The Role of IoT in Smart Buildings
Post COVID-19
智慧建築處於商業房仲地產的創新最前導。這場革命的大部分預言是物聯網（IoT）將帶來的前所未有的數據湧入，它揭示了對建築物營運以前，未知方面的細粒度見解。透過將 IoT 數據與現有建築物系統，和其他數據源結合，為智慧建築物帶來了更高水準的自動化，以及命令和控制。
話雖如此，用於智慧建築的物聯網並不是一個純粹的技術概念。像堅如磐石的數位基金會一樣，有遠見的業主知道，他們首先需要精心制訂的策略和願景，作為其長期智慧建築計劃的指南。了解什麼是商業案例，以及在哪裡利用最大的價值，為隨後的所有技術，實施奠定的基礎。
為了讓業主更好地定義和定位，他們的智慧建築策略，在這個部落格中，我們確定了主導市場的五種趨勢和應用。
1. 房客健康和安全的工作回報
建築物管理，過去幾乎究是節能的代名詞。然而，隨著諸如 WELL 之類的現代建築標準的出現，人們對建築環境中，租戶的健康和保健有了新的關注。尤其是在 COVID-19 隔離後，確保員工安全，以重返工作崗位，如今比以往任何時候都更為重要。
持續監測室內氣候條件，對於為成員保持舒適、高效和個性化的環境非常重要。因此，即時、細粒度地跟踪各種環境變量（從溫度和相對濕度到空氣、照明和聲音品質）的能力，迅速獲得發展。同時，在大流行時代，佔用感測被認為可為不斷成長的應用案例（如基於使用的衛生、交通控制和建築物內的導航）提供多功能數據，以優化衛生，並確保訪客和租戶的安全距離。
2. 靈活的智慧工作區
諸如工作中的任何活動，遠端工作和協同工作等新興工作趨勢，已席捲全球。隨著全球健康危機的爆發，他們的患病率只會進一步增加。隨著企業正在採用新的工作方式，並改變員工的工作重點，現代化的工作場所已準備就緒。
物聯網的佔用率和交通流量數據，使公司和建築物所有者，可以有效地評估，不同區域的辦公空間的使用方式。有了這些資訊，他們就可以在空間佈局方面，做出明智的決定，以最大程度地利用空間，同時激發創新與協作。
具體來說，組織可以根據實際需求，更好地調整會議室的大小，並在開放的合作空間和個人的重點區域之間，配置最佳的組合。同樣，可以引入創新的模式，例如熱辦公桌或靈活空間，以提高空間效率，並滿足對更流暢，靈活的工作環境的需求。
3. 智慧能源管理
在公用事業成本上升和環境的挑戰中，尋求在建築營運中，提高能源效益的跡象，絲毫沒有放緩的跡象。隨著世界各國政府繼續制訂宏偉的節能目標，以減少全球碳足跡，智慧建築技術有望發揮核心作用。
如今，許多商業建築都因不必要的 HVAC 和照明活動，而導致大量能源浪費。使用物聯網數據作為回饋迴路，可以透過分散的按需設備控制，來實現更高的效率，該設備控制應考慮到成員的行為和喜好，以及離散區域的即時室內條件。同時，無線的子計量系統，可提供有關電力、水和天然氣消耗的詳盡洞察，以發現異常的使用趨勢，並確定廢物來源。
4. 預測性維護和資產數位化
根據歐盟社區研究與開發資訊服務（CORDIS）的說法，在整個生命週期中的維護成本，都遠遠超過建築物的建築成本。考慮到這一點，用於智慧建築的物聯網技術，可以透過支持預測性維護，來代替傳統的被動方法，從而將維護成本降低 3 至 9 倍。
由於孤立的建築自動化系統面臨的挑戰，當今大多數設施營運商，對空調等關鍵資產的當前狀況，幾乎都沒有了解。在這種情況下，下一代無線智慧感測器，可以輕鬆地在舊設備內部或外部進行改裝，以收集其以前無法達到的各種運行狀態參數。有了這些數據，操作員可以有效地檢測到，資產故障的明顯跡象，從而提前安排維護。
例如，步入式冷藏室內的溫度、噪音、氨氣和其他數據點的異常趨勢，顯示冰箱即將出現問題，從而可以在嚴重故障發生之前，即時執行糾正性的工作指令。
5. 數據驅動的數位服務
IoT 數據在智慧建築中的使用，不僅限於業主和設施經理。除了本地系統外，相關的感測器數據，還可以輸入到雲端託管平台中，並在租戶體驗應用 app 中進行檢索，從而提供了令人興奮的機會，可透過高價值的數位服務，最大限度地提高舒適度和生產力。
該應用用 app 為租戶提供了一個管道，使他們可以更好地使用建築物的便利設施。例如，他們可以輕鬆地找到，並導航到可用的停車位，按需接收公共空間的使用情況更新，按需預訂房間和設施，或者透過單個使用者介面立，即獲得諸如漏水之類的設施問題的通知。最終，這些服務將為租戶提供無摩擦的體驗，以提高參與度和保留率。
最後的想法
物聯網對於智慧建築的魔力，在於它可以應用於從辦公室、零售到住宅和校園的所有物業類別。總括性應用和價值支柱，通常在各個機構之間都是可重複的，從而使 CRE 公司能夠最大化其佈署的投資回報率。能夠掌握正在發生的主要市場趨勢，物業所有者可以制訂自己的策略，以駕馭智慧建築浪潮。
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