‧ 防堵房市泡沫 全球大作戰

【經濟日報╱編譯余曉惠／綜合外電】

全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產泡沫捲土重來，紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來，主管機關採取一連串非貨幣措施，以平抑房價通膨與信貸成長，以便在利率從谷底爬升時，為貸款者與放款銀行提供保護。

從新加坡、瑞典、紐西蘭到瑞士，愈來愈多國家採取預防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英國正在辯論新的房地產泡沫是否正在擴大，並擬定因應對策；房價被高估40%的挪威可能加入其他國家的行列，要求銀行為房貸部位提列更多準備金。

惠譽（Fitch）主任佛克斯說：「各國決策者可能繼續推出『總體審慎措施』，目前還沒有任何激進的作為，但我們確實發現，不少央行已變得更有創意。」

總體審慎措施目的在提高整個金融體系的強度，而非特定部份，這些措施通常是減少信貸供應或提高信貸成本，例如對房貸成數、貸款占個人所得的比率設限，針對房貸風險權數設定底線、限制銀行的房市曝險等。這些規定中，以貸款對價值比（LTV）和負債對所得比（DTI）最切中要害。

全球超低利率環境，讓一些開放型經濟體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投機資金，並推升本國貨幣的匯率。

在房價迭創新高的紐西蘭，政府選擇緊縮LTV，而非升息。從10月起，新屋貸款成數不得超過房屋價值的八成。

北歐銀行（Nordea）經濟學家布魯斯說，挪威新政府正考慮，是否將額外的資本準備規定擴大實施在所有資產類別。但要實施總體審慎政策，必須在泡沫生成前把握下手時機，太快或太慢都會造成危險。