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2022年4月1日 星期五
· 檢核 5 個智慧建築技術目標
智慧建築拯救世界 - 參觀永續建築
Smart Buildings Saving the World - Visiting Sustainable Architecture
建築利益相關者可能會採取多種途徑為其設施尋找創新技術，但在仔細研究常見的智慧建築技術目標時會發現相似之處。
建築業主和營運商可能認為，他們有獨特的理由尋求將創新技術納入其設施。但事實是，從當今智慧建築技術目標的廣泛角度來看，某些模式會出現。
為此，讓我們看看為什麼業主對解決常見問題，越來越感興趣的五個原因，以及可用於解決這些問題的智慧建築技術類型。
1. 降低能耗
長期以來，降低營運成本一直是建築經理的首要任務。減少用電量通常是該目標的一部分。隨著商業地產電力成本持續上升，許多人正在尋求技術解決方案，來幫助自動化以下能源消耗過程：
- 確定浪費電力的區域。
- 使用物聯網感測器檢測居住者在建築物內的位置，並有針對性地提供暖通空調和照明。
- 整合建築內可再生能源，包括太陽能、地熱、風能和生物能源。
2. 建築/居住工作環境優化
該 COVID-19 大流行已經給建築業主有機會回顧和反思，潛在租戶和其他住戶如何以更有效的方式建設設施使用和交互。許多人得出的結論是，技術可以整合到私人租戶套房和公共/共享區域中，以幫助更好地利用可用的建築空間。
專門的「空間感應」設備正在整個建築物中安裝，以檢測居住者人數以及居住者在某些區域停留的時間。根據收集到的數據，可以創建建築物佔用熱圖，以辨識高流量和低流量位置。然後可以重新設計交通很少的區域，以幫助優化發生乘客堵塞的區域。
3. 主動維護和監控
智慧建築感測器和平台的早期採用者，對它們整合的技術越來越警惕，因為它們變得過於繁瑣且難以管理。這就是為什麼建築管理和 AI 支持的自動化平台最近變得如此流行的原因。隨著越來越多的技術被添加，將多種 IT 和 OT 技術整合到單個管理平台中的能力，正成為絕對必要的。
4. 居住健康合規
雖然建築物居住者的健康一直是一個問題，但大流行引起了人們對如何利用技術更好地監測和管理與健康相關的因素（如人身安全、空氣品質、社會疏遠和衛生）的興趣。
隨著客戶和租戶在 2021 年和 2022 年重返商業物業，向住戶保證他們的健康安全是重中之重 —— 並且室內空氣不含可能影響健康的病原體、灰塵和有機化合物變得非常重要。此外，必須對公共區域進行監控，以確保遵守社交距離規定，以及共享空間和組件的清潔度，並定期對其進行消毒。
以下技術通常用於實現這些健康合規目標：
- 基於 AI 的監控攝影機或感測器，可幫助進行乘員計數和/或溫度篩查。
- 具有即時回饋和警報的空氣品質感測器。
- 自動空氣淨化器和通風控制。
- 濕度感測器。
- 紫外線照明整合到暖通空調系統中。
- 用於隔離和保護潔淨空間免受污染的空氣加壓系統。
5. 新的創收機會
不應總是僅從成本節約或空間優化的角度，來考慮智慧建築技術和基礎設施。對於將空間出租給租戶的建築物，許多技術可以使居住者在使用各種室內服務和便利設施，並與之互動時的整體體驗中受益。這些好處可以轉化為向租戶收取更高的租金。
另一個創收潛力是為租戶提供對支持室內技術的底層有線和無線網路基礎設施的安全訪問。與要求每個租戶，透過傳統網路服務提供商，獲得自己的寬頻網路和本地網路連接不同，建築業主可以開始透過他們現有的室內網路，提供他們自己的乙太網和 Wi-Fi 服務。
這種方法不僅可以簡化租戶的寬頻和網路設置，而且還有可能將智慧建築架構，從持續支出轉變為實際產生收入的架構。
作為備受推崇的網路架構師和可信賴的 IT 顧問，在全球都有聯繫，Andrew Froehlich 擁有超過 20 年的經驗，並在企業網路領域擁有多項行業認證。 Andrew 是位於科羅拉多州的West Gate Networks的創始人兼總裁，該公司專門從事企業網路架構和數據中心擴建。他還是企業 IT 研究和分析公司InfraMomentum 的創始人。作為 Sybex 出版的兩本 Cisco 認證學習指南的作者，他定期為多個企業 IT 相關網站和行業期刊撰稿，深入了解 IT 行業快速變化的發展。
· 什麼是智慧社區？
什麼是智慧社區？ What is a smart community?
