‧ 陸三四線城 房價陷暴跌危機

【經濟日報╱記者林宸誼／綜合報導】

1月原是大陸房市淡季，但中國指數研究院的調查卻顯示，大陸100個主要城市的房價出現明顯上揚。

房產專家認為，隨著幾個主要「城市圈」規模不斷擴大，「城市圈」內的中心城市房價將持續走揚，但被邊緣化的三、四線城市房價則有暴跌的危機。

廣州日報報導，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，2013年政策面明確鼓勵「改善型」需求入市，導致投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內將使市場放量增加，市場成交均價結構上持續走高。

「2013年鼓勵改善型需求入市，在市場基本面開始出現逐步好轉的背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。」張宏偉說。

對於目前大陸房地產市場存在的房價分化現象，經濟學者金岩石日前參加「廣州新城市發展論壇」時表示，隨著城市化發展進程，京津城市圈、長三角城市圈與珠三角城市圈的規模將越來越大。

這些地區的樓價也會愈來愈高，而一些被邊緣化的三、四線城市樓價則可能出現暴跌危機，甚至淪為「鬼城」。

他指出，伴隨著高鐵的開通，人口會進一步往大都市圈集中，推動城市圈內的中心城市房價繼續上漲，但一些城市則可能成為「空心城」。

「人口流入的區域可以投資，人口流出的區域，未來人口還將加速流出。」金岩石說。

3S MARKET