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| 不只是縮時，還有粉塵、噪音、位移偵測 |
房地產企業正在尋找成本和能源有效的方式，來營運他們的商業建築或設施。由於效率低下，平均而言，商業建築浪費了近 30% 的能源消耗。透過應用能源管理系統（即 EMS），來更好地控制能源使用。然而，作為一種傳統選擇，樓宇管理系統 (BMS) 或樓宇自動化系統 (BAS) 也是能源控制和管理的相關解決方案。儘管這些術語經常互換使用並且重疊，但它們有區別。
因此，如果你正在尋找優化建築營運的能源、空氣和水資源方面的最佳解決方案，我們將在本文中概述 BMS 和 EMS 之間的主要區別，以及物聯網技術如何促進商業建築系統。繼續閱讀，為你的樓宇管理髮現更先進、更智慧的解決方案。
BEMS (BAS) 與 EMS
為了瞭解系統之間的差異，有必要瞭解每個系統追蹤的資訊類型。
建築能源管理系統 (BEMS) 或建築自動化系統 (BAS)，目的在透過基於電腦的自動化、控制，和監控各種機械建築系統（HVAC、智慧照明、空調、通風、安全和警報系統）進行設施管理。) BMS 與能源無關。BMS 透過集中位置自動控制某些資源，來促進建築物的建設。這使設施管理人員可以輕鬆訪問和控制建築營運。
至於能源管理系統 (EMS)，其目標是衡量能源消耗，並確定需要改進能源效率的領域。因此，主要區別在於 EMS 專注於涉及能源消耗的系統，使設施管理人員能夠更準確地瞭解建築物的能源使用情況。他們可以根據跨多個位置收集的數據，做出更有洞察力的決策，從而降低成本。
EMS 提供的數據，可用於 BEMS 的有效運行。與傳統上昂貴且複雜、需要專門安裝和維護的樓宇管理系統相比，能源管理系統不需要硬體，並且非常具有成本效益。此外，憑藉其精密的分析平台，EMS 可以極大地優化能源系統，而 BMS 在提供詳細的報告，和優化建築系統的建議方面受到限制。
哪種系統最適合你的設施？
如果你的目標，是完全控制你的樓宇管理和能源消耗，以及降低成本，那麼實施這兩種解決方案將是最佳選擇。但是，我們不要著急，因為永續技術允許你做出更高級的決策，你可能願意利用這些決策來提高你的業務績效。如今，這兩個傳統系統並不是你可以關注的唯一解決方案：借助具有分析能源管理平台的物聯網驅動軟體解決方案，能源管理的未來提供了飛躍。
談到樓宇自動化，有一個假設是它是智慧樓宇的支柱。然而，這並不完全正確。讓我們稍微解釋一下。是的，BMS 有助於實現高效的建築性能，並確保更健康的室內環境，但 BMS 可以收集的數據存在嚴重限制。樓宇管理系統的編程和調整需要人類勤奮，能夠對某些條件做出響應，並在一定範圍內手動操作流程。相反，智慧建築不需要對其系統進行持續的人工監控，並收集無限量的數據。
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傳統樓宇管理系統的挑戰
正如我們之前提到的，樓宇管理系統和能源管理系統既昂貴又復雜。基本 BMS 的佈署成本，平均為每平方米 2.5 至 7 美元，這相當於每 100.00 平方英尺的建築至少需要 250.000 美元。
還有與數據獲取和使用相關的成本。為了分析數據並從中獲得價值，設施經理需要聘請專門的建築工程師或供應商，這在任何情況下都是昂貴且耗時的。如果數據能夠提供有意義的見解，它就會帶來價值。例如，如果 HVAC 系統將在建築物空置時被辨識為正在運行，則可以對其進行調整，以便建築物可以顯著優化公用事業消耗費用。
因此，對具有成本效益的解決方案的需求呈指數成長。
隨後，又出現了一個挑戰 —— 投資報酬率低。收回樓宇管理系統的成本可能需要至少四年時間，這是投資樓宇管理系統之前的決定性因素。
此外，由於 BMS 主要專注於 HVAC 和照明等重型設備，它們的目標不是控制小型設備，如發電機、泵系統等。同樣，這個問題與系統實施的高成本有關。因此，建築物業公司可能不會立即被通知設備故障，這可能會導致居住者的健康風險和營運成本的增加。智慧建築技術可以防止設備故障，確保設施經理和操作員立即收到故障通知。
可擴展性問題，是傳統樓宇管理系統的又一限制；隨著建築面積的增加，安裝和維護成本也隨之增加。
因此，高效的管理系統需要結合智慧技術，以降低成本並獲得更有價值的數據，從而提高建築性能。與使用通用實踐和預定義規則的傳統方法相比，物聯網解決方案提供了，從跨多個數據源的智慧感測器獲得的即時分析。繼續閱讀以瞭解 BMS 和 EMS 系統，如何利用物聯網方法實現高效率的建築管理，以及設施管理人員如何克服資金障礙。
基於物聯網的樓宇管理方法：向前邁進
隨著低成本感測器、更遠距離，以及透過預測分析、遠端監控，和即時數據訪問改進能源管理解決方案的可用性，基於物聯網的樓宇管理變得更加智能，從而實現成本效益和改進業務決策。據麥肯錫預測，到 2025 年，全球物聯網市場將達到 6.3 萬億美元。
