Klacci 凱樂奇通關機

智慧建築市場蓬勃發展，但智慧建築究竟是什麼？它為何如此重要？探究智慧建築的定義，你會發現這項新興科技的資訊非常豐富。簡言之，智慧建築（也稱為智慧樓宇）是指利用自動化流程控製暖氣、通風、空調、照明、安控、安全和其他環境系統等運行，以反應建築佔用率或外部的物業條件。

透過收集來自樓宇內感測器、物聯網 (IoT) 設備和服務的數據，智慧建築系統（也稱為智慧樓宇系統或物聯網智慧樓宇系統）可以應用這些數據，根據不斷變化的環境條件自動調整資源。例如，智慧建築控制系統可以在陽光充足的情況下調暗照明，或隨著佔用率的增加而增加空間內的空氣流通。

智慧建築解決方案能夠自動回應變化，幫助設施管理人員更有效率地利用資源、空間和能源，同時為建築使用者保持最佳環境。

本報導闡述了智慧建築的概念，介紹了智慧建築關鍵組件的範例，並概述了佈署智慧建築技術系統的優勢。

智慧建築應用的驅動因素

推動物聯網智慧建築解決方案應用，日益廣泛的因素包括：

能源成本上漲 — 隨著預算持續承受電費上漲和供應中斷的壓力，許多小型和大型企業都在尋求解決能源成本上漲的方法。建築業主必須找到更有效率地利用能源，來管理成本的方法。
入住率的變化－ 遠距辦公和混合辦公模式的普及，意味著商業大樓的入住率每天都在變化。管理人員正在利用智慧技術來保障建築安控，以最大限度地減少非入住空間的資源消耗。
對健康建築環境的需求－ 商業建築和多單元住宅的居住者期望擁有一個安全、健康的環境。物業經理必須確保空氣品質或溫度等因素保持在最佳水準，而物聯網樓宇自動化是簡化管理的一種方式。
極端天氣條件－ 無論你的企業位於何處，天氣都難以預測。利用智慧建築技術來調整內部環境，以適應不斷變化的溫度，或極端天氣條件的建築，可以更有效率地利用能源。
智慧建築產品的可用性－ 智慧建築系統包含多種不同的產品和技術，現已廣泛普及。人工智慧的最新進展，也使得分析建築感測器數據變得更加容易，使建築技術系統能夠對特定事件或觸發因素，做出更快、更準確的回應。
開放系統－ 智慧基礎設施整合了大量智慧建築組件。隨著製造商越來越多地採用開放標準，這使得智慧建築設計師能夠更輕鬆地整合組件，從而建立可在單一儀表板上管理的無縫解決方案。

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智慧建築基礎設施的要素

智慧建築管理系統包含許多重要元素：

物聯網智慧建築感測器

感測器收集內部和外部數據，智慧建築系統可以利用這些數據，對空間、能源或資源的使用，做出明智的決策。感測器可以匯總室內外溫度、光照水準、房間佔用率，或空氣品質等因素的數據。

環境感測器監測工作場所的空氣和感官變化，例如一氧化碳、濕度或顆粒物污染程度。這有助於維持健康的工作環境，並降低因病缺勤的風險。

智慧感測器和電子煙探測器，在智慧建築系統中也越來越受歡迎，因為它們能夠洞察吸煙事件、電子煙事件，以及其他可能發生在無法安裝攝影機的區域的危險。這些感測器可與影像管理系統、警報系統和暖通空調系統等其他技術整合，從而創造更安全、更有效率的智慧建築。

智慧建築系統分析

分析技術使設施管理人員，能夠監控感測器數據，並為智慧建築管理處理器和物聯網大樓自動化系統提供輸入。人工智慧技術可用於進一步提高數據分析的速度和準確性。在智慧建築中，分析有助於辨識異常行為，以及長期趨勢或變化。

智慧建築產品和設備

這指的是智慧建築中，使用的實體硬體和軟體。許多不同的產品、技術和系統用於控製暖氣、照明、空氣品質或通風等元素。智慧建築管理技術還可以與安控系統（例如門禁系統或火災警報系統）整合，從而擴大智慧管理的範圍。

處理器和伺服器

智慧建築控制系統，整合了可自動更改智慧建築組件的處理器。設施管理人員可以對智慧建築技術進行編程，使其反應資料觸發的任何變更或遵循某些規則。例如，可以對商業建築中控制照明的處理器進行編程，使其僅在營業時間內響應變化。

