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2017年8月30日 星期三
‧ 2017\08\30\3S Market Daily 智慧產業新聞
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．商業綜合建築智慧化設計方案
Microsoft IoT for Smart Buildings
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【3S Market】本文所倡導的智慧商業綜合建築體，在過去歐美及現今新興國家蔚為風潮。文中所提各項技術應用，確實值得參考，但就我們台灣而言，實際是許多歐洲國家也ㄧ樣，智慧城市的建設，目前朝永續生態發展，以及社區改造的方向進行……
來源：搜狐号
隨著城市的發展，商業綜合建築應運而生。它是多個使用功能不同的建築空間組合而成的建築群，其合理性在於節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等，同時因為其業態的複雜性、功能的複合性，商業綜合建築的經營和管理也面臨很大挑戰。
本文圍繞商業綜合建築的主要功能業態、發展模式、規劃設計等內容進行了詳盡的梳理，對商業綜合建築的智慧化設計進行論述，對各子系統的特點，及要求進行優化分析，實現城市綜合建築的價值，推動城市綜合建築在市場上的發展。
在全球化經濟的今天，各大城市均開始了大規模的基礎設施建設，政務大樓、商務大樓、辦公大樓、娛樂大樓等新建建築，均朝著智慧化的方向發展。其中，特別是商業綜合建築項目，它是集商業、辦公、娛樂等為一體，並能滿足人們日常基本生活的智慧建築，因此成為開發中國家，許多大型開發商的青睞。
智慧建築智慧化性能的優劣，取決於其弱電智慧化設計，一個合理、成熟、經濟、節能、綠色的弱電智慧化設計，將對其智慧性功能的體現，起到決定性作用。
商業綜合建築，是一個比較複雜的智慧建築工程，其弱電智慧化設計，涉及到多個子系統的設計，如何較好的使整個商業綜合建築，具有與其相適應的智慧化功能，是其設計的重點。
1 商業綜合建築設計原則
根據建築的業態和特性，採用針對性的專用和特殊要求，系統工程的設計與施工。設計與施工要遵循以下原則：
1) 先進性
以適度的超前意識為指導原則，設計採用先進的系統設備，及系統軟體和開發工具，保證系統在技術上領先，成熟穩定，符合今後的發展趨勢。
體現當今時代潮流，設計合理，採用先進技術，建立便捷的人機介面和集中控制功能，滿足建築營運對弱電系統安全、穩定、不間斷運行的高性能要求；規劃上採取適度超前的原則，不盲目追求高端，在滿足使用要求的前提下，適當考慮先進性。
2) 可靠性
軟、硬體設備運行穩定，故障率低，容錯性強，應採取有效措施，保證系統無故障連續運行；選材和選型方面，結合建築特點，和所使用設備情況，充分考慮使用的長久性，提供全年每天24 小時連續不間斷，穩定運行工作環境的保障。
3) 安全性
對數據庫的儲存和訪問應有有效的安全措施，防止數據被破壞、竊取等事故發生。安全級別控制健全，防止截取操作，能有效審計用戶操作，以便追查事故原因。
4) 合理性與適用性
管理功能全面，具有完全的中文操作環境，介面簡練、友好，聯機幫助功能健全有效，設有培訓模式；設計時做到功能實用、適用、彼此間不重複，以避免浪費投資；產品選型時注重性價比，注重設備的可靠性和運行的安全穩定，同時要求可維護性強、品牌信譽好。
5) 開放性與標準化
具備開放性和相容性。高度模組化設計，可與未來更換擴展的設備，具有互連性和互操作性，各子系統之間留有標準通用通信接口，為子系統的擴充、整合留有餘地。
6) 經濟性