物聯網整合補充了傳統的建築管理系統，使設施管理人員能夠使用前所未有的洞察力，來主動控制各種建築操作，以進行分析和自動化，除了 HVAC 和照明（通風系統、製冷裝置、水和泵系統、單個機械等）較小的設備）。感測器成本的不斷下降，正在推動物聯網技術的普及。
讓我們來看看物聯網技術對樓宇管理的價值。
1.遠端監控產生可操作的建築數據。物聯網系統的基本原理在於監控和收集，來自無線連接設備和感測器的數據，並將其統一在雲端。基於物聯網雲的架構允許設施管理人員，以即時和高解析度資訊，獲得跨多個位置的建築營運的完整視圖，以制訂策略決策。
例如，Euristiq 開發了一個覆蓋 15,000 家商店的低成本店內客戶追蹤系統，以提供有關客戶購物行為的更有意義的數據，並有效地分配資源。借助智慧互聯繫統，樓宇管理人員能夠：
- 查看商店中最受歡迎的部分
- 結賬時查看人數
- 跟蹤店內員工的位置
因此，該解決方案目的在增強客戶體驗，並優化員工的日常工作。
2. 連接設備降低能耗。基於物聯網的平台允許監控和管理專用儲能係統，並相應地調整它們。因此，當需要減少供應能源公用事業的負載時，建築管理人員可以在細粒度級別斷開耗電系統。由於有些設備不需要在特定時間運行（例如，如果房間無人使用，則可以斷開 HVAC 系統），物聯網連接的網路可以幫助檢測佔用情況，並相應地調整能耗。
有零售企業向我們求助，以實施智慧零售流量分析，以幫助追蹤客戶的旅程，從而增加收入。同時，遠端能耗控制是主要要求之一。我們的團隊為丹麥智慧零售業務開發了一種解決方案，允許透過 iPad 或 iPhone 調節照明。
3. 預測性維護提高了建築性能。與樓宇管理系統整合的物聯網，提供的應用 app，可透過預防性維護幫助簡化和優化流程。一旦觀察到系統運行不正常，連接的資產將有助於預測可能的故障，並通知需要更換設備。這反過來又有助於減少巨額開支。
4. 物聯網實現空間高效利用，提高居住者滿意度。有效的空間利用可以顯著降低房屋成本，也可以提高居住者的體驗。物聯網系統能夠透過即時監控和創建適當的熱圖，來檢測建築物中的哪些區域被佔用，以及佔用了多長時間。基於捕獲的數據，建築管理人員能夠規劃空間利用和維護。此外，HVAC 和照明可以根據用戶的喜好進行調整。
Tektelic 是一家加拿大物聯網渡假感測器和應用 app 供應商，聘請 Euristiq 開發房間佔用管理系統，以解決會議室利用率不足的問題。借助該解決方案，樓宇管理人員可以查看收集的數據，記錄性能和會議室效率統計數據，並在儀表板上獲取可視化數據。
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智慧樓宇自動化系統可以最大限度地提高投資報酬率
基於物聯網的能源管理系統的平均價格為每平方英尺 0.75 美元，至少比傳統能源管理系統便宜 5 倍。零售企業可以在六個月到兩年內獲得投資回報，這只是傳統 BMS 系統的一小部分。
為了改變建築物的管理方式，可以從小處著手：擴展現有系統之間的連接，並在不同地點應用智慧設備，以從設備生成的數據中受益。
與可與傳統系統整合，並獲得可操作智慧的連接技術相比，傳統的建築管理系統（例如照明或 HVAC）通常被設計為獨立的解決方案。
- 透過正確的智慧建築策略，你的投資報酬率將在改造規劃階段就計算出來，因為定期即時獲取的數據可以立即投入使用。因此，估算儲蓄和投資回報比以往任何時候都容易。
- 此外，即時數據可以幫助確定可以相應調整的改造項目的範圍。與其依賴於對回報的假設，建築經理可以分析透過物聯網設備捕獲的數據，並準確確定升級的盈利領域，並實現更高的盈利率。
- 基於可擴展的雲驅動技術，智慧管理建構系統透過其發展和擴展業務需求的能力來促進業務績效，而無需增加額外硬體安裝和維護的成本。
- 連接到集中式集線器並進行遠端管理，設備可以傳輸數據，以對某些故障做出反應性響應，從而使它們能夠自動管理操作流程，而無需人工交互。
尋找智慧樓宇管理系統？
像每個企業主一樣，你正在尋找一種解決方案，來提高生產力、優化能源使用和增加收入。在我們的報導中，我們介紹了有關傳統建築系統的主題，及其與基於物聯網技術的方法相比的局限性。回顧物聯網應用的上述好處，值得一提的是從即時數據、空間和能源消耗優化、預測性維護等方面，獲得的可操作情報。讓我們透過對你的舊系統採用現代化方法，來幫助你的企業提高營運效率。
如果你已經擁有傳統的樓宇管理系統，並希望優化性能，並最大化你的投資報酬率，請與我們分享你的目標，我們的團隊將為你提供專門的合作夥伴，以確保順利整合。
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