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2024年4月19日 星期五
★ 智慧建築認證：選擇太多？
如何選擇綠建築認證？ 建築公司指南
隨著越來越多的房地產投資者、開發商和建築業主接受智慧建築的概念，這種複雜而多樣化的景觀，帶來了選擇最適合設施和滿足，商業目標的認證的挑戰。
世界上兩個最多產的綠色建築認證 —— 英國的 BREEAM（建築研究機構環境評估方法）和美國。綠色建築委員會的 LEED（能源和環境設計主管力）都是在 20 世紀 90 年代推出的。過去二十年來，智慧建築業主和營運商獲得了數十項認證、評級和標準可供選擇，選項繼續擴大。
有綠色建築倡議的綠色地球評級和認證計劃，由國際 WELL 建築研究所管理的 WELL 建築標準，由主動設計中心營運的 Fitwel 評級系統，以及國際生活未來研究所的生活建築挑戰 —— 僅舉幾例。去年 9 月，UL 和電信行業協會（TIA）推出了 SPIRE 智慧建築評估和評級計劃。今年 4 月，BOMA 啟動了最佳智慧建築認證計劃的試點專案，在北美有十幾棟頂級建築，WiredScore 在七個國家推出了 70 棟建築的新 SmartScore 認證。還有一些區域選擇，如新加坡的綠色標誌認證，澳洲的綠色之星和 NABERS 評級系統，以及法國的 HQE（Haute Qualité Environnementale）。
隨著越來越多的房地產投資者、開發商和建築業主接受智慧建築的概念，這種複雜而多樣化的景觀帶來了挑戰，即選擇最適合設施和滿足商業目標的認證，同時提供經濟利益和聲望。
我們是怎麼來到這裡的？
雖然存在一定程度的重疊，但智慧建築認證都有一個重點領域，該領域在歷史上植根於滿足特定需求。以 Fitwel 為例。其管理機構主動設計中心由市長邁克爾·布隆伯格於 2012 年啟動，目的在改變紐約市的主動設計計劃，並促進建築健康。或者專門為評估建築物數位基礎設施的品質和彈性而成立的 WiredScore。許多認證也擴大了範圍，以應對全球問題和趨勢。LEED 和 BREEAM 都已從主要關注永續性轉向考慮，從建築維護和營運，到居住者健康和福祉，甚至社會公平的一切。
「我們今天有如此多的專案，因為每個專案在推出時都在響應特定需求。這些專案隨著時間的推移而演變和擴充套件，不可避免地會產生一些重疊，」UL 生態系統和新服務開發副總裁 Sudhi Sinha 說。「一些認證源於區域驅動因素，如流行的政治敘事、特定區域事件、民眾的集體意識和文化，以及潛在的經濟形勢。」
還專門開發了一些智慧建築認證計劃，以填補空白或修改智慧建築的測量方式。例如，Green Globes 經常吹捧自己是 LEED 更精簡、更實惠的選擇，而其他 Globe 則採取持續改進方法，要求跟蹤並要求隨著時間的推移，進行績效改進的年度評級。
TIA 智慧建築技術專案主任 Marta Soncodi 說：「今天的智慧建築具有多個維度，這就是為什麼我們對 SPIRE 計劃採取了更全面的方法，研究連線性、健康和福祉、生命和財產安全、電力和能源、網路安全和可持續性。」「TIA 和 UL 歷來都以科學為重點，以資料為導向 —— 一旦你有了資料，你就獲得了對基準和改進的洞察力，並且這些資料可以以許多不同的方式使用。因此，雖然一些程式更多地關注設計原則或採取更高層次的方法，但 SPIRE 的評估標準是基於資料。」
關鍵決策因素是什麼？
當談到智慧建築的價值時，大多數行業專家認為，位置起著最大的作用，約佔資產價值的 70%。在剩餘的 30% 中，其他幾個因素可能會影響認證選擇。
「在許多地區，程式和授權優先。但現實是，程式需要時間來與技術和最佳實踐保持一致」。Soncodi 說：「即使在沒有程式的情況下，當地趨勢也絕對是一個因素，特別是如果由需要特定認證的資金和激勵措施驅動的話。」 「參與協會、促銷方面，甚至‘我也是’的心態也可以推動決定 —— 有許多其他人渴望的旗艦智慧建築。歸根結底，選擇需要有可見的價值。」
一個全球標準可行嗎？
隨著智慧建築採用的增加，人們不禁懷疑最終每個認證中最好的是否能在一個單一的全球標準中實現，從而緩解複雜性。
