‧ 買氣旺 美成屋銷售近4年新高

工商時報【記者鍾志恒／綜合外電報導】

    　美國房仲協會（NAR）周三公布7月成屋銷售年率達539萬戶，創下近4年來新高，較6月大增6.5％。專家在看好美國房市復甦的同時，也分析7月買氣意外暢旺的可能原因是買家趁房貸利率走高之前，先進場購屋。

    　成屋銷售雖意外強勁，但聯準會即將公布7月會議紀錄，市場觀望氣氛濃厚，美股早盤在平盤之下狹幅盤整，道瓊工業與標普5百指數小跌0.1％與0.2％，美10年期公債殖利率則上揚至2.85％。

    　7月成屋銷售較6月成長6.5％，較去年同期更激增17.2％。銷售年率從6月的508萬戶，成長至539萬戶，遠優於市場預估的515萬戶，並且為2009年11月以來最佳表現。

    　美國政府在2009年時推出稅賦優惠，成功激發民眾置業的意願，從此帶動房市復甦。

    　NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）說：「美國房市正以穩固的步伐復甦。」

    　房市回復活力有助推動美國經濟、增加民眾的信心、提振家庭消費支出、和創造營建類就業機會。

    　儘管如此，有跡象顯示美國房市的發展，可能受到房貸利率走高、缺乏熟練的營建工人、建材成本上升、和住宅用地供應不足等利空因素衝擊。

    　建商7月動工的獨棟住屋數量，為8個月來最低。

    　TD證券的美國研究與策略部主管穆瑞尼（Millan Mulraine），在數據公布前表示，7月成屋銷售，可能在買家趕快進場以鎖定目前較低房貸利率的情況下而大幅成長。

    　市場最近擔心美國聯準會，可能提前縮減買債規模而讓利率走高，預期房貸利率也會跟著上揚。聯準會的購買標的包括房屋抵押貸款證券（MBS），此舉有助壓低房貸利率。

    　穆瑞尼預期，房貸利率走揚將會削弱房市買氣，未來幾月內讓房屋成交量因此下降。儘管他看好美國房市將持續復甦，但復甦力度可能緩和下來。

    　楊恩也認同利率上升會影響買氣。NAR預測房貸利率在今年底時，將上升至5％。房貸機構房地美上周表示，30年期固定房貸平均利率已達4.4％，較5月初上升逾1個百分點。