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2024年4月12日 星期五
★ 超越建築：BIM 在物業管理中的應用
什麼是建築資訊模型 (BIM) 及其重要性
與其他行業一樣，建築業開始採用新技術，如 BIM ⋯⋯
在物業管理中更多地採用 BIM 可以帶來更安全、更實惠的物業。
建築業並不總是渴望採用新技術。但隨著該行業在快節奏的數位經濟中落後，這一趨勢開始逆轉。
建築資訊模型 (BIM) 等數位服務正在成為行業標準，但它們不僅可以服務於建築。
BIM 是一套工具，使團隊能夠創建、分析和編輯 3D 數位專案模型。就像在許多虛擬文檔取代紙質副本的領域一樣，它帶來了豐富的生產力和多功能性優勢。近年來，它的採用率飆升，但該行業可能沒有充分利用它。
雖然超過 70% 的建築師、工程師和承包商在他們的專案中使用了 BIM，但施工後的採用率並不高。人們通常將這些程序視為建構工具，但他們可以做得更多。專案完成後，BIM 可以繼續透過在物業管理中的使用帶來價值。
建築行業的工作不會在施工後停止，那麼為什麼要 BIM 呢？如果更多的物業經理接受這些工具，他們可能會看到可觀的投資報酬。這裡有一個仔細看看。
建築中的 BIM
要了解 BIM 如何幫助物業經理，了解施工團隊如何使用它會有所幫助。也許 BIM 最重要的好處是它使設計和建造過程更加高效。由於大型建設專案的完成時間通常比預定時間長 20%，因此效率非常重要。
團隊可以比紙質藍圖更快地製作，和共享數位模型，從而縮短時間。任何利益相關者都可以隨時訪問它們，因此也減少了溝通不暢的風險。當每個人從第一天起都在同一個頁面上時，設計和施工過程可以在更少的干擾下繼續進行。
BIM 還提供比傳統方法更多的可見性。許多 BIM 程序都帶有一個稱為碰撞檢測的功能，它突出了模型的潛在問題。如果某些東西不符合或違反建築規範，利益相關者可以在施工前看到並解決問題，從而避免重複工作。
衝突檢測還可以突出工作流程的問題，進一步確保效率。由於這些模型提供了單一的事實來源，因此參與其中的每個人都可以看到這些衝突的出現。不同的利益相關者可以處理他們專業領域的問題，團隊可以確保解決方案不會反過來產生另一個問題。
這些好處也不僅僅是理論上的。根據一項研究，75% 的 BIM 採用者報告了積極的投資報酬。物業經理也應該利用這些優勢。
市場行銷和銷售
在這一點上，BIM 如何幫助建築和施工很明顯，但是物業管理呢？BIM 在這裡應用的第一個領域是行銷。這些虛擬模型的效率和可訪問性，可以幫助物業經理吸引潛在客戶並進行銷售。
一些 BIM 程序包括稱為數位雙胞胎的功能，其中 BIM 模型會隨著施工進度實時更新。這些系統從工地收集數據，因此建築物的虛擬模型始終反映施工狀態。透過訪問這樣的即時數據，物業經理可以在項目完成之前開始行銷。
在施工結束前展示房產對行業來說，並不是什麼新鮮事，但數位雙胞胎更進一步。由於這些模型提供了有關項目狀態的即時、可訪問的數據，因此它們為成本和完成估算提供了更多的洞察力。物業經理可以為潛在買家提供更準確的資訊，幫助管理期望並提高滿意度。
數位雙胞胎還使物業經理能夠在不去工地的情況下，向潛在買家展示物業。這樣，相關方可以看到進展，而不會將自己置於危險之中。這種可見性可以增強客戶的信心，幫助物業經理更快地進行銷售。
BIM 可以將建築成本降低 20%，從而為房產的買家或租戶帶來更低的價格。這些價格下降將有助於物業經理吸引更多買家，更快的完成時間將提高滿意度。在進行了足夠多的銷售後，物業經理可以建立信譽和負擔能力的聲譽。
維護和修理
物業管理中的大部分工作不是銷售，而是在其整個生命週期內照顧物業。值得慶幸的是，BIM 可以繼續為物業經理帶來價值。
做銷售，也是。使其成為理想建築的相同功能，使其更易於管理維護和維修。
當建築物需要維修時，物業經理可以讓維修人員訪問 BIM 模型。這些 3D 數位模型提供了對建築物設計的交互式深入了解，幫助團隊更快地發現和解決任何問題。由於維修是物業維護中第四高的月度支出，因此這些節省是不容忽視的。
