3S Market 整理
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| 臺北南山廣場商辦大樓採無柱設計，將空間效能發揮到最大。並安裝最新 Wi-Fi 無線感應安控系統，整合入口、門禁閘口、電梯、到租戶辦公室共四道管控機制，達到全棟一卡通。其中並採用 Klacci 凱樂奇 100% 台灣本國製，通過美國商規一級認證的門鎖。 |
商辦大樓（Grade A 辦公室、複合式商辦）的智慧門禁與智慧門鎖設計，已從「單純刷卡」升級為身份管理 × AI 影像 × 設備聯動 × ESG 管理的整合平台。
以下用實務規劃角度來拆解：
1️⃣ 佈署架構
2️⃣ 選購重點
3️⃣ 分區設計
4️⃣ 附加效益（營運與財務面）
一、商辦大樓智慧門禁總體架構
🔷 建議採用「三層式架構」
[雲端 / 私有雲管理平台]
│
[總控中心 Server + VMS + ACS]
│
[樓層控制器 + PoE Switch]
│
[讀卡機 / 智慧門鎖 / 閘道 / 電梯控制]
🔷 核心系統整合
- 門禁系統（ACS）
- 訪客管理系統（VMS）
- 電梯樓層控制
- AI 攝影機（尾隨辨識）
- HR 人資系統
- 停車場管理系統
- BMS（能源管理）
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Klacci 凱樂奇儲能系統解決方案 |
二、設備選型重點
1️⃣ 門禁控制器
建議規格
- 支援 OSDP（Open Supervised Device Protocol，取代 Wiegand）
- 支援 TCP/IP
- 支援雙電源備援
- 可離線運作
- 支援 4~8 門控
品牌常見類型：
- 歐美系（企業總部）
- 日韓系（高穩定）
- 台系（成本平衡）
2️⃣ 讀卡技術選型
技術 | 適用場域 | 建議程度 |
Mifare | 一般辦公 | ★★★ |
DESFire EV3 | 高端商辦 | ★★★★★ |
NFC 手機 | 科技公司 | ★★★★★ |
QR Code 訪客碼 | 訪客區 | ★★★★★ |
生物辨識 | 機房/財務室 | ★★★★ |
👉 高端商辦建議：卡片 + 手機憑證 + 訪客 QR Code 三合一
3️⃣ 智慧門鎖選擇類型
🔷 適用場域
- 會議室
- 主管辦公室
- 租戶辦公室
- 共享辦公空間
🔷 技術選型比較
類型 | 優點 | 建議場域 |
有線門鎖 | 穩定、即時控管 | 核心門點 |
無線門鎖 | 施工簡單 | 既有大樓改造 |
藍牙門鎖 | 手機管理 | 共享辦公 |
👉 若是新建大樓：核心門點建議採用「有線 PoE 供電門鎖」
Klacci 凱樂奇商辦門禁解決方案
三、商辦分區佈署策略
1️⃣ 公共區域
- 大廳閘門
- 訪客報到機
- AI 攝影機尾隨偵測
- 電梯樓層控制
👉 整合訪客 QR Code 直接開通電梯樓層權限
2️⃣ 樓層管制
- 防火門
- 租戶區入口
- 茶水間
👉 採「租戶分權管理架構」
3️⃣ 高安全區域
- 機房
- 財務室
- 資料中心
- 高階主管辦公室
👉 建議：
- 多重驗證（卡 + 指紋）
- 門未關警報（或裝置自動開關門器）
- 強制拍照留存
四、PoE 供電設計（商辦適合）
商辦非常適合 PoE 佈署，因為：
- 門禁控制器
- 讀卡機
- AI 攝影機
- 閘門控制
- 電梯控制模組
都可由 PoE switch 統一供電。
🔷 建議功率規劃
設備 | 功率 |
讀卡機 | 5~8W |
控制器 | 15W |
人臉辨識機 | 12~20W |
閘門 | 30~60W |
👉 若含人臉辨識閘門建議採 802.3bt（60W）
Klacci 凱樂奇通關機
五、智慧門禁帶來的價值效益
1️⃣ 租賃價值提升
高端門禁 = 高端形象可提升租金 3~8%
2️⃣ 人力成本下降
- 不需保全人工發卡
- 訪客自助報到
- 手機憑證免換卡
👉 可減少 1~2 名人力
3️⃣ ESG / 能源整合
門禁資料可：
- 與空調聯動
- 控制照明
- 統計實際辦公使用率
👉 降低 10~15% 能耗
4️⃣ 共享辦公營收模式
智慧門鎖可：
- 依時段開門
- 計費管理
- 會議室租借
👉 創造附加營收
5️⃣ 數據資產化
門禁資料可產出：
- 人流熱區圖
- 租戶活躍度分析
- 高峰時段預測
這些數據可作為招商工具。
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| Klacci 凱樂奇 Kii Assistant 智慧酒店服務系統 |
六、實際案例（國際商辦趨勢）
- CBRE 推動智慧辦公室門禁整合（世界最大商用不動產服務＆投資公司）
- JLL 導入訪客數據分析
- WeWork 採手機憑證門鎖管理
這些趨勢已成為 A 級商辦標配。
七、商辦 1,000 門規模建議拓撲（概念）
2 台核心 Server（HA）
10 台樓層控制器
20 台 48-port PoE Switch
800 門一般門點