如果技術不是用來改善公民的生活，而是創造了新的要求和爭議，那麼它有什麼用呢？技術革命的複雜層次，是智慧城市的主要驅動力。但是，我們如何確定它被用來為社區服務呢？智慧社區概念目的在解決這個問題。
什麼是智慧社區？
聚焦城市發展的務實性，智慧社區是智慧城市的精神支柱。
因此，它們可以被定義為，目的在利用技術指導和增加其對經濟、機構、永續性，尤其是公民生活品質，積極影響的公共和私人模式和舉措。智慧社區理念，對於提升社區歸屬感非常重要。
創建智慧社區的最佳策略是什麼？
鑑於其具有凝聚力的性質，該概念不應也不能僅適用於主要城市地區。在本地和區域級別使用時，它更加有用和真實，可以更準確地確定每個社區的需求。
因為智慧社區正在解決當今的一些問題，例如城鄉之間的數位鴻溝。
在這方面，地方政府在效率、包容性、復原力、永續性、透明度和生產力等價值觀的影響下，在整合永續性和連通性技術資源方面發揮著關鍵作用。
智慧社區提供哪些服務？
有一系列基於技術本身的工具可以實現這些原則。
數據監控和處理
物聯網 (IoT) 和本地大數據處理的整合，是辨識和滿足任何社區需求的強大工具。例如，想像一下它如何用於廢棄物管理、能源流動、貿易、交通控制、提高安全性等。
完善地理資訊系統
地理資訊系統 (GIS) 允許將上述技術應用於地理部門，繪製和結合當地人口的不同特徵。
對社區的可見性和影響
雖然上述服務發生在不太明顯的層面，但重要的是，為了建立強烈的社區意識，這些服務的影響會影響其公民的生活。一個很好的例子是基於即時監控數據的高效公共交通網絡。
訂約
在這方面，重要的是找到參與公式，例如參與式預算或部門工作組，以使社區參與尋求共同解決方案的各種項目。
智慧社區的一些例子
埃德蒙頓（加拿大）擁有超過 921,000 的人口，是一個推出本地化政策的大城市的完美典範。2010年，開放城市倡議啟動，其中包括創建數據和資訊分析中心。第一個目標側重於引入大數據，並利用分析、數據理解的優點促進本地業務，以提高解決方案的效率。
資訊會定期在線發布，因此公民不僅可以訪問它，還可以在線上參與當地的項目。
與埃德蒙頓一樣，智慧社區概念如何幫助加強社區的例子還有很多：蒙得維的亞（烏拉圭）的海灘監控系統、哥倫布（美國）的技術整合計劃，或伯恩茅斯（美國）的經濟和大學參與中心。王國）只是社區概念如何影響人口並提供定性結果的一些例子。
· 建造養老院，第 1 部分：為什麼要投資養老院
為什麼你應該投資養老住宅 Why you should invest in Senior Housing . . .
