禁更新 |
4 | 都更社區 |
5 | 新建預售屋 |
十、未來 5 年最重要趨勢
住宅安控將有三個爆發點：
1️⃣ 老屋改建潮
台灣 500 萬老屋
將帶動：
- CCTV
- 對講
- 門禁
2️⃣ 智慧社區
增加：
- 人臉辨識
- 車牌辨識
- 社區平台
3️⃣ 無管理員社區
將增加：
- AI 影像
- 雲端門禁
- 訪客系統
十一、結論
台灣住宅安控市場：
類型 | 規模 |
現有住宅更新 | 約 70 億 |
新建住宅 | 約 60 億 |
未來三年總市場 👉 130–160 億
若含智慧設備：👉 200–300 億
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版本 二
要估算台灣住宅建築安控市場規模（含既有住宅＋未來 3 年新建＋舊案汰換），可以用「住宅戶數 × 安控設備滲透率 × 單戶設備金額」來建模。以下是完整市場模型（較接近安控產業規模估算方式）。
一、台灣既有住宅量
住宅戶數
- 全台房屋稅籍住宅：約 1163.8 萬戶 ，可視為台灣住宅總量。
建築屋齡結構
- 屋齡 5 年內住宅約 62 萬戶（約 6–7%）
- 代表 93% 以上是舊住宅
👉 對安控產業的意義
- 新裝市場很小
- 更新市場非常大
二、未來 3 年新增住宅量
每年住宅完工量
- 2025 年住宅使照：約 14.3 萬戶
近年交屋潮維持 13–15 萬戶 / 年
未來三年推估
年度 | 完工戶數 |
2026 | 14萬 |
2027 | 13萬 |
2028 | 12萬 |
3年新增住宅 👉 約 39 萬戶
（含預售屋交屋、重劃區、都更）
三、住宅安控設備配置模型
住宅安控主要包含：
1️⃣ 基本型（90%住宅）
- 社區門禁
- CCTV
- 對講機
- 停車場監控
平均設備費：2萬 – 6萬 / 戶
2️⃣ 中階智慧住宅（8%）
- IP camera
- 智慧門禁
- 智慧門鎖
- IoT
平均：6萬 – 15萬 / 戶
3️⃣ 高端住宅（2%）
- VMS
- AI 影像
- 智慧社區
平均：20萬 – 50萬 / 戶
四、新建住宅安控市場
平均安控設備：取加權平均每戶約 6 萬
市場規模：3年新增住宅39萬戶
39萬 × 6萬 = 234 億
👉 3 年新建市場：約 230億
平均：約 75 億 / 年
五、既有住宅更新市場（最大）
住宅設備壽命：
設備 | 壽命 |
CCTV | 6–8年 |
門禁 | 8–10年 |
對講 | 10–15年 |
因此平均：每年約10–12% 住宅會更新
更新戶數
1163萬戶 × 10% = 116萬戶 / 年
平均更新金額
舊社區更新通常：1萬 – 3萬 / 戶
取平均：2萬
每年更新市場
116萬 × 2萬 = 232億
👉 既有住宅更新市場：約 230 億 / 年
六、台灣住宅安控市場規模
類型 | 規模 |
既有住宅更新 | 230億 / 年 |
新建住宅 | 75億 / 年 |
年市場規模 👉 約 305 億 / 年
七、未來三年住宅安控市場
年 | 市場 |
2026 | 310億 |
2027 | 320億 |
2028 | 330億 |
3年累積 👉 約 960 億
八、住宅安控細分市場
項目 | 市場 |
CCTV | 90億 |
對講系統 | 70億 |
門禁 | 60億 |
智慧門鎖 | 40億 |
停車場管理 | 25億 |
AI / VMS | 20億 |
九、最大安控商機其實在「舊社區」
住宅屋齡老化非常快：
- 屋齡 30年以上住宅 > 50%
- 早期多為 類比攝影機 + 傳統對講
未來 10 年會出現：
住宅安控升級潮
主要升級：
1️⃣ 類比 → IP camera
2️⃣ 傳統對講 → IP對講
3️⃣ 感應卡 → 人臉 / QR Code
4️⃣ 車牌辨識
 |
十、最容易切入的住宅安控專案
工程商實際最賺的其實是：
1️⃣ 舊社區整體更新
案值：50萬 – 300萬
2️⃣ 社區停車場 LPR
案值：30萬 – 150萬
3️⃣ 社區 IP 對講更新
案值：80萬 – 400萬
結論：台灣住宅安控市場
項目 | 規模 |
既有住宅更新 | 230億 / 年 |
新建住宅 | 75億 / 年 |
👉 總市場：約 300億 / 年
未來三年 👉 約 1000 億
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