★ 建立智慧建築的七個步驟

建立智慧建築的七個步驟

Service Works Global (SWG) 的首席技術官 Paul McCarthy 探討了建立智慧建築的七個步驟。

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建立智慧建築是一個變革之旅，需要仔細規劃和實施。有了正確的方法和工具，組織可以在永續性、成本節約、效率和服務水準方面，取得顯著成果。

然而，許多人會發現邁向智慧建築的旅程是令人怕怕的。根據一系列情況，包括遺流規模、預算和組織目標，可以採取許多方法。

我們的建議是設定明確和可衡量的目標，並從小做起，一旦對第一個專案進行評估，你將對下一階段有更多的洞察力和信心。

我注意到每個組織都是不同的，但通常有七個基本步驟構成了建立智慧建築的健全過程。

1. 選擇正確的 CAFM 軟體

智慧建築的基礎在於電腦輔助設施管理（CAFM，computer-aided facility management）軟體。這項技術使設施經理能夠計劃、執行和監控各種活動，包括維護、空間最佳化和客戶服務。透過將 CAFM 系統與其他技術（如建築資訊建模（BIM）和數位孿生相結合）整合，組織可以在設施管理和營運方面釋放許多好處。投資強大的 CAFM 軟體，是建立智慧建築的合乎邏輯的第一步。

2. 數位化

要使建築「BIM 就緒」，數位化非常重要。即使在舊建築中，雷射掃描技術的進步，使捕獲準確資料和建立數位副本，變得快速且具有成本效益 —— 這通常被稱為復古 BIM。我們最近為瑞典的北歐博物館完成了這個過程，因此它現在有一個準確的最新模型，有助於維護和修復工作。

掃描的功能越多，BIM 模型就越完整，從而實現有效的建築管理。

3. BIM 交接（BIM Handover）

對於使用 BIM 建造的新建築，BIM 模型應在從建設到營運的過渡期間移交。這種對建築、其元件和資產的準確數位表示，為實現真正的營運效益奠定了基礎。

BIM 交接是我們與伍斯特大學合作的關鍵階段，當時我們支援了一個專案，將前伍斯特新聞大樓 —— 一座建於 1965 年的大型兩層和三層大樓 —— 改造成衛生專業人員教育的一流中心。大學打算使用其新的 BIM 標準來定義所有未來的專案，現在有一個完全可操作的 CAFM 系統。

4. 整合 BIM 和 CAFM

BIM 和 CAFM 的整合，是智慧建築的真正潛力實現的地方。有了數位化建築和豐富的資料點，組織可以實現智慧資訊管理。BIM 作為一個流程，在整個建築生命週期內，支援最佳化資料管理，實現使用者體驗、成本效益和可持續性等運營目標。

整合後，設施經理可以更輕鬆地監控和維護資產，安排翻新工作，儲存保修和其他重要檔案，評估不可見的資產和系統，培訓新員工，並減少維護工作的中斷。所有這些都創造了一條數位資訊的「金線」 —— 一本不斷更新的百科全書，為 FM 經理每天必須做出，許多最重要的決定，提供了資訊。

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5. 即時資料

智慧建築之旅的下一步是利用即時資料。透過在關鍵建築資產上，安裝支援物聯網的感測器，組織可以提取各種效能指標的即時資訊。這些資料可以包括房間佔用率、空氣品質、溫度、能源使用等。即時資料與 CAFMㄖ和 BIM 操作的整合，提供了建築效能的整體檢視，從而實現策略性設施管理決策。發展這些能力不必打破銀行或顯得遙不可及。從對建築最重要的區域開始，然後從那裡擴充。

6. 一個技術生態系統

在這個階段，組織在技術生態系統中運作，這些技術協同工作，提供資料驅動的建築管理。這個生態系統在使用者體驗、永續性和效率方面，優化了建築效能。透過集中式資料方法，可操作的資訊可以推動更好的資源利用率，並增強整體使用者環境。

7. 數位孿生

最後一個可選步驟，涉及將智慧建築與數位孿生模型配對 —— 這是實體建築及其元件的虛擬複製品。數位孿生允許測試各種場景和情況，以最佳化建築效能。透過輸入豐富和準確的資料，組織可以利用數位孿生來探索「如果」場景，並有效地告知設施管理策略。

建築物的冷卻系統，將如何應對入住人數增加 10%？更改計劃維護計劃會對停機和中斷產生什麼影響？這些是可以測試，並用於告知 FM 策略的「如果」場景類型。