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2018年9月7日 星期五
．VR 看房引領互聯網房產變革
Boaz Ashkenazy: Visualizing Place
With VR, AR, & Mixed Reality
來源：
無需上門來回奔波，躺在床上就能找房、看房、租房，突破時間、空間、氣候阻隔，隨時隨地VR看房。
對岸中國有家貝殼找房的橫空出世，在房地產行業激起千層浪，貝殼將VR技術應用在看房環節，擊中了房產平台一直難以解決的痛點——線上看房。VR一時成為各大房產平台追捧的網紅級應用。
VR看房應運而生
從找房的C端用戶看，實地看房是有一定心理門檻的，實地看房要消耗時間和體力成本，同時擔心看房後，會被業務人員持續打擾，這樣無疑削弱了用戶實地看房的慾望。
從B端房產平台和經紀人來看，如何提高經紀人的工作效率，提高看房效率，降低營運成本，也一直是公司最為頭疼的事。經紀人線下帶客看房效率低下，客戶不精準，工作量大，同一套房子帶客看房數十次，都不一定能成交，這也是房產經紀人流動性大的原因之一。
對VR來說，看房正是典型的應用場景之一。
VR看房讓看房者，在線上就能瀏覽房源的全貌，在VR場景內行走觀看，能以上帝的角度俯瞰房屋全貌，也能步入房間查看細節，用戶看到的是一個具像化的三維房屋。
逼真的VR效果，除了沈浸式的體驗之外，還給看房者帶來了更多資訊，比如透過房間長、寬、高數據的展示，就可以準確判斷出房間能放多大的櫃子、床等傢具，相比線下的匆匆看房，VR房源可以讓用戶反覆觀看，獲得更多更全面的資訊。
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| Chart: The Diverse Potential of VR & AR Applications | Statista |
行動互聯網時代，我們在衣食住行方面做選擇與決策時，都希望先透過手機，獲取全面資訊，而VR看房在「住」的方面，帶來資訊的豐富性和便捷性，是不言而喻的。
許多看房者看了VR房源後，對房源瞭解得越深入，反而越想到現場去看房，線下經紀人帶看的客戶沒有減少，反而增加了，由於這部分客戶對VR房源，進行了精準篩選，成交率也更高。交易雙方的看房效率有很大提升。
據貝殼數據顯示，VR看房使人均線上瀏覽房源的數量提升1.8倍，停留時長成長3.8倍，看房效率提升1.4倍。有VR的房源，讓看房者覺得更真實。
緊接貝殼之後，我愛我家、中原地產、21世紀、365淘房等平台，也相繼推出VR看房，不同於貝殼，後幾家房產平台選擇眾趣科技的VR看房技術，除了眾趣擁有更加成熟的技術和產品外，另一原因是貝殼僅對貝殼平台的房源，提供VR技術。眾趣開放化的技術平台，針對不同的房產用戶，提供了客製化的功能與服務。
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| The rise of VR ＆ AR era. Why this time is different? |
VR行業開始回暖
擴展到整個虛擬現實領域，數據顯示2018年上半年全球VR/AR行業總融資金額達 RMB 83.1億，同比上升165％，在對岸中國，融資金額的上升幅度達到了203％，從資本層面已經可以看出行業回暖趨勢。
雖然這兩年，VR經歷從被資本熱捧到被冷落，但VR市場依舊在不斷擴延，更多企業只是發展緩慢。
在最近的全球增強和虛擬現實行業報告中，Allied Market Research預測，到2022年增強和虛擬現實市場將達到595.11億美元。相比傳統行業動輒千億的市場規模，這樣的成長預期，也許會讓相關的從業者會感到漫長。
在最近的全球增強和虛擬現實行業報告中，Allied Market Research預測，到2022年增強和虛擬現實市場將達到595.11億美元。相比傳統行業動輒千億的市場規模，這樣的成長預期，也許會讓相關的從業者會感到漫長。
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| Computer Vision Hardware, Software, and Services Market to Reach ... |
2018年能否成為VR行業的轉折點還未可知，但從2017年起，內容已成為VR最關鍵的角色。VR內容涉及的領域也越來越多，從最初的遊戲娛樂，到影視、教育、地產等等。