承載資料庫和管理軟體的伺服器，也是智慧基礎設施的關鍵組成部分。智慧樓宇系統可以託管在樓宇內部或雲端的伺服器上。雲端系統為物聯網樓宇自動化，提供了更大的靈活性和潛力，因為設施管理人員可以透過行動裝置，從任何位置連線存取和管理系統。然而，現場伺服器可能更適合根據你的企業需求進行客製化。

智慧樓宇網路

由於物聯網設備使用網際網路傳輸數據，因此擁有強大的網路，是智慧建築設計和實施的關鍵。可靠的高速網路連接物聯網智慧建築系統的所有組件，使感測器能夠傳輸數據，處理器能夠發送訊號，從而無中斷或延遲地觸發建築空間的變化。

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常見的智慧建築技術和產品

如今，企業可用的智慧建築解決方案種類繁多，但並非所有解決方案都是必需的，這取決於你的建築和組織的目標。商業不動產的物聯網智慧建築設計，應融入在提高效率、促進協作和確保工作場所安全可靠方面，最具影響力的產品。能夠幫助管理人員實現這一目標的最常見智慧建築技術包括：

智慧照明解決方案，利用感應器依照入住人數開關燈光。照明控制可以與自動百葉窗或日光感測器整合，以最大限度地利用自然光並降低照明成本。在商業智慧建築中，智慧照明解決方案，將被編程為最大限度地減少，正常營業時間以外的非安全照明。在多單元住宅智慧建築中，僅根據環境光條件或安全保障，要求調整公共區域或公共區域的照明。一些多單元建築可能還會為單一單元，提供智慧建築物連網解決方案。
智慧感測器會觀察環境，並偵測需要保全團隊注意的異常情況。諸如 HALO 智慧感測器之類的智慧型裝置，可以監測空氣品質、溫度、濕度和佔用率，同時偵測蒸氣、煙霧、噪音和運動，並提醒操作員潛在的安全事故。這些智慧樓宇解決方案有助於提高態勢感知能力，即使在隱私保護區域也能增強安全性，並提供洞察信息，幫助樓宇管理人員為住戶營造更健康的環境。
智慧暖通空調系統，可自動控制暖氣、通風和空調系統，根據佔用率、當前氣溫和天氣預報調節溫度，從而管理能耗並確保舒適的環境。
智慧窗戶可根據日照強度調整亮度，有助於減輕照明和暖通空調系統的負荷，並減少眩光。
會議室預約系統，可將會議室管理系統與員工的行事曆、內部會議行程和客戶拜訪計畫同步，使設施管理人員能夠全面了解空間的可用性。將預訂系統與智慧環境控制和門禁系統整合，可確保照明、空調和暖氣系統僅在房間有人時啟動，並且只有預訂空間的人員才能進入大樓。
辦公桌管理軟體對於混合型辦公室非常重要，因為混合型辦公室對工作空間的需求每天都在變化。員工可以提前預訂工作空間以進行計劃內的訪問，或在需要進行意外訪問時搜索空閒的辦公桌。這種物聯網樓宇自動化系統與智慧門禁系統整合，僅允許在已批准的預訂日期和時間進入。
預防性維護系統利用強大的分析，和人工智慧技術對系統資料進行分析，以偵測系統效能中的異常模式，並發出維護警報。設施管理人員可以在問題導致停機，或停機之前進行補救，智慧樓宇軟體和智慧樓宇應用程式，可以提供更多關於系統性能的資訊。

更聰明、更安全的訪客管理

增強安全性並簡化訪客登記流程
即時洞察訪客活動
隨時隨地遠端管理訪客
與門禁系統無縫整合
基於雲端技術，可擴展且靈活
查看技術

智慧樓宇的安全保障

智慧樓宇系統不僅能改善物業環境，還能利用智慧流程加強安全保障。

智慧樓宇自動化與門禁系統

管理智慧樓宇的門禁，可降低未經授權進入的風險。使用者和授權訪客可以透過物聯網智慧樓宇應用 app，出示不同類型的憑證，包括行動和生物辨識解決方案，以進入樓宇入口或通往限制區域的安全門。當與用於辦公桌和房間預訂的智慧建築應用程式整合時，只有已獲批准預訂的員工，才能在預訂的日期和時間進入物業。

智慧樓宇門禁系統的數據，可提供當前和歷史入住率的寶貴資訊，作為環境控制系統的輸入。這使得設施管理人員能夠根據佔用率數據，對會議室等佔用率不同的空間，進行環境控製程式設計。

