Sensing, Connectivity, and Computing Solutions for IoT Smart Homes and Buildings

物聯網智慧家庭和建築的感測、連接和運算解決方案

IDVIEW 最佳工地管理解決方案

來自 CABA News 的一篇題為「樓宇業主最佳物聯網感測器」的 8 月博客，其前提是「作為智慧基礎設施的基本組成部分，物聯網感測器負責捕獲建築物及其居住者每天生成的大量數據。」

CABA 的博客進一步觀察到，「所有這些數據都是可操作見解海洋的關鍵，這取決於要解決的 [特定] 業務挑戰」。

為了了解大多數建築業主，目前如何利用這些豐富的數據流（以及為軟體供應商提供的機會），CABA 繼續採訪了 CABA 成員 SpaceIQ 的 Nick Stefanidakis 和研究和諮詢公司 Verdantix 的 Ibrahim Yate ，關於頂級目前正在使用的物聯網感測器，以及客戶對物聯網供應商在感測器方面最需要哪些突出品質。

據 CABA 報導：

Yate 和 Stefanidakis 都同意，現在物聯網感測器最受歡迎的應用之一，是工作場所的佔用管理[...]

正如 Yate 指出的那樣，COVID 引起了人們對建築健康的更大關注：「越來越多的公司希望測量空氣品質 —— 尤其是在總部等引人注目的建築中 —— 並向客戶和訪客保證當地環境得到了保護良好的條件。」

為此，一些感測器與 HVAC 系統連接以監測空氣品質，甚至測量空氣顆粒的清潔情況，以提供額外的保護層。

Yate 還認為，未來，關於 HVAC 營運的法律將會更加嚴格：「如果公司想要證明遵守該法律，他們可能會開始使用感測器。」

Stefanidakis 指出，一些佔用感測器還可以進行一些環境監測 —— 二氧化碳、噪音、照明和溫度：「溫度是員工最常見的抱怨 —— 它不是太熱就是太冷。如果你可以測量實際溫度與你在 HVAC 系統中設置的設定點，那麼你就可以開始了解你的建築物，如何響應即時條件和占用負載。」

採訪還討論了用於能源管理的物聯網感測器選項，以及被動紅外線 (PIR) 和攝影機感測器。

在為未來規劃選擇物聯網感測器產品方面，CABA 補充說，Yate 的研究「顯示工作場所和空間管理軟體市場繼續經歷高成長率，參與公司名單包括（但不限於）： Accruent、AREMIS、Brivo、eCIFM、essensys、FM：系統、FSI、霍尼韋爾、IBI 集團、IBM、Infogrid、iOFFICE、仲量聯行、定位者、MRI 軟體、Nuvap、Nuvolo、Openpath 的 Planon、Rapal、理光、施耐德電氣的 ServiceNow 、西門子、SpaceIQ、Spacewell、Spica Technologies、Tango、Thing Technologies、ThoughtWire、VergeSense 和 WeWork。」

作為智慧基礎設施的基本組成部分，物聯網感測器負責捕獲建築物，及其居住者每天生成的大量數據。所有這些數據都是獲取大量可行見解的關鍵，具體取決於你要解決的業務挑戰。

那麼，大多數建築業主目前如何利用這些豐富的數據流，這為軟體供應商帶來了哪些機會？為了找出答案，我們詢問了 SpaceIQ 的 Nick Stefanidakis （CABA 成員）和研究和諮詢公司 Verdantix 的 Ibrahim Yate，關於當今使用的頂級物聯網感測器，以及客戶從物聯網供應商那裡尋找什麼。

頂級物聯網感測器設備

佔用管理

Yate 和 Stefanidakis 都同意，現在物聯網感測器最受歡迎的應用之一，是工作場所的佔用管理。

Stefanidakis 是 SpaceIQ 的 Archibus 平台的總經理，這是一個整合的工作場所管理系統 (IWMS)，可幫助建築業主/經理更好地管理他們的設施，並創建更高效的工作場所。他看到他的大型企業客戶對占用管理感測器產生了更多的興趣，其中包括從了解當前建築物內有多少人，以及哪些辦公桌被佔用，到了解交通流量模式和占用趨勢的所有內容。使用具有開放平台（如 Archibus）的 IWMS，組織可以輕鬆地與感測器 API 整合，並將感測器數據與其他空間、資產和維護數據一起審查，以獲得組織建構環境的整體視圖。