由於 BIM 模型完全是數位化的，因此更新它們既快速又簡單。物業經理可以在整個維護過程中對其進行調整，留下有關任何維修和趨勢的註釋，並告知未來的行動。因此，這些模型在物業的整個生命週期內對維修工人越來越有利。
BIM 提供了單一的事實來源，因此維護人員可以參考這些模型來了解任何維修歷史。他們可以快速訪問所需的所有資訊，而無需依靠口耳相傳。因此，他們可以更快地確定最佳行動方案，降低維護成本並縮短時間。
維修工人還可以在開始之前使用 BIM 對任何更改進行建模。這樣，他們可以查看是否會遇到任何問題，並且可以更安全地工作。就像在施工階段一樣，BIM 可以防止重複工作，從而節省時間和金錢。
修改和添加
在建築物的整個生命週期中，業主可能希望添加新功能或更改某些區域。通常，物業經理處理大部分工作，他們可以求助於 BIM 來簡化流程。修改建築物需要大量準備工作，因此歡迎在這方面節省任何時間。
物業經理可以在實施之前使用 BIM 對任何更改進行建模，例如建築師如何使用它來檢測衝突。如果裝修影響物業的另一部分，衝突檢測功能會讓用戶知道。然後，經理或承包商可以評估他們，是否需要改變他們的計劃或行動方案。
2020 年的一項調查發現，31% 的家庭裝修超出預算，主要是由於出人意料的高昂費用和不可預見的複雜性。BIM 為這兩個問題提供了解決方案。首先，衝突檢測揭示了變更可能產生的任何負面影響，幫助管理人員預測工作的複雜性。
其次，衝突檢測還涵蓋「4D」衝突，它涉及預算和工作流程，而不是實體錯誤。這些功能可幫助物業經理從一開始就制訂更現實的預算。因此，裝修更有可能保持在預算範圍內。
透過所有這些好處，BIM 將使翻新過程更加高效。因此，修改和添加不僅更安全、更實惠，而且花費的時間也更少。物業經理將在繁忙的日程中節省時間，住戶將更快地看到結果。
BIM 是一種多功能工具
大多數關於 BIM 的討論都圍繞其在建築和施工中的用例展開。不過，這些遠非它唯一有價值的應用。使其對建築師和施工人員有價值的相同功能，可以為物業經理帶來巨大的好處。
在物業管理中更多地採用 BIM 可以帶來更安全、更實惠的物業，無論是前期還是長期。隨著該行業變得越來越以技術為中心，它的幾乎每個方面都得到了改善。
★ 酒店業中的 9 個物聯網應用
物聯網如何徹底改變飯店業
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| Klacci 凱樂奇 Kii Assistant 智慧酒店服務系統 |
想遠離你家的狹窄，需要一個住處嗎？ 我們已經為你服務的酒店行業做好了準備。近年來，酒店業發生了驚人的發展，提供了一系列先進的設施和服務，目的在解決消費者的生活方式和客戶體驗。
由於該技術提供的以酒店為中心的優勢和好處，酒店行業的幾家領先公司已經將物聯網（IoT）納入其營運中。這些優勢可以從提供先進的客戶體驗到節省能源開支。
在客戶體驗方面，物聯網技術使酒店業主能夠改善酒店條件，為客人提供舒適和客製化的體驗，同時縮短他們的等待時間。談到營運，自動化和即時資料可以幫助公司在初始階段檢測問題，並在可能的情況下幫助完全避免一些問題。
物聯網在酒店業中的作用
業界正在應用大量以物聯網為中心的系統，以更好地為消費者服務，並提高運營效率。
例如，物聯網可以被酒店行業用於提供綜合服務。例如，酒店行業可以使用物聯網提供整合服務，如透過應用程式驅動的裝置和自動化裝置，如自動電動百葉窗、電話或機上盒，這些裝置透過公共網路連線，允許客人所需的服務。 這種設施將幫助酒店經營者改善酒店房間體驗，並為客戶提供奢華的環境。
物聯網允許酒店員工提供更好的家政服務，以及更好的客房服務、節能和設施維護。物聯網誘導解決方案的執行，使所有者能夠改善他們在禮賓部、前臺或客房服務等領域的服務，同時還使員工能夠透過，以資料為重點的警報和觸發器來關注消費者需求。這些感測器允許所有者提供先進的體驗，並從消費者那裡獲得更大的忠誠度。