設備選型和系統設計，在確保用戶的需求、系統整合要求的前提下，具有良好的性價比；保證運行維護成本的合理性和經濟性，能以較低的成本、較少的人員投入，來保證系統的正常運轉，實現高效能和高效益。
7) 整合性和可擴展性
智慧化系統設計，應充分考慮今後的發展需求，系統應具有預備容量的擴充與升級換代的可能。
8) 服務性和便利性
強調以人為本的設計思想，提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環保的生活、工作環境。
9) 實用性與易用性
鑒於物業服務人員的電腦基礎參差不齊、人員經常流動的特點，各系統需既可單獨操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護方便，安全可靠，便於使用和管理。
10) 綠色、節能環保
充分發揮相關智慧化系統的優勢，響應全球綠色建築、節能環保的建設要求。採用符合有關標準的環保型設備和材料，溫度、濕度、噪聲、照度等建築環境指標，符合國際水準。
2 商業綜合體設計難點
商業綜合建築正是因為其豐富的功能，決定了其設計內容的複雜性。首先，商業綜合建築的開發，與傳統的住宅開發是水準不同的兩個體系。
2.1 在建築規劃方面
商業綜合建築的功能包括商業建築、公共辦公建築、娛樂建築等各方面的內容。
首先要確定商業、辦公各功能之間的關係，確定其在基地內的相互位置；這同時要考慮基地在城市中的位置，以及人流、車流等多方面因素的影響，最大限度保證各方面的使用功能，特別是商業部分的商業價值，也同時要滿足其他各功能空間使用上的合理性。
在設計中，辦公及飯店公寓等功能，採用塔樓形式設置在商業用房的上部，其高大的塔樓部分，塑造了商業綜合體的整體形象，使其在所在城市矗立了地標式建築，又增加了土地的利用率。
在商業用房內部，將商業營業廳部分如商業街、百貨部分設於地層部分，影城及電玩、KTV等娛樂設施設置中高層，在引導人流的同時，又增加底層商業部分的人流量。
2.2 在設備安裝方面
一個現代化的商業建築，其消防、空調、智慧化等設備工程，缺一不可。而且在一個商業綜合體中，商業營業廳、KTV、超市、影城等各種功能空間對設備的要求又各不相同，如何計量，如何管理，在有限的設備空間，滿足多方面的要求，對設備專業的設計要求很高。
2.3 在安全防範方面
國際上大型商業建築均有著向更高、更多元化、更密集化發展的趨勢。一個商業綜合體的商業部分，主要由商場、室內商業步行街組合而成，形成業態多元、層次豐富、形態多樣的商業空間。
對多功能、多業態的建築空間，塑造構成了大規模、大體量、高綜合性，及複雜設備系統的商業建築綜合體，具有超大的建築佈局，和極其複雜的空間特徵。
商業綜合體建築人流量、車流量大，商業綜合體的選址一般在城市核心商業區，建成後人口和車輛密集，出入人員相對複雜，所以安全防範系統是設計的重點。
停車場兼顧了社會停車場功能，地下車庫的停車空間大，環境和標示物類似，容易迷失方向，因此對車輛的車位引導和車輛的收費管理，也是建設的重點之一；同時如何利用核心商務區的地理優勢，和人流量創造廣告收益，也是商業智慧化需要綜合考慮的部分。
3 商業綜合體系統範圍
商業綜合體包含辦公、商業、娛樂等多種建築功能，未來存在多重物業管理，與覈算單元的可能性，建議按照不同建築功能分區，設置智慧化系統。考慮到不同租戶、住戶的個性化需求和偏好，並滿足政府與地方規範的要求，智慧化設計重點，針對公共區域與共享空間環境而設置，具體建議配置如下系統。
1) 綜合佈線系統
2) 電腦網路系統
3) 影像監控系統
4) 入侵報警系統
5) 門禁系統
6) 停車場（庫）管理系統
7) 資訊發佈系統
8) 背景音樂及緊急廣播系統
9) 無線對講系統