「我不相信我們會達到一個全球智慧建築標準 —— 這在任何一個領域都從未發生過。但我確實相信，我們最終會有一些主導選擇，」Sinha 說。「我相信 LEED 將繼續作為主導認證，但我預計 SPIRE 將有出色的成長 —— 它從 UL 在數百個國家的存在，和 TIA 成員中擁有巨大的特許經營利益，他們的產品將進入這些建築。其整體、不斷演變的綜合性範圍，消除了更集中的認證所面臨的採用挑戰。」
根據 Soncodi 的說法，擁有多個全球地點的大公司的影響不能打折。「像在世界各地擁有多個場景的微軟，這樣的大型全球投資組合所有者，希望從各個地點獲得單一認證的一致性和效率。這些參與者可以成為全球採用和標準主導地位的關鍵驅動力。」
★ 如何在新辦公室完成網路建構
新建築網路設定從開始到完成
在新辦公室建立網路是一個詳細的過程。使其成為順利的體驗，需要仔細規劃和對要求的深刻理解。無論你是搬遷家庭基地還是新增新辦公室，我們都會從頭開始，指導你建立企業網路所需的一切。
網路建構清單
首先是小型辦公室網路設計專案所需的元件列表。
IT 團隊參與
從一開始就獲取 IT 團隊的意見。他們知道企業需要什麼，並可以幫助指導決策。以金融業為例，它具有強大的安全需求，IT 團隊應該知道如何，最好地將這些需求納入新設定。
網際網路和電話服務
確認你連線合適的網際網路和電話服務。如果你到了辦公室，發現你幾乎不能打電話，這將是一個問題。與你的電話和網際網路提供商，核對你的地址。如果你還沒有建立地址，請檢查大樓兩側附近的地址。如果你有覆蓋範圍，請執行速度測試以確定效能。
現有基礎設施評估
如果你佔用的是現有建築，請瀏覽它並評估該結構，將如何影響你的網路。將一家會計師事務所搬進曾經是餐廳的大樓，將需要一些創造性的返工。注意因素，如：
- 牆壁會影響 Wi-Fi 的地方
- 如果安全就足夠了
- 你的設定計劃將如何影響接入點
- 遷移佈線可能需要哪些額外裝置
你還需要進行全線測試，以認證所有網路插座並貼上標籤。全線測試透過檢查線路電阻、電路執行狀況和資料包丟失，比其他方法提供更多資訊。
硬體
網路所需的硬體列表將因業務而異。你可能需要的一些裝置包括：
- 調變解調器
- 路由器
- 防火牆
- 切換
- 本地網（LAN）電纜或更新電纜
- 接入點
- 中繼器
- 更新控制面板
選擇這些組成要件時必須考慮到商業需求。例如，用於家庭辦公室的路由器，通常無法支援商業環境中所需的裝置數量。
佈線計劃
新辦公室的佈局將決定你的佈線佈局，考慮建立辦公室網路設定圖。隨著你的改造和構建，計劃可能會發生變化，但你仍然需要一個關於佈線需求和組織的大致想法，這些也會在投標請求期間提供幫助。
計劃在每個工作站新增兩條資料線。考慮到其他網路要求，如物聯網（IoT）裝置、印表機、Wi-Fi 接入點和手機。
Wi-Fi 放置計劃
辦公室佈局也會影響 Wi-Fi 效能。如果訊號必須穿過太多的牆壁或處理干擾，它會更弱。最佳化你的 Wi-Fi 連線，在整個辦公室提供更快、更可靠的覆蓋範圍。你可能需要新增接入點，或策略性地移動路由器。Wi-Fi 對映軟體可以是一個有用的工具。
例如，金融公司通常為顧問和其他員工，設有單獨的辦公室。路由器和接入點需要放置在它們可以穿透辦公室牆壁，並在房間內提供連線的地方。
建築師更新
如果進行改造或建築，請隨時向你的建築師、承包商和工程師通報。隨著你更多地瞭解你的 IT 需求，管道需求或新線路安裝等因素，將影響他們的工作。
未來計劃
提前規劃業務成長，可以幫助你節省開支並保持靈活性。例如，購買帶有額外乙太網埠的交換機，允許你在必要時新增裝置。
然而，請注意不要留下太多的擴充空間，因為你的硬體最終需要更換，試著說明未來五年的預期成長。然後，你可以適應成長，而無需在未來幾年內需要更換的裝置上，花費超過必要的費用。
在新辦公室完成有效網路基礎設施建構的步驟
考慮到所有這些組成要件，讓我們看看使用伺服器和其他必要裝置，建立小型辦公網路設定的步驟。
1. 考慮業務需求
貴公司的獨特需求，將決定你如何處理網路的許多不同方面。繪製出你對辦公室景觀的期望，例如：
- 裝置的數量和類型
- 工作站數量
- 應用程式類型和軟體工作者將使用
- 通常共享的檔案的類型和大小
- 安全要求
2. 選擇硬體組成
使用你在最後一步中概述的資訊，和 IT 團隊的輸入，來選擇你的硬體。記住要平衡所涉及的不同因素。如果你不精通購買硬體，請考慮聘請專業服務提供商來提供幫助。
3. 選擇你的辦公室網路類型
辦公網路通常使用三種類型的網路之一。這些包括：