退休不再是過去的樣子。事實上，老年公民越來越多地將他們生命中的這段時間。視為「第三幕」而不是暮光之城。正是這種態度塑造了當今的養老院，並創造了比以往更多的房地產投資機會。
但如果你建造高級住宅，他們會來嗎？這是肯定的五個論據。
1 – 老年人口不斷增加，醫療設施跟不上。
據估計，到 2025 年，美國 65 歲及以上的人口將達到 6520 萬人。根據美國國家衛生統計中心的數據，這個年齡段的患者看醫生的次數，比其他任何年齡組都多：每 100 人 90 次就診，而緊隨其後的 15 歲以下年齡組每 100 人就診 70 次。
好消息是不乏醫療專業人員：在未來兩年內，估計將有超過 150,000 名醫療從業人員加入經濟。
壞消息？幾乎沒有足夠的空間來練習。雖然遠端醫療、共享服務中心和數位健康等新形式的醫療保健可以幫助緩解部分需求，但醫療保健行業可能需要一段時間才能完全適應。
一個簡單的解決方案，是在養老院設立專門的醫療保健提供者。擁有一名居民專屬的醫生（或兩名，取決於人口規模）可以帶來許多好處：
- 鄰近可節省差旅費用，並縮短反應時間。
- 它給居民一種安全感。
- 它為你的設施提供聲望。
- 它確保了醫療團隊內部以及醫療保健，和其他高級家庭工作人員之間的凝聚力。
- 你將擁有熟悉設施，和居民特定需求的醫療保健人員。
- 由於缺乏醫務人員，居民可以避免過度使用緊急服務和住院。
2 – 縮小規模仍然是老年人最好的、經濟上最合理的選擇。
有一個令人驚訝的新趨勢，高級房主選擇購買更大的房子來退休，原因有很多：他們希望家庭成員搬進來，為外地遊客提供更多空間，或者為不再居住的夫婦，提供單獨的家庭辦公室有他們的公司辦公室。
然而，這些都是高淨值人士（畢竟這是美林的調查），而絕大多數人的現實情況卻不同。
與人們工作時相比，退休時的收入顯著降低，這意味著需要降低支出以搭配。
養老院是完美的解決方案。撫養孩子和工作意味著你必須住在靠近學校、遊樂場和工作場所的地方。你也需要很大的空間。所有這些必需品都是額外的開支。現在不再需要它們，退休人員可以選擇住在不太靠近喧囂的較小空間 —— 這些房產通常成本較低
3 – 大多數養老院的居民財務穩定。
雖然他們不再工作的事實，意味著老年人的收入有限，但這種收入通常是穩定的。高級住宅居民通常是中等收入或中高收入。一些居民甚至可能繼續兼職工作，特別是如果你正在考慮建立一個持續護理社區（而不是療養院）。
此外，出生於 1946 年至 1964 年間的嬰兒潮一代，「是有史以來退休人數最多、最富有的一代」。
在更極端的情況下，醫療補助可以介入。雖然他們支付的補償少於居民自付費用，但醫療補助確實為「用盡資產並滿足嚴格的收入標準的人，支付了某些長期護理費用。 」 同樣，與療養院或輔助生活院相比，在持續護理院中依賴醫療補助的退休人員比例較低。
人們的壽命也比以往任何時候都長，這使得高級生活設施成為「原地養老」和充實「第三幕」的好方法。
4 – 養老院的地點現在更加靈活。
很多養老院都位於城市之外是有原因的：那裡更安靜，交通更少，房地產也更便宜。
這些天來，如果你在城市擁有房產權，並且正在考慮將其改造成高級住宅，那麼你成功的機會從未如此美好。
同樣，當前這一代退休人員是嬰兒潮一代這一事實也有所幫助。他們中的更多人能夠負擔得起更昂貴的地區。realtor.com 的首席經濟學家喬納森·斯莫克 (Jonathan Smoke) ，解釋了這一訴求。「如果你能負擔得起曼哈頓的生活費用，那是個適合老年人的好地方。你不是在鏟雪。你可以步行或搭乘交通工具，前往你需要的任何醫生或服務。而且你有一個友好的門衛，會關注你並充當額外的看門人。」
當然，城市地區更難發展成養老院：高密度的社區很難提供服務和食物。還有與城市生活相關的額外費用。
儘管如此，許多老年人，甚至是空巢老人，都想搬回他們養家糊口時，不得不放棄的城市地區。
5 – 擁有特定但人口眾多的目標市場使養老院更容易出售。
由於大多數高級住宅要求居民年齡在 55 歲或以上，這會自動縮小你的受眾範圍。與年輕家庭相比，他們的需求更具體、範圍更窄。這使得制訂行銷策略變得更加容易。