貝殼對VR看房的強勢推廣，讓VR在房產領域實現規模化落地，這也是VR應用在傳統行業落地第一例，對VR行業和傳統行業來說，都具有非同一般的意義。
VR＋房產並不是新鮮事物，2015年VR興起時，就不斷有VR房產項目出現，但大多數雷聲大雨點小，幾乎沒有落地的應用出現，一是因為VR內容生產成本過高，二是VR內容依賴專業的設備來展示。而現在「VR看房」的火熱，正是得益於VR在內容研發上的突破。
低成本高品質的VR房屋內容，和透過手機就可瀏覽展示VR內容的方式，讓VR房源得以大規模生產及傳播。
VR看房的行業現狀
回到VR看房，市場上的產品可以分為三類：
1．使用傳統的三維建模技術，製作房屋的3D建模，並透過專業的設備及軟體展示。這種VR內容精度高，體驗好，但成本高昂，只在少部分樣板間上使用，無法規模化。
2．使用全景方式拍攝多個點位，透過全景照片切換來展示房源，成本低、製作快。全景的可視角度大，可以說是照片升級版，但並沒有空間的三維數據，本質上是二維的。
3．利用3D實景複製技術，把房屋製作成3D實景空間，兼具空間三維資訊和圖像資訊，這正是當下受熱捧的VR看房技術。
眾趣基於3D實景複製的VR場景技術，目前已有完整成熟的生成流程。透過使用3D攝影機，採集空間的三維數據和色彩數據，數據傳輸至雲端伺服器，再經過算法處理，自動完成三維場景重建和紋理匹配，最後生成的是1：1大小的三維實景空間模型。
這樣一套三維房屋，包含了空間完整的深度資訊和色彩資訊，把房屋三維具像化，並可以在互聯網上傳播。3D實景提供的資訊豐富度和沈浸式的體驗，在互聯網資訊的呈現上是前所未有的。
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| 這樣的宣傳，你還會看下去嗎？ |
3D房源生產流程
新技術帶來的是資訊傳遞方式的更新。房產資訊在互聯網上的展示，也經歷了這樣幾個階段，一是最初的互聯網資訊1.0時代，包含簡單的圖文介紹；二是2.0時代，房產平台補充了豐富房源資訊，建立了數據系統，透過圖片、視訊等更多的媒體形式展示資訊；第三個階段就是現在，將房屋資訊由二維的圖像升級為三維的模型，由平面化到三維立體化。
近幾年在互聯網和新技術的高速發展下，許多傳統行業都被重構，新技術會帶來的什麼樣的變革，是我們現還無法想像的。
從貝殼找房上線，推出VR看房，也僅僅不到半年時間，VR對居住行業的影響，也才剛剛開始，能否帶動房地產行業的變革，都有待時間去驗證。
有一點是明確的，除了在房地產應用外，VR看房的數位化技術，可以很容易移植到飯店、公寓、民宿等居住行業，甚至所有和房屋、空間相關的領域，都可以應用，在三維資訊技術支持下，這些行業會湧現出許多新機會。
．智慧變色標籤告訴你食物是否新鮮？
Insignia Embedded Colour Changing Labels
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來源：捷通科技超高频RFID
據說，早在2009年，日本的一家設計工作室，就研發了一款變色的 RFID 電子標籤，可以讓顧客直觀的從標籤的顏色，就判斷出食物的新鮮度。
研發方向此RFID電子標籤，是從食品過期標籤的概念出發，研發可辨識新鮮度的智慧變色卷標。
首先，往常的食品標籤的有效期限，很容易有造假情況；其次當食材隨著時間，逐漸不新鮮時會產生氨氣；所以該發明就是基於這個原理，研發出了能因為氨氣濃度的變化，進而變色的具有特殊塗層的的智慧標籤。
在購買食品時，我們常常依賴觀看，食品包裝上的有效期限，來掌握時食品新鮮度。但是，很多超市的食品標籤的有效期，都有造假情況的出現。
而智慧變色標籤，在包裝中不同溫度與氣體變化下，可呈現不同顏色變化，也同時是食品新鮮度的參考指標，這樣顧客在購買商品時，只需要留意標籤顏色，就能知道食品的新鮮情況了。
智慧變色標籤實現辨識的形式
該智慧標籤設計成漏斗圖樣，標籤上包含食品的基本資訊與產品條碼，當食材的新鮮度逐漸產生變化，沙漏圖樣便會由白色，逐漸變呈深藍色，無論是在賣場購買時，甚至是回家後冰存，都只要觀看標籤顏色，便能瞭解食材是否新鮮。
類似的研發
