為什麼你應該投資養老住宅 Why you should invest in Senior Housing . . .
退休不再是過去的樣子。事實上，老年公民越來越多地將他們生命中的這段時間。視為「第三幕」而不是暮光之城。正是這種態度塑造了當今的養老院，並創造了比以往更多的房地產投資機會。
但如果你建造高級住宅，他們會來嗎？這是肯定的五個論據。
1 – 老年人口不斷增加，醫療設施跟不上。
據估計，到 2025 年，美國 65 歲及以上的人口將達到 6520 萬人。根據美國國家衛生統計中心的數據，這個年齡段的患者看醫生的次數，比其他任何年齡組都多：每 100 人 90 次就診，而緊隨其後的 15 歲以下年齡組每 100 人就診 70 次。
好消息是不乏醫療專業人員：在未來兩年內，估計將有超過 150,000 名醫療從業人員加入經濟。
壞消息？幾乎沒有足夠的空間來練習。雖然遠端醫療、共享服務中心和數位健康等新形式的醫療保健可以幫助緩解部分需求，但醫療保健行業可能需要一段時間才能完全適應。
一個簡單的解決方案，是在養老院設立專門的醫療保健提供者。擁有一名居民專屬的醫生（或兩名，取決於人口規模）可以帶來許多好處：
- 鄰近可節省差旅費用，並縮短反應時間。
- 它給居民一種安全感。
- 它為你的設施提供聲望。
- 它確保了醫療團隊內部以及醫療保健，和其他高級家庭工作人員之間的凝聚力。
- 你將擁有熟悉設施，和居民特定需求的醫療保健人員。
- 由於缺乏醫務人員，居民可以避免過度使用緊急服務和住院。
2 – 縮小規模仍然是老年人最好的、經濟上最合理的選擇。
有一個令人驚訝的新趨勢，高級房主選擇購買更大的房子來退休，原因有很多：他們希望家庭成員搬進來，為外地遊客提供更多空間，或者為不再居住的夫婦，提供單獨的家庭辦公室有他們的公司辦公室。
然而，這些都是高淨值人士（畢竟這是美林的調查），而絕大多數人的現實情況卻不同。
與人們工作時相比，退休時的收入顯著降低，這意味著需要降低支出以搭配。
養老院是完美的解決方案。撫養孩子和工作意味著你必須住在靠近學校、遊樂場和工作場所的地方。你也需要很大的空間。所有這些必需品都是額外的開支。現在不再需要它們，退休人員可以選擇住在不太靠近喧囂的較小空間 —— 這些房產通常成本較低
3 – 大多數養老院的居民財務穩定。
雖然他們不再工作的事實，意味著老年人的收入有限，但這種收入通常是穩定的。高級住宅居民通常是中等收入或中高收入。一些居民甚至可能繼續兼職工作，特別是如果你正在考慮建立一個持續護理社區（而不是療養院）。
此外，出生於 1946 年至 1964 年間的嬰兒潮一代，「是有史以來退休人數最多、最富有的一代」。
在更極端的情況下，醫療補助可以介入。雖然他們支付的補償少於居民自付費用，但醫療補助確實為「用盡資產並滿足嚴格的收入標準的人，支付了某些長期護理費用。 」 同樣，與療養院或輔助生活院相比，在持續護理院中依賴醫療補助的退休人員比例較低。
人們的壽命也比以往任何時候都長，這使得高級生活設施成為「原地養老」和充實「第三幕」的好方法。
4 – 養老院的地點現在更加靈活。
很多養老院都位於城市之外是有原因的：那裡更安靜，交通更少，房地產也更便宜。
這些天來，如果你在城市擁有房產權，並且正在考慮將其改造成高級住宅，那麼你成功的機會從未如此美好。
同樣，當前這一代退休人員是嬰兒潮一代這一事實也有所幫助。他們中的更多人能夠負擔得起更昂貴的地區。realtor.com 的首席經濟學家喬納森·斯莫克 (Jonathan Smoke) ，解釋了這一訴求。「如果你能負擔得起曼哈頓的生活費用，那是個適合老年人的好地方。你不是在鏟雪。你可以步行或搭乘交通工具，前往你需要的任何醫生或服務。而且你有一個友好的門衛，會關注你並充當額外的看門人。」
當然，城市地區更難發展成養老院：高密度的社區很難提供服務和食物。還有與城市生活相關的額外費用。
儘管如此，許多老年人，甚至是空巢老人，都想搬回他們養家糊口時，不得不放棄的城市地區。
5 – 擁有特定但人口眾多的目標市場使養老院更容易出售。
由於大多數高級住宅要求居民年齡在 55 歲或以上，這會自動縮小你的受眾範圍。與年輕家庭相比，他們的需求更具體、範圍更窄。這使得制訂行銷策略變得更加容易。
再說一次，嬰兒潮一代如此龐大的事實，只能是一個好處：雖然能夠為養老院收取高於市場的費用是罕見的，但大多數人都能負擔得起，而且他們通常有穩定的收入。
Investopedia 表示，除了我們提到的所有原因之外，「人口趨勢表明退休社區的前景是光明的」 ，這確實有助於簡化融資。
請留意這個由四部分組成的系列的下一部分！在我們的下一篇文章中，我們將討論如何開發你可以負擔得起的範圍，並確定建造養老院的最佳交付方式。
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