．智慧建築趨勢

Bosch Singapore campus: smart building concept turned reality

我們將看到在聯合辦公設施中，同時採用綠色計劃和智慧建築應用，但是智慧聯合辦公建築的基本趨勢，是以用戶為中心。

在 2014 年至 2018 年之間，共享辦公空間的數量驚人地成長了 208％，因此，由於客戶不再受長期租賃的束縛，而且不乏其他選擇，共享辦公服務提供商必須以用戶為中心，並以經驗為導向，以減少會員流失。因此，聯合辦公大樓中的智慧計劃，將著眼於減少與使用者的接觸，並提供他們選擇留在其中的體驗。

此外，技術可以提供優質的體驗，從而實現優質的定價。這將反饋到帶有白色標籤的應用程序的實現中。協作提供商正在與技術合作夥伴合作，以提供以使用者為中心的社區應用程序，以減少用戶流失，增加資產價值並提供有助於更好地瞭解使用者的見解。

全球房地產是全球最大的資產價值（市值達到驚人的 228 萬億美元），Proptech 的蓬勃發展和對該行業的投資，逐年增加也就不足為奇了。2019 年，proptech 投資出現了顯著成長，僅在美國就有 100 億美元。因此，對於那些從事房地產投資和開發的人員來說，瞭解智慧建築和 Proptech 的未來趨勢非常重要。

什麼是智慧建築？

在深入研究智慧建築趨勢之前，讓我們從頭開始。實際定義的智慧建築是什麼？

智慧建築透過技術連接，在整個系統之間共享資訊，以優化性能。然後，該資訊將用於自動化建築物內，從空調到安全的各種過程。借助這種智慧，不僅為使用者內部的建築，提供了更高的效率，而且還受益於顯著的成本節省和能源效率。

請務必注意，智慧建築不僅僅是自動化建築。自動化的建築物可以使租戶能夠透過智慧手機，控制照明和供暖，並可以遠端應答門，即使他們在地球的另一端，也可以使租戶看到誰在他們的前門。但這並不能使建築物變得智慧，因為它需要人類做出決定才能觸發操作。

使這些建築物從自動化的建築物，變成智慧建築物的原因是，這些決定是由技術決定的，而無需人工干預。例如，佔用感測器指示建築物在第二天晚上 8 點，到早上 7 點之間始終是空的。因此，建築物在這兩個小時之間自動關閉照明、空調等。智慧建築會根據環境對自身進行編程，並預測未來的行為。

關於定義智慧建築的另一個想法是問自己。「建築物內實施的技術，會以積極的方式影響使用它的人們嗎？」過去，建築物的左、右和中置技術是成套的，但是建築物所有者無法理解，我們所有人採用和使用技術的原因，因此該技術尚未得到很好的利用。最終，應該使我們的生活更輕鬆，更高效。

你希望在應用 app 中單擊 10 次，以關閉照明燈，還是只使用照明開關一次？當技術消除人們的日常接觸時，它就會變得智慧。可以透過自動化一些繁瑣的工作，來騰出一些建築經理的時間嗎？租戶可以透過應用 app 預訂，取消會議室並為會議室付費，以節省他們在接待處排隊的時間嗎？解決使用者的痛點，是真正使建築物變得智慧的原因。

智慧建築功能

現在，我們已經準確地確定了什麼是智慧建築，讓我們看一下定義的功能。

智慧建築感測器

感測和儀表放置在建築物周圍，以便可以即時監視和共享信息資訊。感測器收集原始數據，僅憑這些數據就無法做出決定和命令動作。數據透過通訊網路與智慧軟體共享。這通常稱為物聯網（IoT）。感測器的類型包括：佔用監控、溫度監控、能源監控和建築物監控。Disruptive Tech 提供的智慧建築感測器，可以根據觸摸、溫度、接近度（附近的物體）、濕度、水位等觸發動作。

軟體

需要具有機器學習和決策能力的軟體，才能根據建築物感測器共享的原始數據創建操作。施耐德電氣和 Seimens 是提供建築管理軟體的一些領先公司。

網路

無線連接是任何智慧建築的定義部分。沒有網路，你的複雜傳感器和軟體將無法相互通信。

毫不奇怪，在任何商業建築中，Internet 連接都是必不可少的。根據 Wiredscore 的說法，「對於正在尋找辦公空間的租戶而言，網際網路是最重要的三大因素之一」。Wiredscore 提供了一項認證，允許建築物所有者，促進其建築物的數位基礎設施。如今，大型商業房地產提供商和投資公司（包括 JP Morgan、Blackstone 和 Hines）已透過認證。

讓我們更詳細地介紹一些智慧建築通常提供的解決方案，以及需要注意的一些趨勢。

智慧建築解決方案

智慧暖通空調系統

採暖，通風和空調系統可以透過智慧建築感測器進行優化。佔用監控和智慧恆溫器與學習算法相結合，可以調整和預測建築物內的 HVAC 設置，從而降低總體能耗，並為建築物的使用者，提供更舒適的環境。

智慧安全和門禁

現在可以透過智慧建築解決方案，實現建築門禁和安全性。可以透過一個應用 app，實現特定人員的智慧建築門禁，例如 District Technologies，這是一種租戶體驗式行動優先軟體，該軟體與第三方門禁控制解決方案整合在一起，可讓使用者輕鬆訪問。