10) 建築自動化控制管理系統
11) 能源管理系統
4 各系統設計介紹
4.1 綜合布線系統
目前，電腦技術、通訊技術、網路技術，正在以前所未有的速度飛速發展。這些高速發展的新技術，帶動人類步入了計算技術發展的新時代－網路時代。
數據、語音、視訊、多媒體等資料量急劇膨脹。資訊傳輸的高速、安全可靠，及各任意點之間的電腦網路通訊，對資訊傳輸媒介及結構，提出更高的要求。
綜合佈線子系統，採用星型拓撲結構的模組化設計，可以根據需要，透過靈活的跳線，支持項目內的各種語音通信、數據通信、無線WIFI通信及圖像傳輸，並且能與外部通信網路相連接，為項目提供先進、可靠、靈活的布線平台。
該系統能夠支持語音通信、數據通信、圖文圖像等多媒體資訊的傳輸，滿足在高速數據處理和現代辦公兩大方面，對通信與電腦網路的需要。
綜合佈線系統由幹線子系統、配線子系統和工作區子系統等組成，各子系統要求如下：
1) 工作區子系統
一個獨立的需要設置終端的區域，即一個工作區，工作區子系統應由配線(水平)佈線系統的智慧插座，延伸到工作站終端設備處的連接電纜，及適配器組成。
2) 配線(水平)子系統
配線子系統由工作區用的智慧插座，每層配線設備至智慧插座的配線電纜、樓層配線設備和跳線等組成。
3) 幹線(垂直)子系統
幹線子系統應由設備間的配線設備和跳線，以及設備間至各樓層配線間的連接電纜組成。
4) 設備間子系統
設備間是在每一幢大樓的適當地點，設置進線設備、進行網路管理，以及管理人員值班的場所。設備間子系統由綜合佈線系統的建築物進線設備、電話、數據、電腦等各種主機設備，及其保全配線設備等組成。
5) 管理子系統
管理子系統設置在每層配線設備的房間內。管理子系統應由交接間的配線設備，輸入/輸出設備等組成，管理子系統也可應用於設備間子系統。
6) 建築群子系統
建築群子系統由兩個及兩個以上建築物的電話、數據、電視系統，組成一個建築群綜合佈線系統，包括連接各建築物之間的纜線和配線設備(CD)，組成建築群子系統。
綜合佈線系統的功能包括：鏈路支持功能、擴充功能、語音數據互換功能。
4.2 電腦網路系統
電腦網路系統分局域網和廣域網。各網路之間，採用完全物理隔離。採用局域網，將各個收銀點的網路連接。因POS機直接與刷卡消費有關，所以確保網路的穩定和安全是關鍵點；在局域網的基礎上，預留廣域網的接口。網路選擇光纖到商鋪，預留端口，租戶只需向電信公司申請開通即可。
智慧化網路系統其功能特點，是在綜合建築體的項目中，將各系統共同組建一個大的局域網，來完成包含（門禁系統、影像監控系統、停車場管理系統、廣播系統、保全報警系統、資訊發佈的整體聯網功能）
主要設計原則和要求如下：
1) 系統應以滿足本工程各類網路業務，資訊傳輸與交換的高速、穩定、實用和安全為規劃與設計的原則。
2) 系統應根據本工程，各類網路運行的業務資訊流量、服務品質要求，和網路結構等，配置網路的交換設備。
3) 系統應根據通信接入方式，和網路子網劃分等配置路由器。同時應配置相應的資訊，息安全保障設備及網路管理系統。
4) 電腦網路系統由完全物理分開的網路體系組成，應用軟體分別運行各自的網路平台上，整個網路系統採用先進的網路技術。
5) 設電腦主機房，內設交換機、伺服器等網路設備。建立數據備份機房、開發測試機房和值班室。
6) 各層設有各網數據配線架及數據交換機，用雙絞線與對應各網用戶終端連接，形成資訊傳輸網路，實現資訊交換，內部資源共享，提高使用效率。
7) 在綜合佈線難度大的區域（如報告廳）設無線局域網(外網)，可以使辦公用電腦具有移動能力，在網路範圍內可實現電腦漫遊。
4.3 影像監控系統
影像監控是保全監控中最直接、最快捷的方式，更是商業綜合體保全系統中必不可少的一部分。商業綜合體的影像監控系統，應做到佈局合理、覆蓋嚴密、圖像清晰完整。
