The Uplink: Building Smart Infrastructure with DIMO

上行鏈路：使用 DIMO 建構智慧基礎設施

過去十年，全球商業地產行業一直在穩步擴張。根據 Statista 發布的一份報告，僅在 2018 年美國，就有價值 895.2 億美元的商業建築到位。然而，隨著商業格局的不斷發展，開發商和房東開始看到建築施工的新需求。

租戶和員工正在尋找能夠促進協作並能夠適應不斷變化的工作流程的辦公空間。連通性也是一個驅動因素；WiredScore 進行的一項調查發現，75% 的租戶認為網路連接不良，會影響公司的盈利能力，如果業主能夠證明建築物具有可靠的連接性，84% 的租戶會為他們的空間支付更多的每平方英尺費用。

獲得能源與環境設計領導力 (LEED) 計劃認證的建築也很受歡迎。 Dodge Analytics 年度世界綠色建築趨勢報告顯示，研究地區近一半的開發商預計到 2021 年，將大部分項目建成綠色。根據 Statista 的另一份報告，美國獲得 LEED 認證的項目數量，從 296 個增加從 2006 年增加到 2017 年的 65,000 多個。為了滿足這些對卓越連接性、優化管理系統和能源效率的需求，開發商利用物聯網 (IoT) 和綠色設計實踐來開發智慧建築。

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智慧建築提供了更好的租戶關係、更高的建築安全性，以及與員工互動的動態工作空間，以提高生產力並促進員工福祉。雖然智慧建築目前在商業建築市場中，所佔的份額相對較小，但它們代表著商業房地產的未來。根據麻省理工學院房地產中心的一份報告，該報告分析了紐約市 650 多座智慧和非智慧建築的數據，智慧建築的租戶願意支付平均高出 37% 的租金。

以下是當今使用的智慧建築的三個示例。這些建築物中的每一個都說明了從長遠來看對工人的好處，並為希望利用物聯網連接，提供獨特商業產品的開發人員提供指導。

The Edge，阿姆斯特丹：世界上最環保的建築

自 2015 年開業以來，Edge 一直被認為是世界上最智慧、最環保的建築。據英國可持續發展評估機構 BREEAM 稱，Edge 的用電量比同類辦公樓少 70%。Edge 的屋頂和朝南的立面，都包含一組光伏板來收集太陽能（歐洲最大的辦公樓），並且蓄熱含水層系統提供了加熱和冷卻所需的所有能量建造。The Edge 還為蝙蝠和蜂巢塔建造了房屋，成為當地保護工作的積極貢獻者。

除了這些綠色功能外，Edge 本身就是一個包羅萬象的物聯網生態系統，為其租戶提供動態的工作空間。該停車場辨識租戶的車到達時，並把它們引導到最佳停車位。透過 Edges 大帳篷租戶 Deloitte 開發的智慧手機應用 app 進行互動，員工在到達時登記入住，並根據他們當天的工作時間表，被引導到幾個開放式辦公桌選項之一，從標準的坐式辦公桌到站立式辦公桌、工作台、會議房間、陽台座位或專為深度專注而設計的房間。 Edges 專用智慧手機應用 app 還了解每位員工，對光線和溫度的偏好，在他們進入工作區時相應地調整他們的環境。

多倫多思科加拿大總部：生產力、效率和協作

與 Edges 動態工作區類似，多倫多思科總部的員工沒有永久分配的辦公桌。當員工到達時，智慧手機應用 app 會將他們引導至工作站，該工作站會自動與他們的舒適度和照明偏好同步。目標是促進員工之間更大的靈活性和協作。智慧會議空間和公共區域，可根據員工需求進行調整，會議室具有可伸縮的牆壁，可以組合和打開空間以舉辦大型會議或培訓課程。

思科總部通過了 LEED 核心和殼牌白金認證，並擁有許多物聯網驅動的效率系統，可降低能源使用和營運成本。例如，其智慧電梯系統目的，在減少浪費能源的空乘次數。租戶在接近電梯庫時選擇他們要去的樓層，而不是按下按鈕上升或下降，系統將選擇離他們當前位置最近的轎廂，以最少的費用將租戶帶到他們的樓層空乘車時間。

新加坡首都大廈：促進工人健康和安全

Capital Tower 建於 2000 年，是這份名單上最古老的建築，但它仍然具有許多促進能源效率和連通性的智慧功能。 Capital Tower 是新加坡第一座，在整個大樓內提供無線局域網 (WLAN) 的辦公樓。智慧照明等節能功能，大大降低了建築物的營運成本和碳足跡，建築物內的 HVAC 系統利用能量回收輪迴收冷空氣，以保持冷卻器的效率。

除了可靠的連接和能源效率之外，Capital Towers 智慧系統還透過確保卓越的空氣品質來促進健康。物聯網感測器評估溫度、濕度和二氧化碳濃度等因素，以保持生產力和健康的最佳平衡。在停車庫中，一組感測器不斷測量一氧化碳濃度，並在污染程度達到特定臨界值時觸發排氣扇系統。當車庫交通量低且外部空氣品質良好時，這種具有成本效益的反應機制，有助於減輕健康危害，同時減少能源浪費。

使用 Aeris 在你的智會建築中佈署物聯網

商業地產將進入物聯網時代的新紀元。從 LEED 認證的綠色建築實踐，到監控建築條件以實現最佳效率的智慧系統，未來的商業租戶將需要能夠適應其動態需求的空間，並在員工工作的任何地方提供可靠的連接。為了利用這些新需求，開發人員需要一個專門建構、可擴展且完全可客製化的物聯網基礎設施。

Aeris 為商業開發人員提供了一個未來經過驗證的連接解決方案。我們的物聯網基礎設施服務提供工具和分析，幫助商業業主管理，和監控任何規模的整個系統。Aeris 整合了先進的工具、網路級安全保護、行動數據和其他資產管理解決方案，提供最佳連接和即時系統監控，構成任何智慧建築的支柱。