150 門智慧門鎖
50 門高安全門
AI 攝影機 200 台
八、未來升級方向
- 手機 Wallet 憑證
- UWB 精準定位門禁
- AI 行為異常分析
- 無卡化辦公
Klacci 凱樂奇商用級智慧門鎖各種應用解決方案
※附錄：《商辦智慧門禁完整架構圖（企業版）》
以下為企業級商辦（A 級或大型複合商辦）適用的：
📊《高級企業版商辦智慧門禁完整架構圖》
一、整體分層架構（Enterprise Architecture）
┌──────────────────────────────┐
│ 雲端 / 私有雲平台 │
│ (Web Portal / Mobile App) │
└──────────────┬───────────────┘
│ API / VPN / SSL
┌──────────────┴───────────────┐
│ 核心資料中心（HA） │
│ Access Control Server (ACS) │
│ Visitor Management (VMS) │
│ Database Cluster │
│ Integration Middleware │
│ Backup Server │
└──────────────┬───────────────┘
│ Core Switch (L3)
┌──────────────┴───────────────┐
│ 樓層弱電機房（IDF） │
│ PoE Switch Stack (af/at/bt) │
│ Edge Controller (4~8 doors) │
└──────────────┬───────────────┘
│
┌─────────┼─────────┐
│ │ │
讀卡機 智慧門鎖 AI 攝影機
電梯控制 閘門 訪客機
二、功能模組整合圖
[HR 人資系統]
│
▼
[Access Control 系統]───[電梯樓控]
│
├──[訪客管理 VMS（visitor management system）]
│
├──[停車場系統(車牌辨識系統)]
│
├──[AI 影像尾隨偵測]
│
├──[BMS 能源系統]
│
└──[租戶子系統（分權）]
三、場域分區佈署架構
1️⃣ 大廳入口區（第一層防線）
設備：
- 三輥閘 / 擺閘
- 人臉辨識讀卡機
- 訪客報到機
- QR Code 掃描器
- 電梯派梯系統
- AI 尾隨偵測攝影機
設計原則：
✔ 訪客預約 → QR 碼 → 自動核發電梯權限
✔ 人臉 + 卡片雙因子（可選）
✔ 尾隨立即警報 + 影像聯動
2️⃣ 樓層租戶入口
設備：
- 門禁讀卡機（DESFire EV3）
- 無線智慧門鎖（改造場域）
- PoE Switch 交換器
- 防火門聯動
設計重點：
✔ 租戶分權管理
✔ 可獨立產出報表
✔ 手機 NFC 開門
3️⃣ 高安全區域
- 機房
- 財務室
- 董事長辦公室
- 資料中心
建議：
✔ 多重辨識（卡 + 指紋）
✔ 強制拍照留檔
✔ Door Held / Forced Open 即時告警
✔ 24hr 影像聯動
四、PoE 網路與電力設計
🔷 建議採用
- 802.3at（30W）一般門點
- 802.3bt（60W）人臉閘門
🔷 樓層功率估算範例
假設單層：
- 40 門一般門禁（8W）
- 5 組人臉閘門（40W）
- 20 台 AI 攝影機（12W）
👉 總功率約：
(40×8)+(5×40)+(20×12)= 320 + 200 + 240= 760W
👉 建議：
2 台 48 Port PoE Switch（1,000W budget）
五、企業級安全設計（必備）
🔐 1️⃣ 通訊安全
- OSDP Secure Channel
- HTTPS 加密
- VLAN 分段
- 防火牆隔離
🔐 2️⃣ 系統備援
- 雙主機 HA
- RAID 10 儲存
- UPS 4 小時
- 雙電源 PoE
🔐 3️⃣ 離線運作能力
門禁控制器可：
✔ 離線 30,000 筆權限
✔ 斷網仍可正常開門
六、附加營運效益模型
💰 1️⃣ 人力節省
訪客自助報到→ 可減少 1~2 名櫃檯人員
💰 2️⃣ 租金溢價
高端門禁與手機憑證→ 提升租金 3~8%
💰 3️⃣ 能源節省
與 BMS 聯動：
- 無人自動關燈
- 空調分區控制
→ 節能 10~15%
七、國際商辦導入趨勢
- CBRE：智慧辦公整合
- JLL：數據化租戶管理
- WeWork：手機門禁管理
八、企業級 1,000 門規模實際配置範例
2 台 HA Server
1 套 SQL Cluster
25 台 48Port PoE Switch
120 組控制器
800 門一般門禁
120 門智慧門鎖
80 門高安全門
200 台 AI 攝影機
電梯 20 組整合
九、未來升級路徑
- Wallet 手機憑證
- UWB 精準門禁
- AI 行為風險分析
- 無卡化辦公
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