- 有線：有線網路使用實體連線，每個裝置都需要乙太網電纜。它們通常更快、更可靠，但需要連線工作站。外出設定將更難安排，辦公空間的電纜可能會變得凌亂。
- 無線：無線網路在 Wi-Fi 上執行。你可以消除凌亂的電纜，但必須確保整個建築的適當覆蓋，這可能包括更多的接入點和巧妙的放置。
- 混合：混合網路兩全其美。工人可以在必要時利用可靠的速度，例如傳送大檔案或在網際網路流量高峰期工作。他們也可以自由移動，遠端工作更容易組織。
4. 確定無線需求
無線網路需求因辦公室而異。概述你的小企業網路設定在以下方面的位置：
- 訪客網路要求
- 物聯網裝置
- 頻寬要求
- 來自鄰居的潛在流量塞車
- 裝置數量
- 覆蓋範圍和接入點
- 安全要求
5. 尋求專家協助
建立小型企業網路設計似乎令人生畏。所涉及的許多方面，需要強大的 IT 技能，而建立正確的網路設定，對辦公室和預算的未來起著重要作用。許多企業發現，透過提高網路速度、可靠性和效能，與專業人士合作是值得的。
選擇最佳的網路安全提供商
網路安全是一個複雜的話題，特別是在醫療保健和金融等監管嚴重的行業。設定網路後，保持網路安全需要持續監控。
網路安全提供商為你的業務提供持續的網路安全。選擇此提供商是設定網路成功的重要組成部分。一定要選擇具有悠久的成功歷史、先進的技術和透明的方法的人。
★ 美國 NIST 發表智慧城市指標
智慧城市有多智慧？
智慧城市的智慧往往以使用數位技術，來提高居民的生活品質為特色，無論這意味著推進經濟、復原力、公平或安全目標。其他指標側重於投資、已安裝的技術裝置，以及成本或時間節約等結果。
根據美國國家標準與技術研究所（NIST）的說法，所有這些測量都是有效的，但它們是有限且不完整的。智慧路燈和交通監控解決方案，可以產生節能和減少擁堵的資料，但它們並不能幫助城市發現夜間更明亮的街道，和更少的交通事故是否讓居民感到更安全。同樣，評估物聯網佈署的價值也很困難，因為連線的裝置通常是針對特定位置、基礎設施和案例客製化的。
往往沒有可靠和客觀的方式，來自我評估技術對居民的成功程度或影響，智慧城市的技術佈署，通常僅限於具有特定目標的垂直應用和案例，而不是全市轉型目標。該機構希望改變這種情況，確保城市擁有衡量進展的工具，將其結果與其他社群進行比較，並為居民和企業建設更智慧的未來。
NIST 對智慧城市持廣義看法，將「智慧」定義為「有效利用數位技術，提供優先服務和利益，以實現社群目標，如經濟活力、公平、復原力、永續性或生活品質。」
然後，它提出了整體關鍵績效指標（H-KPI）城市可用於評估跨越社群、基礎設施、人口、收入水準的智慧城市專案，並使用從感測器到資料平台的各種當前佈署的技術。目標是支援「基礎設施、服務和資料集的再利用和重新利用，以及新技術的整合」，以便城市能夠跟上快速發展的數位創新格局。
H-KPI 框架的不同之處在於，它允許在三個互動分析級別進行資料評估：
- 技術層，即感測器、網路、資料系統，以及運算硬體和軟體。
- 基礎設施服務等級，是指通訊、交通、公用事業和建築，以及應急反應、執法、廢棄物管理、教育和城市服務。
- 社群福利層，包括惠及人民和企業並提供公平機會的應用，包括個人安全和保障、商業和就業成長、醫療保健和環境品質，以及藝術和娛樂。
三個分析等級內和跨三個等級的強大資訊流，是智慧城市或社群的關鍵特徵，也是 H-KPI 方法的核心要素。該框架評估效率、有效性、品質和與優先事項的一致性，並成為衡量智慧的五個核心指標的基礎：
- 將關鍵績效指標與各地區和社群的社群優先事項保持一致。
- 投資與社群優先事項保持一致。
- 投資效率。
- 資訊流密度。
- 基礎設施服務品質和社群福利。
H-KPI 框架的應用「目的在提高城市和社群有效利用先進技術的能力，以提高居民的生活品質。 該方法還將有利於NIST智慧城市和社群計劃（包括 NIST 全球城市團隊挑戰賽）的未來努力。」
據 OpenGov Asia 報導，NIST 題為「工程可信安全系統」，涉及開發更可防禦和生存系統所需的工程驅動視角和行動，包括組成這些系統的機器、實體和人力元件，以及這些系統提供的能力和服務。
對值得信賴的安全系統的需求，源於與一系列不同的利益相關者需求相關的不利影響，這些需求是由任務、商業和其他目標和關切驅動的。這些系統的特點反映了構成系統的元件和技術的地理規模、數量和類型的成長；系統行為和結果的複雜性和動態性；以及依賴性的增加，導致一系列後果，從重大不便到全球營運環境中的逆境，造成的災難性損失。