物聯網技術有助於實現不斷擴大的回報、削減支出以及智慧能源管理系統，使客人能夠完美地調整酒店房間資源。物聯網解決方案也可以執行，以進行庫存的高階管理。即使是正在準備的食物也可以即時追蹤，物聯網感測器也被放置在廚房裡。這有助於餐廳老闆更好地控制品質，並達到食品安全標準。
感測器可以整合到酒店業務的屬性中，如床和早餐、食品和飲料、酒店、旅行和旅遊企業，為其管理提供額外的優勢。
物聯網在酒店業的好處
當涉及到酒店業時，物聯網提供了一系列好處。
1. 高效的酒店服務
當然，誰不想在同時提供高階服務的同時省錢。物聯網透過自動管理營運，在節省開支方面發揮了作用，它允許酒店經營者隨時瞭解能源利用和工作量節約的最新情況。
例如，物聯網便於客人離開房間時自動關燈和開關。透過數位裝置啟用此功能可以減少員工開支。透過不斷的追蹤，物聯網允許酒店收集有關客戶酒店內採購偏好的實時資料。
2. 增強客戶體驗
在服務業方面，客戶服務始終是優先考慮的一個方面。客戶越快樂、越忠誠，他/她能夠帶來的業務就越多。當然，服務越客製化和快速，客戶的信心就越大。物聯網系統引入的進步，透過使酒店更具吸引力和吸引新訪客，在提升客戶體驗方面發揮了作用。
3. 預測分析
物聯網可以分析服務，還允許酒店經營者在某些時間追蹤流程。這反過來又使他們能夠增強服務和交付的選擇。收集的資料可以透過系統進行有效評估，並提供有用的見解，鼓勵他們調整現有服務或推出更多服務。
4. 與現有裝置同步
由於物聯網的執行不需要更換現有裝置，並且可以在不發生任何變化的情況下與現行裝置和諧執行，因此投資物聯網將證明是有利的，並扣除費用，提高服務水準。
物聯網在酒店業中的應用
1. 自動辦理登機手續
各種智慧酒店正走向支援物聯網的自助服務 kiosk 資訊站，以自動執行客人的入住程式。 與我們主要在機場登機櫃檯觀察的標準資訊站類似，自助服務資訊站允許客人躲避前臺排隊，輕鬆獲得房間鑰匙。
2. 基於位置的資訊
我們現在有了藍牙和 GPS 等技術，為提供基於位置的資料開闢了道路，這些資料可以被酒店和酒店行業的平台採用，以便在客戶與收件人具有最大相關性時向客戶傳送資訊。
例如，這可能包括當客人經過健身房時推廣健身房服務，或者在客人附近時提供有關餐廳選單專案的簡訊，在健身房附近為健身房服務做廣告。它還可能意味著提供有關當地交通連線的最新資訊，或近距離景點。企業可以採用此位置資料來最佳化人員配置水準。
3. 資產追蹤
透過物聯網智慧酒店持有資產追蹤技術，客戶服務人員擁有清潔手推車或行李架等跟蹤裝置的能力。對整體裝置的即時評估可以加強家政程序，使智慧酒店高效營運。
4. 語音控制客戶服務
萬豪或永利等各種領先的酒店組織，採用了物聯網的語音控制消費者服務，多年來，該地區極有可能進一步擴充和繁榮。
你可能想知道這項服務如何為酒店業提供優勢。該服務使客戶能夠透過簡單的行動，來吸引酒店客房服務，在酒店餐廳預訂餐桌或註冊水療等活動，方法是將他們想要的東西聯絡起來，並命令他們房間的語音控制服務。
5. 智慧房間客製化
我們有廣泛的智慧解決方案可供我們使用，使酒店房間的住宿對客人來說更容易、更方便。 在設定和連線適當的物聯網裝置的同時，智慧房間定製和控制替代方案包括：
- 照明 - 它提供照明選項，例如在顏色之間切換、移動顏色以及修改色調和光溫的選擇。
- 室溫 - 使用智慧恆溫器可以確保房間舒適，同時避免過時的窗戶冷氣機裝置的不便。
- 控制水溫 - 閥門和感測器有助於為客人控制和保持令人滿意的水溫。
- 調整視窗 - 自動視窗處理僅透過按下按鈕或使用應用程式即可為客人提供完全的控制權。
- 智慧電視 - 智慧電視是當今酒店客房不可或缺的奢侈品。
- 數位化食品選單 - 酒店客房的數位化食品選單，為旅客提供了在智慧電視或電話應用 app 上可訪問的選擇。這些選單甚至允許記錄客人在未來任何住宿中的偏好。
6. 智慧鎖和安全解決方案
