詹妮弗·格爾特

智慧建築技術（也稱為樓宇自動化技術）提供感測器和軟體解決方案，越來越多的設施管理領導者，正在採用這些解決方案，來更好地控制和優化建築物的供暖、通風和空調 (HVAC) 系統，以及其他機械設備，照明、供水、保全和安全系統。

這些解決方案對於提高效率和降低能耗非常重要。事實上，世界能源消耗的很大一部分，是用於大大小小的建築物的溫度調節。據美國能源資訊署 (EIA) 稱，「2015 年，住宅和商業建築消耗了美國能源消耗總量的 40% 左右。」 在這 40% 中，商業建築 HVAC 系統，是最大的能源消耗者。

傳感器在感測器和軟體出現之前的幾年裡，設施管理人員必須手動控制建築物內的溫度 —— 打開和關閉建築物的空氣處理器、鍋爐和冷卻器。只需按幾個按鈕即可對恆溫器進行編程，以自動調節到室外溫度並不是一種選擇。這意味著在天氣異常溫暖或寒冷的一天，室內溫度不太理想。

今天，在開發用於智慧建築的物聯網 (IoT) 解決方案方面進行了大量投資。據 Mattermark 首席執行官 Danielle Morrill 稱，2015 年和 2016 年，風險資本家、私募股權和天使投資了 31 億美元，投資於物聯網應用相關的公司。

新的物聯網解決方案，包括來自 Helium 等公司的工業感測器，它們可以監控溫度、濕度、光線和運動；建構分析平台，例如 BuildPulse；以及來自 Optimum Energy 等公司的用於降低加熱和冷卻系統能耗的軟體解決方案。

綠色建築諮詢公司 Paladino and Company 的調試總監 Dev DuRuz，使用 BuildPulse 的解決方案，為西雅圖太平洋大學完成了一個校園範圍的調試項目。BuildPulse 使他能夠檢測和修復鍋爐問題，從而節省的能源，超過調試佈署成本的五倍。


軟體和感測器：不斷發展的設施管理

那麼未來的智慧建築會是什麼樣子呢？由於建築物擁有設施管理人員應追踪和使用的大量數據，因此預測包括感測、分析和即時自動化方面的新創新。

BuildPulse 的聯合創始人 Jason Burt 相信，智慧感測器將在智慧建築的未來發揮關鍵作用。隨著越來越多的業主希望採用新技術，設施管理人員將能夠更輕鬆地管理 HVAC 設備。無需手動調整 HVAC 系統，設施管理人員將擁有 HVAC 系統，該系統採用智慧感測器提供的即時天氣數據，來自動調節溫度。這些感測器還將幫助系統適應太陽的運動，例如，使其能夠為建築物最熱一側的人們自動打開空調。

智慧感測器還監視建築物的佔用情況，隨著時間的推移編譯重要數據，這些數據將為 HVAC 系統提供資訊、追踪和編程。營運商將能夠使用這些數據，來調整建築物範圍內的設備能耗，包括照明、電話、電腦和其他設備。設施經理還將審查佔用數據，以調整和控制辦公室、實驗室、會議室和其他工作空間的舒適度設置。

Burt 解釋說，這還將提供更好的系統檢查和平衡，來監控設備和感測器的性能，使管理人員能夠更有效地安排預防性維護。例如，在當前的許多系統中，設施管理人員必須親自檢查 CO2 感測器以確保它們正常運行。「如果你有 500 個感測器，檢查每個感測器可能需要很長時間，」他說。「隨著物聯網的興起，越來越多的感測器進入市場，為建築管理人員創造了更多的數據和噪音。第三方分析工具可讓你過濾掉這片海量數據，以專注於你的團隊和工作。」

人工審核效率低下且耗時。通常，當設施經理完成審計時，它通常是在一個孤立的系統上完成的，而不是在整個建築範圍內完成。隨著物聯網和軟體算法的進步，在智能建築的下一次演進中營運的設施管理人員，有望隨時獲得更全面的建築快照，從而使 HVAC 系統能夠利用數據不斷提高效率和節能。

戴夫 Karpook， Planon 的 業務策略顧問，認為智慧建築技術會產生數據的巨量，要求設施的管理團隊，考慮增加數據分析師及其所在部門。

「物聯網智慧建築技術將具有顛覆性，」 Karpook 指出。「隨著設備直接向製造商或維修團隊發送警報，感測器製造商將蓬勃發展，呼叫中心可能需要更少的員工，而傳統上負責空氣處理機、冷卻器和鍋爐的工匠，將需要學習新的 IT 技能。他們將越來越多地照顧電腦設備，而不是從事機械工作。」

「我們正處於一個時代的開始，感測器與分析分析相結合，將真正改變建築物、醫院、校園和學校的使用方式，以及使用它們的人的管理和體驗方式，」總裁兼首席執行官 Bob O'Donnell 說。TECHnalysis Research 的分析師。


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