再說一次，嬰兒潮一代如此龐大的事實，只能是一個好處：雖然能夠為養老院收取高於市場的費用是罕見的，但大多數人都能負擔得起，而且他們通常有穩定的收入。
Investopedia 表示，除了我們提到的所有原因之外，「人口趨勢表明退休社區的前景是光明的」 ，這確實有助於簡化融資。
請留意這個由四部分組成的系列的下一部分！在我們的下一篇文章中，我們將討論如何開發你可以負擔得起的範圍，並確定建造養老院的最佳交付方式。
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· 環遊世界上最具創新性的城市
全球最具創新力城市 10 強 Top 10 World's Most Innovative Cities
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在數位革命背景下不斷變化的世界中，創新變得相當重要。這不僅適用於商業世界，也適用於城市。了解哪些是世界上最具創新性和競爭力的城市，以及將它們置於首位的標準。
世界是一個由數位革命引起的永久性變革的漩渦，停滯不前是對生存的威脅。在第四次工業革命中，創新已成為必需品，許多企業已經將其視為其戰略的核心。據《福布斯》雜誌稱，創新對公司非常重要，因為它可以讓他們更快地打入市場、創造原創概念並更輕鬆地成長。
但創新不僅在商業世界中非常重要。今天，它也是一個城市成功的基礎。城市創新與人才的結合創造了更高的生產力和更大的長期經濟成長。同樣，結合這兩個特徵的城市在面對經濟/金融危機時也更有彈性。
創新城市發展的關鍵
根據 2019 年發布的創新地理報告，該報告分析了全球創新能力最強的城市和人才最集中的城市，評估城市創新水平的主要指標是： 外商直接投資 (FDI)高技術產業、風險資本水準、投資和開發支出，以及國際專利申請數量。
衡量城市人才集中度的其他主要指標包括：高等教育品質、人口教育程度、20 至 40 歲人口比例以及高科技崗位比例行業。在被認為是世界上最具創新性的城市舊金山，以及其他類似城市中，正在發生一個奇怪的悖論，即繁榮導致的房地產投機，開始影響該年齡段的住房可及性。
全球最具創新力的城市
根據上述標準，仲量聯行確定全球最具創新力的五個城市是：
1.舊金山（美國）
這是世界上擁有最多新創企業的城市。此外，一些國際上最負盛名的大學都位於舊金山灣區。
2.東京（日本）
這座城市擁有世界上最多的專利。同樣，它也在不同的技術領域處於領先地位，從電機到奈米技術。它是索尼、軟銀和豐田等跨國公司數量最多的總部。
3.新加坡（新加坡共和國）
這座城市的新創企業數量正在增長，並且是重要的研發中心。它也是高科技行業外國直接投資 (FDI) 的全球首選目的地。
4.北京（中國）
北京擁有根深蒂固的創新生態系統，孕育了矽谷以外的大多數獨角獸公司，是全球第三大風險投資融資目的地。同樣，它是世界第七大專利申請城市。
5.倫敦（英國）
其近 15% 的勞動力受僱於高科技行業。憑藉一流的大學和受過高等教育的勞動力，倫敦在人才集中度方面也位居世界前列。
全球10個最具創新力的城市。
創新是競爭力的關鍵
每年，科爾尼的戰略和商業顧問都會發布《全球城市報告》，該報告分析了世界上最具競爭力的城市和最具潛力的城市。根據他們 2019 年的報告，它們依次是：紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、新加坡、洛杉磯、芝加哥、北京和華盛頓特區
具體而言，本報告根據 5 個不同權重類別的 27 個指標生成競爭力排名：
商業活動（30%）：資本流動、市場動態和最大的公司。紐約在這一類別中處於領先地位。
人力資本（30%）：教育程度。紐約也在這一類別中領先。
資訊交流（15%）：透過網路和其他來源獲取資訊。巴黎在這一類別中領先。
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