智慧鎖允許客人採用手機應用 app 作為房間鑰匙，取代房間鑰匙等傳統鑰匙卡的必要性。整合物聯網安全裝置可以相互連線，並根據不同的協議進行設定。例如，安全問題最終可能會提示音訊，或螢幕警報和緊急照明。
7. 關鍵卡整合
由物聯網驅動的關鍵卡整合提供了極大的便利和便利。酒店正在促進更先進的鑰匙卡替代品，如移動鑰匙或房間鑰匙應用 app。這些鑰匙允許客人僅透過使用智慧手機來控制門鎖、溫度、窗簾。
8. 改進的活動室
酒店可以採用不同的物聯網解決方案，來增強活動空間和會議室。照明可以根據事件類型進行設定，其控制溫度等元素，可以根據活動主辦方的要求進行安排和自動化。這些物聯網解決方案在房間排程，和入住/退房等任務中也發揮了作用。
9. 平板電腦和手機的整合
考慮一個與物聯網連線的酒店環境，透過線上門戶或應用 app，為客人提供客房服務以及家政服務請求。這使酒店員工能夠滿足客人的需求，同時為客人提供無障礙環境，和使用者友好的互動替代方案。
結論
正如我們上面所討論的，物聯網的當前和未來範圍成為酒店業理解和利用的優勢。從增強客戶體驗，幫助流程自動化，到幫助酒店平台節省維護和能源費用。
★ 智慧城市需要邊緣運算
智慧城市的邊緣運算
Klacci 凱樂奇 iF-R 讀頭門禁系統可以這麼小。 iF-R 讀卡器越來越多地擴展了 iF 系列智能非接觸式鎖的適用性。
為什麼智慧城市需要邊緣計算？
（圖片來源：Shutterstock.com）
根據聯合國關於城市化的最新報告，到 2050 年，世界 68% 的人口將遷入城市地區，而 1950 年只有 30%。不用說，我們城市的基礎設施正面臨越來越大的壓力，而此時城市需要更好地保護自然資源。雖然許多公眾對話，都集中在減少我們對資源的需求上，但等式還有另一面 —— 發現以更有效的方式滿足需求的方法。
關於作者
馬丁·珀西瓦爾，紅帽的解決方案架構師。
隨著物聯網（IoT）、人工智慧（AI）和機器學習（ML）等新技術的崛起，許多城市正在致力於這些強大的工具，來應對一些最緊迫的社會和生態挑戰。這產生了「智慧城市」的想法，即城市利用即時資料和分析，來向其公民提供更高效率和有效的服務。
智慧城市的總體目標，包括為公民最佳化服務、提高效率和節約成本。考慮到這一點，智慧城市倡議可以涵蓋一系列功能，包括交通管理、停車位管理、改進的能源網、永續和可再生能源的數位系統、災害管理，或最佳化街道照明。然而，為了利用物聯網、人工智慧、ML和 5G並提供智慧城市，我們也需要邊緣運算。
使智慧城市具有優勢
邊緣運算是指，在資料生成地附近處理運算和儲存的想法。這樣做的優點是，資料不需要從遙遠的資料中心來回傳輸，從而減少延遲，從而使軟體能夠更快、更有效地工作，而不會因傳輸延遲而導致服務中斷的風險。
在智慧城市中，資料可以在路邊感測器或閘道器中的網路邊緣進行處理，只需將彙總的臨時結果，傳送到更遠的資料中心進行中央處理。
邊緣運算也提高了網路彈性，因為資料不需要走得太遠就能處理，從而降低了中斷的風險。將此付諸實踐，邊緣運算使 5G 和物聯網系統等技術，能夠更有效地運作，智慧城市得以成形。
新技術和優勢
隨著智慧城市網路採用邊緣運算，允許資料在本地和雲環境中集中化，邊緣可以以速度、安全性和靈活性支援大量系統。例如，智慧醫院的物聯網通風系統可能會不斷重新調整，以保持最佳空氣品質。利用邊緣運算與 ML 相結合，這種通風系統可以對現場不斷變化的空氣條件和品質，做出短時間內反應。
建設智慧城市時，另一個邊緣合作伙伴是 5G。5G 對於非常複雜的案例非常重要，例如人口密集的城市地區的高階交通管理，因為它的高頻寬和低延遲允許網路中的裝置，快速通訊和協調關鍵決策。
然而，為了確保此類網路能夠安全高效地佈署，將 5G 功能與邊緣運算合作 非常重要。在這種 5G 原生網路中產生的資料數量，意味著本地儲存和運算 非常重要，因為遙遠的資料中心以及大量資料量，會對公共安全非常重要的時間流程，造成不可接受的延遲。
實現具有優勢的智慧城市