他解釋說，業主可以將佔用數據整合到工作流程中。「例如，假設有人在上午 9:00 預訂了一張辦公桌，如果一段時間後沒有人真正坐在那張辦公桌旁，我們可以將其釋放並提供給其他人。圍繞佔用率、利用率、空間規劃、清潔頻率，和許多其他方面的感測器數據有各種各樣的用例。」

Yate 的工作包括對空間和工作場所管理，進行專門的行業研究，他指出這種興趣的增加主要是由於 COVID。「不是每個人都會每週五天在辦公室工作；實際上，要證明這一點將變得非常困難。因此，許多公司正在減少他們擁有的房地產數量。因此，如果你的空間較小但員工數量相似，並且這些員工並不總是在規定的時間進來，那麼你幾乎需要某種形式的技術來管理它。你需要能夠讓人們知道哪些地方是免費的。」

另一個影響趨勢的因素是監管。「你不能出現建築物容量過剩的情況，這不僅是出於消防安全原因，也是出於 COVID 和健康空氣原因。這些趨勢背後有一些非常重要的驅動因素 —— 不僅僅是市場炒作，」他說。

環境監測

正如 Yate 所指出的，COVID 引發了人們對建築健康的更大關注。「越來越多的公司希望測量空氣品質 —— 尤其是在總部等引人注目的建築中 —— 並向客戶和訪客保證當地環境保持良好狀態。」為此，一些感測器與 HVAC 系統連接，以監測空氣品質，甚至測量空氣顆粒的清潔情況，以提供額外的保護層。Yate 還認為，未來，關於暖通空調運行的法律將會更加嚴格。「如果公司想證明對此的遵守，他們可能會開始使用傳感器。」

但他說，這不僅僅是流行病驅動的。「在某個時候，COVID 可能會消失或至少作為威脅減弱。但這並不意味著整個健康的建築議程不重要；人們只是現在更加了解它。 COVID是催化劑，但我認為健康的建築概念至少會持續幾年。」

Stefanidakis 指出，一些佔用感測器還可以進行一些環境監測 —— 二氧化碳、噪音、照明和溫度。「溫度是員工最常見的抱怨 —— 要么太熱要么太冷。如果你可以測量實際溫度與你在 HVAC 系統中設置的設定點，那麼你就可以開始了解你的建築物如何反應即時條件和占用負載。因此，如果建築物被佔用 85%–90%，則冷卻該建築物需要更多時間。擁有即時回饋是一個非常棒的工具。」

能源管理

Stefanidakis 說，能源浪費是大多數建築業主關注的問題，但沒有一個感測器被認定為「能源管理感測器」。取而代之的是，出於能源管理的目的，來自眾多感測器的數據可以相互關聯。例如：

HVAC 感測器監控風門的位置。
環境感測器確定是否應該吸入更多的外部空氣，或辨識空氣品質問題。
佔用數據決定了建築需求。如果建築物是空的，你可以回撥 HVAC。如果你可以按樓層管理事情，你可能會嘗試在開始讓人們進入五樓之前填充四樓，然後冷卻（或根據需要加熱）五樓。

他解釋說，上述所有感測器協同工作以產生可用於改善整體能耗的各種數據點。「然後是能量計本身，它們是感測器。因此，如果你只是在電錶上跟踪 15 分鐘的間隔數據，並且您發現消耗或需求以異常方式上升，這可能會觸發派人並弄清楚發生了什麼。」

物聯網感測器技術的類型

除了被監測的條件外，還有不同類型的感測器技術。

幾十年來，最常見的類型是（在某些方面仍然是）被動紅外 (PIR) 感測器。PIR 配備微觀感應能力，用於檢測運動，例如當有人走過一盞燈時，它會打開，然後在一段時間內沒有檢測到運動時會關閉。雖然它們不是很複雜，但 PIR 有許多可靠的用例。