本系統主要負責對各個重要區域，進行24小時不間斷監視及錄影。為保全值守人員提供即時的現場畫面，為日後的舉證提供第一手的資料。
根據對商業綜合體的區域劃分，本系統前端點位配置在商業綜合體扶梯、各個通道及通道口、電梯廳、貨梯廳、電梯轎廂內、地下車場；主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；辦公大樓主要出入口、走廊及通道口、電梯廳、樓梯口；以及室外大環境等處。
中心顯示部分採用液晶螢幕組成拼接電視牆，對前端畫面進行顯示影像監控系統，由前端設備、終端設備和傳輸系統組成，主要有前端攝影機、自動光圈鏡頭、防護罩支架、編解碼器、終端影像矩陣切換系統/虛擬矩陣、數位錄影機/磁碟陣列、液晶顯示器等。
影像監控方案可採用全數位結構，其系統功能包括：自動或手動編程、系統操作權限管理、數位化儲存量、錄影追溯與舉證功能、圖像顯示品質、圖像丟失報警功能、數位化網路功能、報警聯動功能。
4.4 入侵報警系統
入侵報警系統用來實現，較周密的建築物內，重要的管轄區和房間的入侵安全。系統對工作區安防狀態的監視、結合人防巡更系統，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理品質及安全性。
入侵報警系統，作為現代化管理有力的輔助手段，將現場內各現場的險情信號，傳送至主控制中心，值班管理人員在不親臨現場的情況下，可客觀地對各監察地區，進行集中監視，發現情況統一調動，節省大量巡邏人員，還可避免許多人為因素，並結合聯動影像監控處理手段，還可為以後可能發生的事件，提供強有力的證據，為良好的環境，提供全方位的安全保障。
針對商業綜合體的門（窗）、配電室、空調機房等區域，設置紅外線主動探測裝置，對入侵事件主動報警；針對商業、殘障洗手間、地下停車場等區域，設置求助按鈕，遇緊急事件時可以求助。當有入侵報警事件發生時，必須聯動相關影像，第一時間能處理報警事件。
報警系統由前端探測設備、中心設備、傳輸系統組成，前端設備由緊急按鈕、探測器和防區模組組成，中心設備由報警主機、鍵盤、聯動輸出模組、警號、後備電池等組成。
系統工作流程是：當發生緊急情況時，按動緊急報警按鈕，或觸發探測器時，報警信號透過總線電纜傳回控制中心，在電子地圖上顯示報警位置，發出報警提示聲，並聯動現場的攝影機圖像，到指定的顯示器上。同時可透過緊急按鈕旁設置的對講分機，與控制中心進行通話，將現場情況告知值守人員。
系統功能包括：報警系統點位佈置、可靠性和自適應性、報警顯示功能、多路同時接警功能、分區布撤防功能、防拆報警功能、報警恢復功能、報警聯動功能。
4.5 門禁系統
建立一個完整的、整合的、可靠的、易操作的門禁控制系統，使其作為一個有機的整體，對商業綜合建築體主要出入口，進行控制和管理。這是建立出入口控制系統，著重要達到的目標。
從公共安全防範體系的角度來說，技防、人防和物防是公共安全防範體系，缺一不可的條件。採用高科技的手段，有效的對防範的區域進行的管理，預防非法入侵、盜竊、搶劫等惡性事件的發生，是技防安全防範工程所需要解決的問題。
門禁系統主要負責對安全防範區域內，各場所的人員出入控制管理，用於加強內部管理，和重點場所的自動安全防範。不但可以實現系統內部各子系統之間的資訊交換、共享和統一管理，而且可以實現門禁系統，與建築物各子系統之間的資訊交換，統一管理和聯動控制。
透過門禁系統，可以使商業綜合建築體內各項管理工作，更加高效、科學，為員工日常的工作和生活，帶來便捷和安全。
門禁控制系統主要由門禁讀卡器、生物（指紋\臉型\靜脈⋯）辨識機、門禁控制器、開門按鈕、磁力鎖、門禁管理電腦、門禁管理軟體等組成。