2013年，蘇格蘭一家食品包裝公司Insignia Technologies，於是研發出另一種食品智慧標籤，會因為包裝中的二氧化碳，與溫度變化而變色，可做為食品購買開封後的新鮮度辨識，標籤上列出Just opened 、Use soon、Past best等變色區塊，透過顏色顯現食品目前的新鮮狀態，可提醒民眾在較新鮮的狀態下，將食物食用完畢，進而減少家庭的食物浪費情況。
智慧變色標籤的優勢
它相較於制式的日期標示之外，智慧變色標籤以更科學的方式，協助掌握食品新鮮度。若未來智慧標籤，可被做為食品是否該丟棄的科學依據，或許就能更有效降低食物浪費的情況。
但此標籤的使用畢竟涉及到了商家的利益，所以真正實行起來的有一定難度。但如果大批量的製作，來售賣給顧客來作為辨識家庭冰箱中的食物的新鮮度，在價格不高的情況下，可能會更容易得到普及。
．基於 BIM 基礎的現代建築工程管理
Synchro Software 4D BIM/VDC Construction Project Management
來源：筑龙网
提高建築工程管理，貫穿於工程的施工階段到竣工階段，新技術、新手段的應用，對現代建築工程管理，提出了全新的挑戰。
本文將基於BIM的應用，對現在建築工程管理，進行分析與闡述，對提高工程效率與工程品質具有重要意義。
本文將基於BIM的應用，對現在建築工程管理，進行分析與闡述，對提高工程效率與工程品質具有重要意義。
1 現代建築工程管理的現狀
由於多種因素的相互交叉作用，建築工程管理，仍然有很多不足的地方，其給建築工程企業的發展，帶來了較大的阻礙與不便。
比如，在工程立項後，我們對於招標、設計、規劃、施工等各項過程的管理，稱為建築工程管理，它的主要作用，在於讓建築工程能夠高效迅速的完成。
1.1 現代建築工程管理體制不夠完善
管理體制不完善、不健全的問題，在工程管理眾多問題中，算是比較突出。我們知道，建築工程企業展開管理活動的依據，就是工程的管理體制。
如果體制不完善，將會給我們正常的工程建設，帶來較大的困難。很多建築工程會過分的追求開支的節省，從開支和人員配備上，大肆削弱工程管理部門，使得一些工程管理必需的人員缺失得不到補充，常常是一個員工身兼數職。
長期如此，不僅會極大地傷害管理員工的工作積極性，也會讓日常工作的落實和監督流於形式，只是簡單的停留在紙面上，無法起到真正的管理作用。
如果體制不完善，將會給我們正常的工程建設，帶來較大的困難。很多建築工程會過分的追求開支的節省，從開支和人員配備上，大肆削弱工程管理部門，使得一些工程管理必需的人員缺失得不到補充，常常是一個員工身兼數職。
長期如此，不僅會極大地傷害管理員工的工作積極性，也會讓日常工作的落實和監督流於形式，只是簡單的停留在紙面上，無法起到真正的管理作用。
1.2 現代建築工程管理形式不夠科學
以承包企業為龍頭、以施工企業為骨幹、以勞務作業為依託，是現代建築工程行業的基本模式，然而這種模式的運行效果並不理想。
為了盡快完成工程，不管施工企業是否有資質有能力，直接承包給施工企業，除去一些專業性較強，和較為特殊的施工環節，現階段的建築工程施工中，絕大多數的任務，是由勞務隊來完成。
但是，在勞務隊伍中，絕大多數的建築勞務工作者，科學文化素質還比較沒有接觸，專業化程度也無法達到要求，操作人員如果安全意識淡薄，違章指揮和操作，就會導致建築工程的事故，使施工者生命財產安全受到極大的威脅，這就無形中加大了對日常施工中人力、物力、財力等多種資源的需求。
大量的資源在建築工程管理中，被牽制或者浪費，自然管理水平也就無法得到提高，也在很大程度上，限制了建築行業的健康發展。
為了盡快完成工程，不管施工企業是否有資質有能力，直接承包給施工企業，除去一些專業性較強，和較為特殊的施工環節，現階段的建築工程施工中，絕大多數的任務，是由勞務隊來完成。
但是，在勞務隊伍中，絕大多數的建築勞務工作者，科學文化素質還比較沒有接觸，專業化程度也無法達到要求，操作人員如果安全意識淡薄，違章指揮和操作，就會導致建築工程的事故，使施工者生命財產安全受到極大的威脅，這就無形中加大了對日常施工中人力、物力、財力等多種資源的需求。
大量的資源在建築工程管理中，被牽制或者浪費，自然管理水平也就無法得到提高，也在很大程度上，限制了建築行業的健康發展。
1.3 現代建築工程管理中只強調進度，而忽視工程預算與品質
由於建築業的發展，建築工程企業逐漸增多，競爭日益顯現。為了在市場上站穩腳步，擁有優勢的競爭力，必須要在建築工程的進度和工程的品質上努力。
