cookieOptions = {...}; .向美國費城學習,如何打造大學創新區:四步走,同時聚焦創新中心 - 3S Market「全球智慧科技應用」市場資訊網

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2019年4月26日 星期五

Growing Greater Philadelphia: 
Innovation&Job Creation

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3S MARKET這是什麼商業模式?這篇分享已經把智慧城市+智慧建築+智慧商圈+智慧社區+智慧金融+智慧製造+智慧教育+……通通結合在一起了,看下去,相信你會同意!

台灣與台灣廠商,正需要這樣的Business Model⋯⋯

來源:TOP产业办公研究院


在過去的10年裡,「創意階層」這一經濟成長的概念,被廣泛認可,許多公司,特別是科技公司,現在紛紛湧向郊區的市中心或者是城市。

而學校有大量的土地,也有訴求為學生和教師,創造一個有吸引力的社區,於是他們打破圍牆,透過投資和重建周邊社區,來實現這一目標 — 真正支持當地經濟。

做為全美最大的大學城(College town)之一,費城擁有許多高等學府,其中包括常春藤盟校的賓夕法尼亞大學於是費城如何利用大學打造大學城創新區,並推動下一輪的經濟成長,就非常值得我們探究與學習了

01 大學城創新區
雖然在大費城地區,創新的區域很多,但最重要的最集中的,就要數這1.5平方英里(3.8平方公里)的大學創新區了。


這個區域是賓夕法尼亞大學、賓夕法尼亞大學醫學院、費城兒童醫院(CHOP)、德雷塞爾大學(Drexel University )和Wistar研究所等研究機構,還有大公司如康卡斯特(Comcast )、PECO、IBX、FMC、Aramark等。

大學城科學中心(UCSC)也在這兒,這是全美 「 最古老和最大的城市研究園區」,還有德雷克塞爾風險投資公司,並且,我們TOP之前介紹過的Pennovation創新中心也在這裡。


在這個僅佔費城面積1.1%的3.8平方公里的土地上,覆蓋了10萬個工作機會,佔全市的16%,獲得了74%的大學研發費用!是一個人才密度超高的創新之地:這些工作機會主要集中在生命科學領域、工程,自動化技術和電腦科學領域。

當然,數位健康、金融服務,先進製造業和媒體公司等集群,也在不斷成長。


不過,大學城創新區也是面臨不少挑戰的:
1)雖然人才優勢很大,但創新在某種程度上,受到了阻礙,因為行業、機構和私營部門之間的聯繫薄弱。

2)雖然科技行業在成長,但該地區的企業家,科技人才,資本在國際競爭上沒有太多的亮點。比如,本地醫療中,55%的工作不需要本科學位就可以完成,一個IT公司創始人說,公司內75%的工作高中生就可以做到。

3)費城幾大經濟聚集區內,雖然交通方便,步行便利,存在不少高品質的場所,但這些區域之間,卻沒有便利的通行方案,這阻礙了兩個節點之間的連通性。


02 這些挑戰怎麼解決?
布魯金斯學會從四個方面提出了具體的建議:

1、出台和實施一系列,旨在促進城市先進產業集群發展的舉措,首先從精準醫學入手。
前期,費城在促進先進製造業集群發展上,已經做了很多努力,諸多的舉措顯示,費城完全有能力從學術研究,向市場轉化。但目前主要還是單個機構或個體的努力,費城尚沒有制訂一個區域性發展測略,以促進費城迅速成長,為先進製造業集群中心。

鑒於該地區在生命科學領域的優勢、臨床護理水準、大量的病人,以及全面的生物標本等,可以考慮將初步努力的重點,放在精準醫療催化行動上(Precision Medicine Catalyst Initiative)。具體做法如下:

任命具有行業和研究經歷,對基因治療技術商業化路徑,較為熟悉的執行董事;

召集相關機構和人員,確定基因治療的具體領域;

籌措資金;

建立廣泛的經濟發展平台,以吸引個性化醫療非研究的輔助要素,例如金融、保險、勞動力等;尋求共享臨床數據、最佳實踐和其他競爭前行業資訊的機會;

設立研究項目,吸引區域外的科研人員,與本地大學、醫療機構科研人員一起開展合作;

建立選拔程序,吸引具有創業和行業興趣的明星科研人員,加入當地研究機構中;

形成知識產權框架,以及聯合研究夥伴關係模式;

建立具有互補能力的國家和全球研究機構聯盟。

2、啓動大型企業創業計劃
為了提高費城科技生態系統的競爭力,該地區的創業行為,需要大量的資本、特殊的資源、管理人才,以及與消費者的良好關係。目前,費城的創業生態系統中,也有大量的機構,行業合作也十分普遍,但由於資金有限,當地還在不斷尋找創業資金。

另外,費城一些大的科技企業,也逐步開始支持創業。不過,總體來看,費城創新區的科技創業系統,還需要啓動大型企業創業計劃,具體可從以下幾個方面開展工作:

透過企業領導的協調參與,使新創企業與大型公司建立聯繫;

設立新的技術種子基金,透過募集來自該地區私營企業的資金,支持各技術領域的公司創業;

透過技術創業行銷和商業吸引,來接觸全球投資者、客戶和遷移型創業公司;

