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聰明就是性感。 看看商業房地產（CRE）行業提到「智慧建築」的頻率。 每個人似乎都對為建築物配備感測器，並將這些感測器連線到網際網路所帶來的機會感到興奮。
這些感測器連線到建築物的暖通冷氣機、照明和其他系統，並透過網際網路將資料傳輸到控制系統。 結合物聯網（IoT），該控制系統通常連線到物業的建築管理系統（BMS）。 建築物需要網路標準，來允許無線和/或有線資料傳輸，使用感測器生成的資料，進行反應處理的執行器，以及資料儲存和分析，來實現建築物操作自動化。
智慧建築享有資料視窗，幫助他們：
- 降低建築營運成本
- 改善維護
- 適應入住水準和租戶需求
- 提高員工的幸福感和生產力
- 提高能源效率
- 變得更加永續
由於全球變暖，能源效率和脫碳，是媒體和公司董事會的緊迫問題。 舊建築是一些最大和最低效的能源使用者。
隨著疫情逐漸消退，和辦公室慢慢重新開放，對更安全環境的需求，可能會推動對智慧建築技術的進一步投資。 這包括管理建築入口、清潔和消毒、最佳化物理距離空間，以及測量溫度和溼度。 物聯網系統還可以即時追蹤員工的動向，以幫助解決疾病爆發。
2020 年，全球智慧建築市場規模為 573 億美元，預計今年將成長到 676 億美元。 根據《財富商業洞察》的資料，預計到 2028 年將達到 2653.7 億美元，複合年成長率為 21.6%。
然而，一些更老派的 CRE 專業人士對智慧建築持懷疑態度。 出於可以理解的原因。
將舊建築改造成智慧建築的障礙
第一個，也可能是最大的障礙，智慧建築技術並不便宜。 你必須安裝許多不同的感測器。 這些測量建築物每層樓的溫度、溼度、照明、暖通冷氣機功能等一切的產品系統設備。 （或者你可能需要安裝全新的照明，和暖通冷氣機系統。） 然後你必須把所有感測器都連線到每個樓層。 然後你必須將它們連線到你的 BMS。 你必須將你的 BMS 連線到建築營運平台。 然後，你必須聘請資料工程師來維護系統，並理解生成的所有資料。
不需要的舊產品
舊建築配有遺留的基礎設施、裝置和系統。 通常，這些是隨著時間的推移而新增的，因此一切都在整個建築中運作，生成的任何資料都是結構化和非結構化的混合體。
什麼是你最擔心的？⋯⋯ Money
有些人還擔心智慧建築將難以維護和更新，或者他們特定建築的設計，將使安裝大量新裝置變得困難。 其他人擔心改造的前期成本會太高，報酬率會花費太長時間。
優惠勵調整
租戶和房東之間的激勵措施也可能脫節。 如果智慧建築改造只專注於節能，如果租戶直接支付能源消耗並能節省所有成本，則幾乎沒有投資的動力。
智慧建築網路安全
對於連線裝置提供的所有機會，每個連線到網際網路的裝置，都為潛在的駭客攻擊提供了另一個接入點。 正如西門子在其白皮書《智慧建築新時代的新標準》中所說，「隨著關鍵建築系統聯網以允許遠端管理和監控，IT 和 OT 相互通訊，交叉汙染風險是真實的。」
因此，智慧建築必須應對實體和網路安全風險，以限制潛在的威脅。 「在一層上，」西門子繼續說，「必須使用佔用監控和控制系統監控實體建築的連線，以防可能顯示網路攻擊的異常情況。 另一方面，數位網路必須透過防火牆和資料加密來保護。 第三，必須確保系統完整性，保護單個系統和終端免受未經授權的個人的連線，以及未經授權的更改。」
那些智慧建築障礙？ 現在倒下了
以世界上最具有標誌性的舊建築之一 —— 帝國大廈作為例子。 它建於 1931 年，在過去的十年裡，它改裝了智慧技術。 據 Jones Lang LaSelle（JLL）稱，此後能源消耗減少了 38%，每年節省了 440 萬美元的能源。
雖然十年前，改造一棟建築對大多數人來說可能成本高昂，但情況不一定如此。 你可以無線連線現代感測器，而無需安裝昂貴的硬線。 許多感測器是低能量和低維護的，有些感測器從光線和周圍運動中收集能量，而另一些則超低功耗，電池壽命長。
雖然許多舊建築可能有狹窄的裝置區域，但最新的智慧技術重量輕，結構緊湊，甚至適合難以到達的區域。 中繼器和訊號增強器可以擴大以前被厚壁挫敗的產品範圍。
照明和暖通冷氣機，是消耗最多能源的兩個建築系統。 但是，如果在短期內投資數百萬美元，購買全新的照明和暖通冷氣機系統是不可行的，你可以用一小部分成本投資智慧恆溫器和感測器。
不要忘記城市、州和聯邦對改造的激勵措施。 有許多專案可以幫助降低實施成本，以及提高能源效率的稅收抵免。
有一個策略來使你的建築智慧化
首先，請記住，改造建築物不必是一個完成的過程。 逐步提高建築物的效率可以創造複合節省，可用於迭代建築物升級。 因此，改造不一定是一次大改造。 如果你有明確的計劃，改造建築物可以成為一個越來越「聰明」的持續過程。
無論如何，改造的三個主要成本類別，是實施物聯網系統、改進照明系統，和改進暖通冷氣機系統。 你還需要整合 CCTV 系統、企業資源規劃（ERP）系統，和票務系統。
在保持營運利潤的同時，改造建築物需要結構化的方法。 從發現過程開始，瞭解哪些建築裝置、流程和系統可以和不能數位化。
營還需要明確定義目標，並確保所有相關利益相關者，就這些目標保持一致。 這包括建築業主、物業管理團隊、工程管理以及租戶和供應商。 目標可能包括能源削減目標、獲得「綠色」認證、商定實施路線圖，以及未來的增強功能。
一旦營達成了一套商定的目標，請進行資料分析，以告知並設定對實現你決定的目標最重要的關鍵績效指標。
最後，決定一個可以與你的 BMS、暖通冷氣機、照明、安全和門禁整合和管理的建築運營平台。 一旦你擁有了所有這些元素，你將處於決定智慧建築改造的投資報酬率，是否值得你的好立場。
幾乎所有的商業建築最終都將成為智慧建築
根據 Research And Markets 的資料，在未來五年內，超過 75% 的新建築將至少涉及智慧建築相關技術的一個方面。 但是已開發經濟體中，大約 85% 的傳統建築存在需要大量改造的問題。
對更好的能源效率、更低的營運成本，以及對建築條件和租戶活動的更大反應的需求只會增加。 這意味著你的建築為何需要整合智慧技術，而不是何時需要。
搶先你的改造。 確保你有一個面向未來的建築營運平台，該平台可以立即提高你建築的營運效率。
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