一些企業在得標後，只是一味的強調工程方案和施工速度，大多數企業只是做到確保工程按時完工，卻沒有更多的關注，本該引起重視的工程預算和工程品質，這也就導致了工程在預算上，會存在許多的不足和問題，也導致了建築工程驗收不合格，影響企業的聲譽，給企業帶來不利的發展。
一些企業在得標後，只是一味的強調工程方案和施工速度，大多數企業只是做到確保工程按時完工，卻沒有更多的關注，本該引起重視的工程預算和工程品質，這也就導致了工程在預算上，會存在許多的不足和問題，也導致了建築工程驗收不合格，影響企業的聲譽，給企業帶來不利的發展。
2 BIM基礎對現代建築工程管理的重要性
BIM已經在世界範圍的工程領域，得到廣泛應用，並不斷發展。BIM的技術核心，是一個由電腦三維模型，所形成的數據庫，這些數據庫資訊，在建築全過程中，動態變化調整，並可以即時準確的調用系統數據庫中，包含的相關數據，加快決策進度、提高決策品質，從而提高項目品質，降低項目成本，增加項目利潤。
基於BIM系統，可以將施工現場的動態管理，與成本管理，進行即時監控，有助於全面把握工程的實施與進展，即時發現和解決施工資源與成本控制，所出現的矛盾和衝突，減少工程超預算，保障資源及時供給，進而有助於提高建築項目的管理水準、成本控制能力和工作效率。
以下就BIM基礎，在現代建築工程之中的資訊管理、施工管理和預算管理的應用，來淺談其重要性。
2.1 BIM基礎應用於現代建築工程中的資訊管理
BIM基礎系統，是以建築工程為核心，結合監理方和承包商，而建立的關於，建設項目管理的資訊管理系統。運用BIM基礎的主要目標，是實現建築工程管理的系統化、自動化和網路化，使相關建築資訊的傳遞與溝通，更為順暢便捷。
透過BIM基礎，相關人員能夠即時瞭解，項目的整體進展情況，並能夠準確而迅速的提供項目管理過程中，需要的所有資訊，對歷史資訊能夠完整的保存，便於預測未來資訊，對今後的決策提供依據。
同時，透過發揮電腦的資訊與數據的管理作用，相關人員能夠實現數據共享和綜合運用，做到簡潔明瞭，使管理者對工程進度、資金流向等一目瞭然，從而可以實現即時與施工方溝通，提高工作效率，降低成本和減少不必要的浪費，為建築工程項目順利完成，奠定了基礎。
2.2 BIM基礎應用於建築工程中的施工管理
應用BIM技術模型，可以將整個工程設計的最終成品及資訊，透過三維的形式，更直觀的展示給大眾，能夠讓大家在宏觀上，對建築形象有個初步概念。
過程的仿真功能，可以將施工進行的狀態，用三維實體表現，加上時間參數做動態施工管理，應用BIM技術進行三維管線的碰撞檢查，能夠徹底消除硬碰撞、軟碰撞，優化工程設計，減少在建築施工階段，存在的損失和返工，另外還可以優化淨空，優化管線排布方案。
最後施工人員利用碰撞優化後的三維管線方案，進行施工交底，施工模擬，提高施工品質，同時也在一定程度上提高了工作效率。
此外，BIM系統的虛擬施工，最大的價值在於對比，相關人員可以隨時隨地、直觀快速地知道計劃是什麼樣的，實際進展是怎麼樣的，對於建築項目的施工進度，有即時準確的瞭解。無論是施工方、監理方、甚至非工程行業出身的領導，都對工程項目的各種問題和情況瞭如指掌。
這樣，透過BIM技術結合施工方案、施工模擬和現場影像監測，大大減少了建築品質和安全問題，減少對建築的返工和整改。
2.3 BIM基礎應用於現代建築工程中的預算管理
現代建築工程的預算，在工程管理中，具有十分重要的地位、BIM中含有大量的工程相關資訊，可以為工程提供數據後台。
在工程造價中工程量部分，可以根據時間維度，空間維度（樓層），構件類型進行匯總統計。透過BIM基礎，還能夠保證工程基礎數據即時、準確地進行提供，從而為決策者，提供最真實準確的支撐體系。
同時，借助BIM基礎系統，在施工工程中，相關人員還能夠根據設計優化與相關變更，對工程量進行動態調整，將工程開工到竣工的全部相關造價數據資料，儲存在基於BIM系統的後台伺服器中。
無論是在過程中，還是工程竣工後，所有的相關數據資料，都可以根據需要，進行參數設定，從而得到相應的工程基礎數據。工程造價管理人員能夠即時、準確地篩選，和調用工程基礎數據，並能夠精確嚴謹地覈算數據，使建築工程管理更有卓效。
3 總結
建築工程時刻關係著，人們的生活及社會的運行，工程管理作為一個重要的建築工程環節，必須要加強重視。透過BIM基礎對現代建築工程管理的應用，將為項目管理建設提供快捷、便利的管理支持，對提高工程品質、加快建設速度、節約建設資金、優化合同管理、減少施工索賠等，起到積極作用。
只有不斷基於BIM基礎，來管理現代的建設工程項目，建築工程管理才能更為科學合理。