門禁系統的主要工作流程是：授權人員在進入受控區域時，必須刷卡才能進入，非法闖入或受控門長期開放時，則發出警報。
其系統功能如下：
1) 系統軟體在後台運行，並即時下傳到各硬體設備，不影響系統正常運行。
2) 控制器卡片容量和系統卡片容量無關。卡片人數無限擴充，系統不受人數限制，適合大型和超大型企業組建智慧整合系統。
3) 軟體系統具備即時監控硬體設備的功能，您隨時都能查看各個硬體的工作狀態；任何情況，一鍵就能恢復出廠系統，保存您的數據。
4) 支持客訪系統，對客訪臨時卡的管理方便實用，可以從時間上（來訪人員臨時卡使用的時間）和空間上（來訪人員臨時卡使用的部門）管理。
5) 強大的動態電子地圖功能，不但能監控各個門位的狀態，更可以監控各個硬體的工作狀態。
6) 支持遠端監控和授權管理，可以在其他城市或主管筆電上設立監管系統。
7) 對不同的人可以設置不同的通行權限。
8) 多種資訊記錄：每次開門時間，開門卡、編號，警報原因、位置。資訊查詢系統強大，可以按卡、門、人員、時間、號碼等等進行分類、統計、查詢、倒出文本文件。
9) 開戶、註銷、掛失、解掛、黑名單功能齊全
4.6 停車場（庫）管理系統
車輛管理系統是對建築群，各類合法用戶的車輛，進行有效管理和保護的公共安全系統，是對建築各類使用者資產保護有效手段。採用的停車場管理系統，完美地結合電腦、電子、機械等技術，以先進性、安全性、擴展性、實用性為設計原則，可實現對車輛的分類管理、車位檢索、自動進出、自動保護裝置、自動儲存進出記錄、自動核費等功能。
有效地解決以往停車場管理中，費用流失、利用率低、管理成本高、車輛被盜、破壞的現象，使停車場管理科學高效、安全可靠、方便、快捷。
在商業綜合體地下或地面停車場建立停車管理系統，該系統可分為兩種：固定用戶的車輛和臨時用戶的車輛：對固定用戶的車輛配置遠距離卡片，實行固定收費管理；臨時進出車場的車輛則實行臨時收費管理，採用進場取卡離場交卡的方式進行管理。
停車場系統由管理電腦、通訊接口、影像接口、出/入口控制機、電動擋車器、時租卡讀寫器（或發行器）、管理軟體、攝影機、剩餘車位顯示螢幕等設備組成；其中圖像對比子系統（由影像接口、攝影機、軟體組成）、剩餘車位顯示螢幕、收費顯示螢幕為選配設備。
系統應是一個以IC卡為資訊載體，並以電腦圖像辨識，比較和管理為核心的最新一代停車場綜合管理系統。
系統主要滿足如下功能要求：
1) 使用非接觸IC卡，感應通訊，無方向性，卡片可任意掠過讀寫器表面，讀卡時間應小於0.2秒。
2) 道閘根據車輛的通行情況自動起落，並具有防砸車、防重入、影像防盜等功能。
3) 安裝、調試、維護簡單方便，系統穩定、可靠。
4) 應能與照明、電視監控、消防系統等相關係統聯動；意外情況發生時向外報警。
5）能夠自動計費，能完成收費管理系統各種參數的設置、發售接近式卡、掛失，處理及數據收集、統計、匯總、列印有關報表等。
6）進出口與收費管理處之間有對講裝置，可以指導停車者使用本系統，並應付突發的事件。
7）本系統對車輛實行動態和靜態管理的綜合，可以完成車輛的出入自動控制、圖像自動對比、費用自動結算、記錄即時監控、防跟車、防倒車、車位引導、數據分析等。
8）每個出入口配置臨時車自動發卡功能、防砸車功能、對講功能、圖像對比功能、臨時車出口收費功能。
4.7 資訊發佈系統
由於商業綜合建築體是一個對外開放的綜合性場所，建立一套管理方便、快捷的信息資訊顯示、查詢及發佈系統，進行商品、廣告、企業宣傳等訊息的發佈和查詢，有助於提高商業綜合體的服務檔次和管理水準。
資訊發佈系統採用最先進的技術，將最新的資訊以最高的效率，快速展示在各個區域的視覺中心焦點上，它是提高形象檔次、高效傳遞資訊、方便服務公眾的最佳手段。一般設置在各層大堂，扶梯口、商場出入口、休憩區安裝的顯示終端、互動觸摸螢幕，達到商品發佈以及購物互動的目的。
