477 Collins Street, Melbourne
在過去的十年中，工作場所的發展是巨大的。我們已經看到隔間變成了開放式工作空間，然後又變成了基於活動的工作佈置。建築物已不僅僅是獨立的矩形，而是人們想要沈浸其中，並相互聯繫的地方。
隨著即將出現的許多新辦公項目的發展，物業集團制訂了增強其建築技術的策略，也就不足為奇了–不僅可以吸引租戶，而且可以使資產適應未來需求。
高力國際辦公室租賃國家總監安德魯·比斯利（Andrew Beasley）表示：「租戶正在考慮他們的長期需求。他們正在展望未來，而我們正在談論 10 至 15 年或更久的未來。」
「現在重要的東西在將來不一定是重要的，因此我們不斷被要求協助開發的規劃階段，因為我們對租戶的需求有深刻的見識。同時，我們的工作空間規劃團隊，正在向租戶諮詢他們需要考慮的工作空間。
「我們需要意識到，在 10 到 15 年的時間裡，公司員工的人口結構將發生變化。今天的青少年是明天的領袖。他們的需求以及他們的工作方式，將與當今的勞動力大不相同。」
領先的多元化澳洲房地產集團 Mirvac，正在利用當前對技術的瞭解，並將其快速推向未來。只是「辦公大樓」的日子已經一去不復返了；現在的重點是「智慧建築」。智慧建築意味著人們不斷地聯繫在一起。他們收集數據，並使用資訊來提高建築物的效率和可持續性。
Mirvac 的項目設計管理服務經理 Ben Mason 表示：「智慧建築是競爭現代相關性的新最低標準。」
「這些建築物可以具有一系列功能，從收集各種數據的感測器到分析軟體，以提取數據，並將其轉變為可行的改進。」
梅森先生警告說，不應為此目的實施此類技術。相反，他建議仔細選擇技術以達到目的，並解決建築物營運和佔用中的問題。
Mirvac 選擇了將在其位於墨爾本柯林斯街 477 號的 Olderfleet 大樓中，實施的智慧建築議程的三個項目，包括：
1.整合平台
想像一下，如果您有一個平台，可以提高資產的整體營運效率和長期績效。 Olderfleet 將具有該功能。
整合平台提供了一種體系結構，使來自各種建築系統的數據能夠被收集、合併、處理、分析，呈現並提供給其他應用或案例。
每個建築物系統之間的數據交換，都是透過建築物的內部通信網路（ICN）到整合平台完成的，除非受法規（例如消防模式操作）約束。
整合平台中捕獲的資訊，可以顯示在租戶門戶中，並且可以在行動設備上訪問。根據基於角色和公司領域的訪問級別，個人將能夠查看：
．建立用戶管理
．訪客管理和停車場預訂
．能源使用和計費
．平面圖（安全、閉路電視、機械、電氣、火災和水汽感測器。）
．照明控制和下班後溫度控制
．空間利用率和佔地面積
整合平台還將透過監視 WELL 建築標準，所定義的空氣品質和照明等元素，來提供增強的健康狀況。它還將把建築物資訊管理（BIM）系統，和設施管理（FM）系統，整合到中央儲存資料庫中。將 BIM 整合到整合平台中，將提供數位資訊的可視化顯示，從而可以更完整地去瞭解建築物，最終幫助維護、定位設備，並改善營運中的風險管理。
透過將所有連接的建築物系統，儲存在一個整合平台中，透過以新的和不同的方式，使用建築物數據，可以更輕鬆地辨識將來的問題。它還將允許建築物的租戶，更詳細地瞭解其工作空間，從而為 Mirvac 提供幫助。
2.智慧和聯網照明
Olderfleet 將為 Mirvac 提供尋找新型照明控制方式的機會，因此已為該開發選擇了全新的智慧感測器系統。感測器將放置在建築物中的每個 LED 照明燈具中，並將完全整合到基礎建築物燈具中。這是一項綠色之星計劃，目的在進行局部照明控制，使乘員能夠在其附近環境中控制照明。
Olderfleet 將使用「 Enlighted」系統，該系統提供電源、環境照明、溫度控制、運動和藍牙信標。無線感測器 24/7 收集數據，並將其發送回由 ICN 連接的本地 Gateway。
可以在租戶的門戶上訪問照明控制系統，感測器內置的藍牙信標功能，消除了對其他基礎設施的需求，並提供了定位服務。
該照明控制系統透過一個系統，為照明控制和空間利用，提供了獨特的技術解決方案，為整個居住者帶來了直接的利益。佔用者還將能夠跟蹤其工作空間的使用情況，並瞭解空間利用率最高和利用率不足的地方，從而提供空間規劃數據，以幫助將來進行業務決策。
3.互連的建築骨幹網
ICN 將成為 Olderfleet 開發的骨幹。它將增強監視、顯示、歸檔、報告和控制建築物數據的方式，並將為整個建築物的所有樓層提供服務。
ICN 是一個融合了項目所需整合平台的單一融合網路。該網路將用於在特定房間內互連建築物系統，集中服務和前端設備，該房間受溫度控制並受到安全監控。
ICN 還允許建築物系統以安全的方式相互通信，以使 Mirvac 和建築物內的租戶受益。該系統將使建築物的基礎設施基於 IP，並使其與現代技術保持一致。它將允許租戶以簡單和模組化的方式，擴展基礎建築系統，例如 HVAC 控制和照明控制。
Mirvac 還考慮了網路安全，防火牆和策略設置符合 Mirvac 的網路安全策略。
Mirvac 將在建築物的每個樓層上，提供包含有源設備和無源電纜的現場設備機架，以適應建築物壽命期間系統需求的成長，從而滿足容量和成長需求，並滿足居住者的需求成長。
安德魯（Andrew）是澳洲墨爾本的辦公室租賃國家總監，他專門擔任房東代表。他已經成為團隊的成員 20 年，並與一些澳洲最大的公司，機構和私人房東以及居住客戶合作。
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