隨著執行智慧城市所需的資料數量和種類的增加，基於邊緣運算的基礎設施將解決智慧城市將面臨的一些最根本的挑戰。
物聯網、人工智慧和 5G 的發展，正在成為智慧城市願景的核心。在營運層面，我們必須利用邊緣運算來實現這些技術將提供的服務。將此付諸行動，智慧城市可以依靠邊緣來支援許多相關技術，如 5G 和物聯網網路，來完成各種任務。
在前所未有的增長和日益嚴峻的環境挑戰中，全球城市面臨著尋找新的和改進的方法，來使我們的城市中心更有效率和永續的壓力。智慧城市透過允許我們，根據即時需求分配資源，是這一舉措的重要組成部分。
城市可以利用這些技術，來支援不斷成長的城市人口的需求，並最佳化服務的使用。他們還可以使用分析來更好地節約新鮮空氣、能源、水等資源，並管理照明、供暖、通風和冷氣機等關鍵系統。這反過來將有助於提供更具成本效益、更永續的城市服務，並能夠提高公民的生活品質。
★ 逃生門鎖：防止未經授權使用
工作人員被逃跑的惡作劇者鎖在逃脫室大樓裡
逃生門鎖保護緊急出口不被濫用
逃生和救援路線必須隨時可以進入，它們不得被阻止或鎖定，逃生門和緊急出口門是其中的一個重要部分。必須能夠隨時開啟逃生門和逃生窗，以便人們能夠安全快速地離開大樓。
與此同時，緊急出口門和逃生窗必須受到保護，防止未經授權使用，以防止在建築物內破門或破壞。逃生門安全裝置，如門監視器、門控制單元和逃生門護罩都適合此目的。
有效保護免受未經授權的使用
建議使用逃生門安全裝置保護消防和緊急出口門，防止未經授權使用。消防隊和專業協會也建議這樣做。與此同時，逃生門安全裝置在開啟逃生門時發出警報訊號，以便在緊急情況下向大樓中的其他人發出警告。
在實踐中，逃脫路線安全裝置在許多建築中使用；逃脫路線安全裝置在幼兒園、學校、餐館、工廠和辦公樓中非常常見。
逃生門護欄的功能
首先，逃生門安全系統可以防止未經授權使用緊急出口門和逃生窗。與此同時，逃生路線終端提供了控制授權訪問的可能性。因此，授權人員可以在操作時間內透過鑰匙或轉發器、計時器，或鎖功能在兩個方向使用逃生門或緊急出口門。門開啟和自動重新鎖定的時間，也可以被監控或控制。
此外，帶有電氣控制的逃生門安全裝置可以連線到建築技術，例如火災報警系統。 透過這種方式，當火災警報系統觸發時，消防和緊急出口門會自動緊急解鎖。 如果出現虛假警報和火災報警系統重置，門會自動鎖定。
逃生門護罩的變體
有不同類型的逃生門鎖，可以安裝或不安裝電氣安裝，也可以進行改裝。選擇正確的逃生門鎖取決於建築情況和在緊急情況下逃生的人數。
點選單個逃生門護欄以獲取更多資訊：
門衛
門把手下方安裝了門護罩。這樣一來，門把手就不能在不觸發門護罩的情況下使用，因此，不能無意中發生未經授權使用緊急出口門的情況。
這種形式的逃生門安全易於改裝，可以獨立重置，並透過電池具有與電源無關的功能。
逃生門蓋
逃生門蓋安裝在緊急出口手柄上方。要使用門，有必要把它敲掉。因此，在未經授權使用緊急出口門或窗戶時，存在自動屏障。儘管如此，它可以很容易地被移除，在發生火災時不會造成傷害。
逃生路線終端
逃生路線終端允許授權人員不受限制地使用電鎖的逃生路線門。透過這種方式，授權人員可以釋放門的使用，任何人都可以在緊急情況下透過緊急按鈕開啟。此外，門控制單元可以與其他建築或消防裝置（例如火災報警系統）耦合。
好訊息：電動門控制單元必須由稱職的人每年檢查一次。
逃生門安全護欄的安裝和改裝
逃生門安全裝置可以安裝在單葉門和雙葉門上，也可以進行改裝。
CWS 專家將很樂意為你提供，有關你大樓的最佳逃生門安全系統的建議。在這樣做時，我們根據州和特殊建築法規、工作場所 ASR A2.3 和 DIN 標準的技術法規考慮了可能的規格。我們將一起確保您大樓的安全逃生和救援路線。
電動逃生門鎖的維護
電動逃生門鎖 —— 如逃生路終端和門控制單元 —— 需要根據製造商的規格至少每十二個月進行一次反覆測試。這是確保逃生和救援路線完全無障礙的唯一方法，因為有缺陷的電動逃生門鎖定裝置在發生火災時會對人們構成相當大的風險。