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透過智慧攝影機提高可視化

智慧型商用安控攝影機，可以與門禁系統和其他安控產品（例如感測器和警報器）整合，從而提供整個建築的 360 度安全視圖。支援人工智慧的安控攝影機可以進行編程，使其在檢測到異常運動或行為時捕捉視訊影像，從而對異常活動做出反應。

智慧感測器還可以與安控攝影機整合，包括用於實體入侵檢測、玻璃破碎或噪音檢測的感測器。如果窗戶被打破或門敞開，感應器將啟動攝影機，並提醒保全人員注意潛在事件，以便他們進行調查。

透過電子煙探測器和智慧感測器提高安全意識

安全團隊無法使用攝影機，監控洗手間和更衣室等隱私敏感區域的活動。這種限制降低了他們對這些空間的感知能力，可能導致錯過安全事件。

然而，透過在這些區域安裝電子煙探測器和智慧感測器，營運業者可以增強其檢測潛在風險（例如電子煙或鬥毆）的能力。當偵測到事件時，感測器可以向保全團隊提供即時警報，從而更快地做出回應，在威脅升級之前將其解決。

利用自動化技術提升樓宇安全

物聯網樓宇自動化也為安全系統帶來了益處，它可用於提高火災警報器、煙霧偵測器或空氣品質感測器的效能。透過將其與門禁系統整合，這些感測器可以啟動鎖定係系統，或在存在火災或空氣污染風險的區域打開安全門。

安全感測器還可以編程，為自動啟動其他緊急措施，例如通知消防部門和當地執法部門。

加強網路安全措施

強大的安全融合，對於智慧樓宇非常重要。雖然實體安全是重中之重，但使用智慧物聯網樓宇自動化解決方案，並將更多設備連接到樓宇網路，會為駭客提供新的攻擊面。由於實體和網路安全措施，對智慧建築解決方案都很重要，因此制定融合的安全策略非常重要，以便實體和網路安全團隊可以共享訊息，辨識對智慧建築系統的威脅，並有效應對。

集中管理樓宇安全監控

使用 Z‑Wave 與感測器無縫連接
全面保護，降低擁有成本
利用 AI 分析辨識即時威脅
確保 24/7 全天候覆蓋，並具備弱光可視性
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數據對智慧建築設計的重要性

數據是智慧基礎設施的重要組成部分之一。數據可以辨識智慧建築技術系統中的事件，例如空間何時被佔用、人員何時進入建築，或感測器何時因環境變化而啟動。智慧建築資料經過分析後，可能會觸發回應，例如打開燈光或空調、啟動安全攝影機或通知設施管理人員。

除了啟動物聯網智慧建築控制外，這些數據還可用於分析設施使用或其他趨勢，作為準確容量或資源規劃的依據。來自建築智慧技術的數據，還可在發生事故時提供重要的證據記錄。

開發智慧建築解決方案和系統

智慧建築技術可以融入新建築，也可以將智慧基礎設施改造到現有建築中。本指南可協助你制訂全面的智慧建築規劃。

規劃與預算

在規劃階段，請務必與所有利害關係人（包括業主、物業和建築經理以及住戶）分享方案，以確定需求和優先事項。雖然許多智慧建築產品，能夠提升能源效率，和改善建築環境，但確定並優先考慮，能夠帶來最大價值的智慧建築物連網解決方案，非常重要。

諮詢擁有智慧建築設計經驗的技術，和安全專業人士也大有裨益，這有助於避免代價高昂的錯誤。

你的基本智慧建築規劃應涵蓋：

感測器和物聯網設備的數量和位置
門禁組件和安全攝影機的數量和位置
網路和電源基礎設施
管理和控制軟體

除了智慧設備的成本外，智慧建築物連網解決方案的預算還應包括安裝、整合，以及長期維護和升級費用，以此作為計算全生命週期成本的基礎。為計劃安裝設定指標非常重要，這有助於評估解決方案的效益，並計算投資報酬率。

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選擇智慧建築技術產品

智慧建築系統組件，必須具備互通性且易於整合，才能作為單一系統運作。因此，選擇符合開放標準設計和製造的產品和系統，非常重要。智慧建築產品也應可靠，以最大程度地減少對日常業務的干擾。

在選擇投資哪種智慧建築技術系統時，請尋找能夠提供長期靈活性，並可進行擴展或縮減的解決方案。根據智慧建築系統提供的數據，你可以輕鬆調整計劃。智慧建築技術日新月異，因此從一開始就為你的計劃注入一定的靈活性，可以幫助你的投資面向未來。