然而，包括舊金山、紐約和波士頓在內的許多高科技中心的客戶，越來越多地採用攝影機感測器。這些感測器實際上會拍攝一張照片，然後透過軟體對其進行分析，以確定例如建築物內的可用空間。

Yate 說，你選擇的技術類型取決於多種因素。有線與無線感測器在所需的維護級別，和佈署的難易程度方面各不相同。儘管攝影機感測器更貴，但將其用於佔用監控可能仍然更經濟。（安裝在天花板上的一個攝影機可以監控多張桌子，而 PIR 感測器需要連接到每個單獨的桌子上。）「攝影機感測器也比 PIR 感測器貴很多，但它們更準確。如果有人站在一張空桌子旁邊與其他人交談，PIR 感測器不知道如何檢測桌子是否空閒；但是，某些攝影機感測器實際上可以檢測到該人是否沒有坐下。所有這些功能和這些技術方面，對這些產品的實際客戶都有很大的影響。」

選擇物聯網感測器產品

Yate 的研究表明，工作場所和空間管理軟體市場繼續保持高速成長 —— 參與公司名單包括（但不限於）：Accruent、AREMIS、Brivo、eCIFM、essensys、FM：Systems、FSI , Honeywell、 IBI Group、IBM、Infogrid、iOFFICE、JLL、 Locatee、MRI Software、Nuvap、Nuvolo、Openpath、Planon、Rapal、Ricoh、Schneider Electric、ServiceNow、Siemens、SpaceIQ、Spacewell、Spica Technologies、Tango, Thing Technologies、ThoughtWire、VergeSense 和 WeWork。供應商需要為競爭日益激烈的市場做好規劃。除其他外，買家在選擇物聯網感測器設備時會考慮以下因素：

產品是否適合你的特定需求？智慧建築空間中的一些平台一般地談論建築，而其他平台則主導零售、教育或醫療保健等特定領域。專業解決方案能夠更好地處理與某些行業相關的不同用例。
你是否需要不同的供應商來實現不同的感測目的？Yate 說，許多不同的製造商都提供 PIR 感測器，因為它們實際上是一種傳統產品。但是，如果你想開始使用攝影機感測器，最好去找具有佈署它們的專業知識的特定提供商。
他們有好的 API 嗎？通常，感測器供應商自己提供分析。但是，將這些數據整合到你的空間規劃工具中通常更有用，而不是僅僅進行獨立的分析。API 使你能夠與多個建築系統共享數據。
它提供歷史數據、即時數據還是兩者兼而有之？歷史數據對分析很有用，而即時數據對工作流程很重要（「可用的辦公桌在哪裡？」）。讓這兩種類型的數據都可用很重要。
費用是多少？感測器的包裝各不相同並決定了總體成本：服務的銷售情況如何？您是在購買感測器然後訂閱數據服務方面進行資本投資，還是包括所有內容 ——
電池、服務、硬體、軟體分析等在內的統包訂閱？
數據是如何得到保護的？關於感測器和隱私，了解數據的處理位置很重要。平台是將圖像或個人身份資訊 (PII) 發送回其服務，還是在設備或 Gateway 閘道器上進行分析？數據是透過網路無害地發送，還是使用經過網路安全認證的服務提供商提供的數位基礎設施？今天，大多數感測器供應商在處理安全性方面做得很好，並避免在傳輸過程中暴露任何 PII 數據。

用於未來規劃的物聯網感測器

除了上面討論的應用之外，Yate 指出，建築或占用感測器還可以用於另一個目的：為未來的辦公室設計和建築提供資訊。

「例如，你可以從感測器收集大量數據，然後測量用於辦公桌、私人重點區域和協作室的實際空間量的比率。透過測量這些東西，你可以重新設計工作空間以匹配居住者的實際使用方式。」

然而，Stefanidakis 表示，目前，物聯網感測器產品，正在幫助業主解決更多迫在眉睫的問題。「我們今天看到的大多數要求，都是關於如何管理未來的辦公室。現在很多人都堅持一定數量的遠端工作，而公司還不知道對空間的需求是什麼。佔用管理感測器通過利用真實數據幫助 [所有者] 規劃，他們未來的投資組合需求，而不僅僅是根據部門經理可能告訴他們的內容來制訂計劃。」