cookieOptions = {...}; .智慧辦公大樓設計的關鍵要素 - 3S Market「全球智慧科技應用」市場資訊網

3S MARKET

2020年9月4日 星期五

477 Collins Street, Melbourne




在過去的十年中,工作場所的發展是巨大的。我們已經看到隔間變成了開放式工作空間,然後又變成了基於活動的工作佈置。建築物已不僅僅是獨立的矩形,而是人們想要沈浸其中,並相互聯繫的地方。


隨著即將出現的許多新辦公項目的發展,物業集團制訂了增強其建築技術的策略,也就不足為奇了–不僅可以吸引租戶,而且可以使資產適應未來需求。

高力國際辦公室租賃國家總監安德魯·比斯利(Andrew Beasley)表示:「租戶正在考慮他們的長期需求。他們正在展望未來,而我們正在談論 10 至 15 年或更久的未來。」

「現在重要的東西在將來不一定是重要的,因此我們不斷被要求協助開發的規劃階段,因為我們對租戶的需求有深刻的見識。同時,我們的工作空間規劃團隊,正在向租戶諮詢他們需要考慮的工作空間。

「我們需要意識到,在 10 到 15 年的時間裡,公司員工的人口結構將發生變化。今天的青少年是明天的領袖。他們的需求以及他們的工作方式,將與當今的勞動力大不相同。」


領先的多元化澳洲房地產集團 Mirvac,正在利用當前對技術的瞭解,並將其快速推向未來。只是「辦公大樓」的日子已經一去不復返了;現在的重點是「智慧建築」。智慧建築意味著人們不斷地聯繫在一起。他們收集數據,並使用資訊來提高建築物的效率和可持續性

Mirvac 的項目設計管理服務經理 Ben Mason 表示:「智慧建築是競爭現代相關性的新最低標準。」

「這些建築物可以具有一系列功能,從收集各種數據的感測器到分析軟體,以提取數據,並將其轉變為可行的改進。」

梅森先生警告說,不應為此目的實施此類技術。相反,他建議仔細選擇技術以達到目的,並解決建築物營運和佔用中的問題。


Mirvac 選擇了將在其位於墨爾本柯林斯街 477 號的 Olderfleet 大樓中,實施的智慧建築議程的三個項目,包括:

1.整合平台
想像一下,如果您有一個平台,可以提高資產的整體營運效率和長期績效。 Olderfleet 將具有該功能。

整合平台提供了一種體系結構,使來自各種建築系統的數據能夠被收集、合併、處理、分析,呈現並提供給其他應用或案例。

每個建築物系統之間的數據交換,都是透過建築物的內部通信網路(ICN)到整合平台完成的,除非受法規(例如消防模式操作)約束。

整合平台中捕獲的資訊,可以顯示在租戶門戶中,並且可以在行動設備上訪問。根據基於角色和公司領域的訪問級別,個人將能夠查看:

.建立用戶管理
.訪客管理和停車場預訂
.能源使用和計費
.平面圖(安全、閉路電視、機械、電氣、火災和水汽感測器。)
.照明控制和下班後溫度控制
.空間利用率和佔地面積


整合平台還將透過監視 WELL 建築標準,所定義的空氣品質和照明等元素,來提供增強的健康狀況。它還將把建築物資訊管理(BIM)系統,和設施管理(FM)系統,整合到中央儲存資料庫中。將 BIM 整合到整合平台中,將提供數位資訊的可視化顯示,從而可以更完整地去瞭解建築物,最終幫助維護、定位設備,並改善營運中的風險管理。

透過將所有連接的建築物系統,儲存在一個整合平台中,透過以新的和不同的方式,使用建築物數據,可以更輕鬆地辨識將來的問題。它還將允許建築物的租戶,更詳細地瞭解其工作空間,從而為 Mirvac 提供幫助。

2.智慧和聯網照明
Olderfleet 將為 Mirvac 提供尋找新型照明控制方式的機會,因此已為該開發選擇了全新的智慧感測器系統。感測器將放置在建築物中的每個 LED 照明燈具中,並將完全整合到基礎建築物燈具中。這是一項綠色之星計劃,目的在進行局部照明控制,使乘員能夠在其附近環境中控制照明。


Olderfleet 將使用「 Enlighted」系統,該系統提供電源、環境照明、溫度控制、運動和藍牙信標。無線感測器 24/7 收集數據,並將其發送回由 ICN​​ 連接的本地 Gateway。

可以在租戶的門戶上訪問照明控制系統,感測器內置的藍牙信標功能,消除了對其他基礎設施的需求,並提供了定位服務。

該照明控制系統透過一個系統,為照明控制和空間利用,提供了獨特的技術解決方案,為整個居住者帶來了直接的利益。佔用者還將能夠跟蹤其工作空間的使用情況,並瞭解空間利用率最高和利用率不足的地方,從而提供空間規劃數據,以幫助將來進行業務決策。


3.互連的建築骨幹網
ICN 將成為 Olderfleet 開發的骨幹。它將增強監視、顯示、歸檔、報告和控制建築物數據的方式,並將為整個建築物的所有樓層提供服務。

ICN 是一個融合了項目所需整合平台的單一融合網路。該網路將用於在特定房間內互連建築物系統,集中服務和前端設備,該房間受溫度控制並受到安全監控。

ICN 還允許建築物系統以安全的方式相互通信,以使 Mirvac 和建築物內的租戶受益。該系統將使建築物的基礎設施基於 IP,並使其與現代技術保持一致。它將允許租戶以簡單和模組化的方式,擴展基礎建築系統,例如 HVAC 控制和照明控制。

Mirvac 還考慮了網路安全,防火牆和策略設置符合 Mirvac 的網路安全策略。

Mirvac 將在建築物的每個樓層上,提供包含有源設備和無源電纜的現場設備機架,以適應建築物壽命期間系統需求的成長,從而滿足容量和成長需求,並滿足居住者的需求成長。

安德魯(Andrew)是澳洲墨爾本的辦公室租賃國家總監,他專門擔任房東代表。他已經成為團隊的成員 20 年,並與一些澳洲最大的公司,機構和私人房東以及居住客戶合作。

任何經過翻譯或轉載之中文資訊,我們為了盡量使用台灣常用相關名詞與慣用語法,將與原中文有所變更,但不改內容意義 – 3S MARKET

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