支持跨機構間活動,大型企業還可以與大學合作,利用原來的員工、校友和子公司網路,以改善費城創業公司的導師和資助基礎。

3、擴大創新區對周邊地區的影響,使創新區成為包容性區域
創新區有大量高收入、中等技能的就業崗位,匯集了大量高購買力的機構。但是周圍地區受到的影響並不大,貧窮率一直保持較高水平。

近年來,創新區的一些企業和機構,已經發起一些項目,透過給周邊地區居民,提供工作或商業機會,來改善組織的多樣性,並更好地與周邊居民建立聯繫。

創新區各種機構應該協調,已有的勞動力、教育和商業發展,提供更高效的服務,創造更多的就業機會,使創新區成長為一個包容性的區域。多樣化的人口和思想,也有助於創造一個更強大的創新生態系統,和充滿活力的社區。

透過擴大西部費城技能計劃(West Philadelphia Skills Initiative),在創新區為當地居民提供就業機會。具體包括:

在大學城和中心城內,形成新的機構/企業合作夥伴關係,使多個雇主與西部費城技能計劃,共同開發培訓高需求工作崗位的模組;

透過確定具有相似技能要求的緊缺職位,來滿足機構、公司和跨機構的需求;定期進行勞動力市場分析;

透過西部費城教育計劃建立人才管道;透過提升區域大型公司和企業,對當地商品和服務的需求,來增加本地的業務。

4、在大學城和中心城之間建立聯繫走廊行動小組
大學城區(University City District)和中心城區(Center City District),以及斯庫基爾河開發公司(Schuylkill River Development Corporation),也在不斷努力增強兩地之間的聯繫,未來應當一起合作,組成聯合行動小組,來加強這兩個最大的就業中心,和創新中心之間的聯繫。

聯合行動小組不僅要包括三個地區的代表,同時應包括沿市場街,和沿河的大型企業和機構。然後採取相應的具體措施,來改善兩個地區的連接狀況,具體做法如下:

摸清現有的土地利用規劃,確定沿市場街的活力區域;

改善過境和高速公路通行的條件;

改善走廊使其更加便於步行、友好、有吸引力;

開發基礎設施,增強走廊上騎行的連接性和安全性;

增強地標性建築和公共空間;

改善公共空間和增強景觀的一致性;增加地鐵站。

創新廣場(Innovation Plaza),一個創新區裡的袖珍公園
圖片來源:大學城科學中

03 創新區的門戶 Schuylkill Yards
Schuylkill Yards,是一個佔地14英畝(84畝)的區域,包括6.5英畝的公共空間,致力於打造成大學城的創新中心,起到連接著傳統中央商務區與大學城的作用。

到2050年,整個項目將在一級開發上(道路、公共設施、公園、橋梁和公共交通服務擴建方面),將投資20億美元,進一步帶來私人房地產領域45億美元的投資(Schuylkill Yard的整體預算是35億美元)。這一創新中心的投資,將帶來強勁和廣泛的經濟發展效益,有可能產生38億美元的城市和州稅收,以及4萬個就業崗位。

1)創造世界級的開放空間
地塊的整體操盤方是Brandywine Realty Trust,它的首席執行官Jerry Sweeney說。「有什麼比創建公園更好的方式,來讓擁抱創新的想法?」(What better way to embrace those ideas than by creating a park?)

在三個市政建築的中間,以前是一個毫無生機的停車場,而現在,它變成了一個廣場公園,擁有一個1萬多平米的橢圓形草坪和活動中心。


Schuylkill Yards的核心是創造人與人互動交流的場景,創造世界級的開放空間,打造一個生活、工作、散步、協作和充滿樂趣的地方。


除了公園,社區內還將訂製花崗岩長凳,戶外傢具,燈光以及充滿灌木,和多年生植物的凸起的花壇。

2)改變土地用途
2017年1月,費城城市規劃委員會批准了一項措施,將Schuylkill Yards地區的分區,從工業用途改為高密度商業混合用途。15至20年總體規劃要求新建8幢塔樓,包括實驗室、飯店、零售店、住宅單元和辦公室,新建築總面積達690萬平方英尺,具體如下:

987,000平方英尺的創新空間

280萬平方英尺的辦公空間

100萬平方英尺的實驗室空間

160萬平方英尺的住宅

3101 Market內的247,000平方英尺的飯店

每棟建築分布著132,000平方英尺的零售店

Schuylkill Yards的首座塔樓,將是一個70萬平方英尺的建築,做為實驗室和辦公用途。



3)不僅僅是辦公園區,更是各方充分參與的生態系統
在創新中心的建設階段,將積極與當地企業和工會合作,並最大限度地雇用當地居民。預計將創造10,000個建築工作崗位,和15,000名員工和居民。

由於大學城對工作空間的需求一直很高,目前的入住率高達97%——Schuylkill yard將創造出400萬平方英尺的辦公、實驗室和創新空間 — 這是一個開放式創新網路,吸引並聚集研究人員、企業家和投資者,催化他們進行共同合作,目標是各方都參與的生態系統,加速創造力、學術研究和商業發展。

希望費城大學創新區的案例,對您所在的地區有所啓發,歡迎與我們交流您的經驗及問題,我們期待聽到你的聲音!


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