商業綜合體媒體發佈區域，涉及商場區、辦公大樓電梯廳、公寓樓電梯廳，按照各個功能區的不同，採用不同尺寸的顯示螢幕。各個媒體發佈顯示螢幕，可以顯示同一內容，也可針對不同區域單獨播放，做到人性化管理。
資訊發佈系統由核心伺服器、管理工作站、直播組件、控制終端、顯示設備、網路等組成。其系統功能包括：系統管理、應急管理、監控管理、媒體發佈顯示功能。
4.8 背景音樂及緊急廣播系統
由於商業綜合建築體的商場和辦公大樓，是一個格局開放、人流較多的公共場所，進出人員素質較高，這對綜合體的內部環境要求極高，不光要考慮到建築結構和裝修風格，對商業中心的音效氛圍要求也是極高的。同時，需要考慮背景音樂與消防系統的聯動。
按照國際流行趨勢，各類高檔場所的公共廣播系統，將背景音樂廣播系統和消防緊急廣播系統合二為一。正常情況下，公共廣播系統除了具有播放背景音樂、廣播通知等背景音樂廣播系統功能以外，在遇到消防報警時，能對出事區域實現自動選區，或手動選區進行緊急廣播。
當今智慧廣播系統，可達到多套音樂播放，完全滿足現代廣播功能的要求。前端為吸頂揚聲器和壁掛揚聲器，主控中心主要設備由數碼編程分區控制器、前置放大器、CD播放器、數位調諧器、話筒、純後級功放等設備組成。
背景音樂及緊急廣播系統功能包括：
根據不同的功能，分區播放不同的背景音樂或語音訊息；背景音樂和消防緊急廣播系統聯動，在發生消防警情時，可直接切換背景音樂到緊急廣播，提示相關區域人員採取措施；背景音樂廣播系統根據消防分區進行分區設計；為了避免緊急廣播時，導致大面積人員恐慌。
緊急廣播根據分區，可選擇性的播放緊急廣播訊息； 在商場可播放消閒音樂，也可插播人工通知；根據安裝環境的不同，可選擇不同的音箱，例如商場、辦公大樓等處安裝吸頂音箱，地下停車場安裝壁掛音箱，廁所等場所安裝防水音箱。
4.9 無線對講系統
無線對講系統對於高級辦公大樓樓、建築群的安全保衛、設備維護、物業管理等各項管理工作，帶來極大的便利。
由於建築物對無線電波的屏蔽作用，建築內部各部位的對講機接收信號強度不均，對講系統通話不順暢。為了便利管理部門、保全、服務，及操作等人員的日常工作，並在緊急或意外事件出現時，可以及時對所有相關部門工作人員，進行統一的調度和指揮，實現高效、即時的處理，最大的限度減少了可能造成的損失。作為解決內部對講系統的屏蔽作用，改善通話品質是非常必要的。
無線對講系統作為一套獨立的系統，為管理人員及保全人員提供內部通話的工具，保全巡邏及有關人員的即時通訊聯絡，在緊急或意外事件出現時，可以及時進行通訊調度和指揮。系統應統一規劃其覆蓋範圍，各管理部門劃分獨立的頻道，進行互通無線對講通信系統，採用採用數位多信道主機。
該系統主要功能如下：
至少為10個通信組或10個數據組，同時提供語音、訊息傳遞服務；無線對講系統支持與固定電話及行動電話進行互通；BA系統、消防系統、防盜報警系統與無線對講系統，進行訊息聯動，在各系統發出報警的同時，也將報警訊息透過簡訊方式，傳達到無線對講機上，提高各部門在應對各種事件時的效率。
系統支持多信道數據採集功能，可將語音、數據即時收集，並上傳至相應伺服器，實現任意對講機通話組的通信錄音，為管理分析提供重要措施；系統可以整合巡更定位功能，透過巡更對講機替代巡更棒，實現在線式巡更功能，可跟蹤保全人員巡邏時的情況，即時發現異常情況。
4.10 建築自控管理系統
智慧建築透過建築自動化控制系統，實現建築物（群）內設備與建築環境的全面監控與管理，為建築的使用者營造一個舒適、安全、經濟、高效、便捷的工作生活環境，並透過優化設備運行與管理，降低營運費用。