智慧門禁中的第三方提供程序類型的一些示例如下：

HID 是智慧建築訪問的領先提供商。它們提供了實體和邏輯訪問，公民身份辨識，金融即時發布，以及可以與身份解決方案整合的晶片技術。

Doordeck 提供了可應用於現有門技術的行動門禁控制，使用者可以在指尖獲得訪問權限。還可以為訪客生成限時通行證。

Geze 是一款允許你將窗戶打開，到所需位置的應用 app，甚至可以將它們編程為根據溫度打開和關閉。

智慧照明

可以根據房間的佔用情況，和自然光線水準自動調節照明。關鍵主題再次是提高效率，並且照明佔全球能耗的 19％，因此智慧照明已列入議程就不足為奇了。Phillips 是商業和住宅房地產領域智慧照明的領先提供商。Phillips 的住宅產品系列 Phillip Hue，透過其便捷的入門套件，創建了可輕鬆在家中安裝和使用的解決方案。他們的商業選擇提供了以數據為依據的見解，並節省了多達 80％的能源，同時還提供了改進的工作場所設計和員工體驗。

能源和資源消耗

可以透過智慧建築解決方案，來跟蹤和減少建築物中的氣體、電力、水、廢物產生的排放。請記住，建築物佔全部能源消耗的 40％，和所有電力消耗的 70％，因此，如果大量採用，不僅有巨大的成本節省機會，而且對環境產生了巨大的機會。

名為 Measurabl 的智慧建築軟體解決方案，具有跟蹤所有這些關鍵組件的技術。透過該平台，你可以衡量可持續性，並報告建設投資組合的結果。你甚至可以設定目標，並跟蹤實現可持續發展目標的進度。

智慧建築趨勢

綠色建築

儘管建築物的環境可持續性，並不是什麼新鮮事物，但它無疑已成為人們關注的焦點和中心。去年被譽為世界喚醒氣候變化的一年，自然災害、暴風雨、叢林大火和世界承受的破紀錄熱浪湧入也就不足為奇了。再加上有關全球排放量不斷增加的驚人統計數據（其中，建築環境佔了很大一部分），智慧建築的趨勢，被綠色倡議所主導也就不足為奇了。

在綠色建築中有明顯的投資機會。討論 M＆G 房地產的報告顯示，該公司的綠色資產實現了更高的租金收入（+ 53bps），儘管由於實施了智慧技術，而使運營成本增加了（+ 31bps），但可分配給投資者的總體可分配收入，卻增加了 19bps，顯示擁有認證綠色建築，與未認證建築相比的財務收益。

伴隨著越來越多的氣候變化擔憂，而帶來的投資機會不足為奇，因為綠色建築業將在未來翻一番。

福利與社區

福利和社區因素繼續佔據主導地位，如此之多，我們認為這已不再是一種趨勢，而是新常態。儘管如此，我們仍然認為我們必須在智慧建築中，提及這一關鍵要素。

過去幾年，靈活工作區的成長顯著成長，全球靈活工作區的市場價值估計為 260 億美元。現在，大多數公司都將其固定租賃負債分為靈活的安排，以支持其長期租賃，並反映業務變化的性質。這也意味著租戶正在提高他們的標準。

如果不再對收到的服務感到滿意，他們可以比以往更輕鬆地移動辦公室。特別是隨著新的全方位服務的發展，以社區為中心的校園和辦公大樓正在開發中，以符合現代勞動力的期望。需要更新舊建築物，新建築物正在樹立結合社區和福祉的智慧建築技術標準。

WELL 為提供健康和福祉的建築物和社區提供認證。如今，建築物中的福利可以用作吸引新租戶/僱員，或其他建築物使用者的有價工具，而現在商業房地產已成為按需提供的服務，提供商將需要考慮其福利計劃以進行競爭。

智慧建築應用趨勢

租戶體驗應用 app 是智慧建築解決方案中，一種上升的趨勢。租戶體驗應用 app 將智慧建築解決方案，和其他第三方軟體連接在一起。它還可以連接建築物的設施和服務，允許使用者預訂和付款，並可以透過參與內容和活動來建立社區。

隨著越來越多的數位本地人加入勞動力隊伍，一站式使用者提供一站式服務，不僅是一種智慧解決方案，可以使競爭對手的商業房地產提供商置身其中，而且在許多情況下，租戶或未來幾年的員工。

協同辦公的發展趨勢

大數據大樓

越來越多的建築物，透過自己的內部物聯網（IoT）變得「智慧」，收集了大量數據。建築物共享和比較數據的機會巨大。這將是我們所理解的智慧建築的下一代。

透過對數據的這種協作使用，建築物將被相互比較。低於標準的建築物，可以透過採用其他高性能建築物的標準，來迭代過程。

智慧建築新規範

毫不奇怪，領先的提供商現在正在透過，使用智慧建築軟體和租戶體驗軟體來整合技術，以確保他們能夠提供優質的體驗，並更有效地利用其建築。

智慧建築的趨勢將繼續看到平衡的技術使用，和周到的離線體驗。就像今天的智慧手機和智慧電視一樣，智慧建築將成為新的規範。隨著數位原生代在勞動力中的比例不斷增加，支持智慧手機的功能和便利設施，將成為智慧建築基礎設施的內在組成部分。

建築物將是直觀的，例如，電梯會根據過去的行為，預測需要使用的樓層，並根據建築物的使用情況進行能量管理。在 Raconteur 的一篇文章中，WeWork 的 Andy Heath 討論了數據優化的工作場所：「根據人們的數據，辦公室將變得更加可定制，」他說。「辦公室將跟蹤我的位置並調整偏好以適合我。午餐後，我坐著的溫度可能會降低一點，百葉窗可能會略微升高以喚醒我，從而創造出最佳的工作環境。」