軟體選擇

用於管理和運行系統的智慧型建築軟體，可以部署在現場或雲端。雲端軟體具有更高的靈活性—它具有可擴展性，並可透過連接網路的行動裝置進行遠端管理。雲端託管還包含自動軟體更新和維護功能，使設施管理團隊能夠專注於系統運行，並最大限度地減少現場維護的停機時間。

安裝與整合

新的和現有的系統組件，例如照明、暖通空調、門禁和安控產品，應安裝並與相關感測器整合。在可能的情況下，還應整合互補的智慧建築技術，例如安控攝影機和運動感測器，以提高整體系統性能。

連接與電源

系統組件可以連接到智慧樓宇管理控制器，並透過專用佈線、數據網路或無線網路供電。直接佈線是所有選項中最昂貴的，並且不具備網路連接的可擴展性，但通常最可靠。

資料網路支援元件和控制器之間有效的雙向通信，並可使用乙太網路供電 (PoE) 技術供電。無線網路提供連接，但網路必須在整個建築內提供良好的訊號強度，以支援持續可靠的運作。

分析和人工智慧

分析軟體應與智慧樓宇控制系統整合，以解讀來自感測器的數據，並自動啟動適當的回應。管理員應設定控制回應的規則，例如，為商業建築中的照明或暖通空調控制，設定時間規則。將人工智慧融入各個元件或中央管理系統，可以辨識需要調查或採取行動的異常模式或事件，從而進一步提高準確性和回應能力。

整合系統安全

智慧基礎設施依賴安全的資料串流，來有效地管理和運行樓宇技術。因此，保護基礎設施和資料，免受可能危及系統的實體或網路攻擊非常重要。整合安全策略透過共享安全資料，和協調覆蓋範圍，確保實體和網路安全團隊都能感知潛在威脅，從而確保安全設定檔不會出現漏洞。

智慧樓宇管理與自動化的優勢

提升資源利用率－來自感測器和物聯網設備的資訊可確保僅在需要時使用樓宇資源。例如，來自門禁讀卡機和佔用感測器等智慧型裝置的資料，可以幫助企業更了解樓宇的高峰時段和人流模式，從而優化調度，實現更有效率的資源管理。一些物聯網樓宇技術和分析技術，還可以幫助物業經理簡化日常營運，例如根據事件觸發器，或自訂規則自動訂購耗材，或安排維護。
提高能源效率－智慧樓宇技術系統還可以提高能源效率。智慧環境控制系統能夠回應入住率，和不斷變化的天氣狀況，使企業能夠根據需求，搭配對應用電，從而優化能源使用。這有助於在能源價格上漲的情況下控製成本，並提高建築的綠色環保資格。能源效率更高的智慧建築，包括挪威的 Powerhouse Telemark，這是一座碳負性建築，據報導，其能耗比同等規模的傳統建築低 70%。這座智慧建築被評為全球十大重要建築之一，它還利用精簡的雲端管理和行動優先的智慧建築應用程序，實現高效、安全的存取。
健康、安全的環境－高水準的環境控制和智慧物聯網樓宇自動化創造了一個舒適健康的環境，無論外部條件如何。空氣監測還能確保環境安全，降低健康風險。智慧安全感應器，可以自動通知保全團隊和緊急服務部門，啟動緊急封鎖計畫或自動解鎖疏散門，從而提高建築物的安全性。
更強的安全性 — 智慧門禁系統和遠端安全監控，有助於防止未經授權的建築物訪問，並保護居住者及其財產免受外部威脅。將門禁系統、安控攝影機與智慧感測器和警報系統整合，可為安控保全團隊提供更清晰的可視性，並更好地了解事件和異常活動，從而有效應對。選擇配備人工智慧的安控攝影機可提高效能和效率，進一步增強安全性。
更清晰的可視性－ 智慧樓宇系統提供大量空間和資源使用數據。這些資訊可以幫助物業經理評估系統性能，並就未來樓宇容量或資源配置的變化，做出明智的決策。
降低物業成本－ 智慧樓宇管理可以顯著節省長期成本。提高能源效率可以降低直接能源成本，而系統佔用率和使用情況數據，可以幫助物業經理發現減少整體空間需求的機會。系統性能數據為自動化預防性維護計劃提供了基礎，從而降低了長期組件維護和更換成本。物聯網樓宇自動化程度的提高，減輕了設施管理團隊的負擔，有助於最大限度地降低支援成本。