商業綜合建築體是集商業、辦公、娛樂等為一體的綜合大樓，內設有大量的建築設備。由於商業綜合體的機電設備，分布在各個樓層、各個不同位置，因此也就決定了大樓的BA系統採用的是集散型電腦控制系統，它的特徵是「集中管理，分散控制」，即用分布在現場的DDC裝置完成被控設備的實時檢測和控制任務，克服了電腦集中控制帶來的危險性，和常規儀表控制功能單一的局限性。
建築自動化系統涉及建築的電力、照明、空調、通風、給排水、防災、安全防範、車庫管理等設備與系統，是智慧建築中涉及面最廣、設計任務和工程施工量最大的子系統，它的設計水準，和工程建設品質，對智慧建築功能的實現有直接的影響。
從這三方面來考慮商業中心的建築自動畫控制系統設計。
首先是舒適性，此項可以根據室外室內的溫度，進行調整控制，達到最佳的控制方案，提供一個舒適良好的環境空間。
其二從節能的角度來考慮。根據整個商業中心使用功能和區域劃分，在空調通風系統上，實現區域管理和控制。使正在使用的區域和功能房間，能達到所設計的空調效果，而未使用的區域的功能房間，不開通空調系統；其他如通風等消耗能源大的區域，按時間確定啓動設備，以此來實現在保證使用功能的前提下，最大限度地節約能耗和運行成本。
這樣做不但能滿足實際的使用效果，也能有效地節省運行成本和節約能耗。
同時對各分路做好時間，及運行狀態的記錄，便於統一管理。使資訊化商業中心大樓內的機電設備，透過電腦技術進行全面有效的監控和管理，以確保建築物內舒適和安全的辦公環境，同時實現高效節能的要求。
其三從管理現代化來考慮，建築自動化系統的一個重要的作用，是它可以採集很多的數據，如水、電、風系統的運行數據、冷熱量計量，及各種感測器所採集的數據，這些數據對於管理者分析設備運行狀況、維修時間、能源狀況、費用計算都提供了依據。
這些數據由經整合後，可以進行各種分析與處理，可以指導制訂維護計劃、備品備件的庫存量設置、成本覈算、各類的收費依據等等。
建築自動化控制系統，是採用電腦控制和網路技術，對商業中心中的機電設備如：空調機組、冷凍機組、各種風機、水泵等的運行狀態，進行即時自動檢測和節能控制的先進系統，該系統為集散型電腦控制系統，主要由現場感測器及執行器、直接數位控制器、通訊網路、中央操作站、列印機等設備。
4.11 能源管理系統
能源管理系統按照建設部的《分項能耗數據採集技術導則》對建築物的用電、用水、用氣能耗數據的即時採集、動態監測，實現分項計量用電情況，實現遠端抄表功能，分析能耗情況，並透過電腦資訊化技術的手段，將這些數據長期保持，為使用者掌握和分析能耗數據，進行能源可視化管理提供方便，尋找最優的商業綜合體節能營運方案。
透過對建築安裝分類和分項能耗智慧計量儀表，利用網路資源，採用遠端傳輸等手段，即時採集能耗數據，實現地塊建築能耗的線上監測和動態分析功能的硬體系統和軟體系統。
能源管理系統主要功能應包括如下：
1）即時監測：實現數據收集，資訊共享，異常警報；
2）智慧控制：遠端閥門開關，遠端溫度設定；
3）分項統計：按用能類型，區域做縱橫分析對比；
4）台帳管理：用於能耗數據的訪問、結算；
5）能耗評審：總結、評審、公示、探討管理節能辦法和技術節能改造措施；
6）節能規劃：設定節能基準值、優秀值、卓越值，預測節能成果，制訂節能管理規章制度；
7）用電的需量控制：根據用電的歷史數據，提出展館園區各部分的下個月/季/年的用電計劃。
結語：
商業綜合體是目前商業建案項目中的主流模式，除了建築的多樣化、裝飾的高檔化，一個理念先進、功能齊全的弱電智慧化系統也是提升商業檔次、營造商業氛圍具有重要意義，其對商業業態調整、提升商業營收有著重大作用。
面對綜合性和專業性極強的綜合體設計工作，需要各專業師的共同努力才能完成，以上是本人在實際設計工作中，總結的一點經驗和體會，希望能對廣大同行有一些參考意義和幫助。