．BIM 在醫院建築營運維護管理中的應用

BIM (Building Information Model) of a Hospital Add

來源：中國鋼結構資訊網

BIM(Building Information Modeling，建築資訊模型)是一個建築設施實體與功能特徵的數位化表達。

BIM系統有兩個首要特點：第一，BIM是建築設施三維立體模型；第二，BIM是建築設施全面資訊的載體。BIM可以把實體設施的各種資訊，整合在模型要素上，並立體地展示出來。

1、BIM模型概念

BIM是近年來，建築電腦輔助設計領域的新技術，是工程建設的數位化變革，其目的在於建立完整的、高度整合的建築工程項目資訊化模型，利用這一模型在建築的設計、施工，以及營運管理各個階段，有效地提高建築的品質和使用效率。

BIM在設計、施工階段的應用，已經產生了巨大的經濟效益，而在建築運維與管理方面的應用，則處於發展初期。

2、醫院建築運維現狀

大型醫院都具有結構複雜、功能多樣的建築，醫院建築內的診療活動，承載著巨量的人流和物流。

目前醫院建築運維資訊化程度低，水電暖通、安防、消防各專業各自開展維護工作，負有建築管理職責的總務、保衛、基建和物業等科室各自為政，建築數據、參數、藍圖等各種資訊，散居在各處，既不直接又毀損嚴重，很多維護工作都依靠老員工的經驗和回憶進行，缺乏統一、直接的營運維護方式，效率低下，重複作業，浪費嚴重。

3、BIM運維管理的優勢

隨著BIM技術在部分醫院建設項目中的成功應用，透過繼承建築工程階段形成的BIM竣工模型，為醫院建築運維管理資訊化，打造了很好的平台。

BIM模型可以整合建築生命期內的結構、設施、設備，甚至人員等，與建築相關全部資訊。同時在BIM模型上，可以附加智慧建築管理、消防、安防、物業管理等功能模組，實現基於BIM的運維管理系統。

BIM運維模型優秀的3D空間展現能力，可為醫院的高層管理者提供醫療空間的直接資訊，為醫院佈局優化調整，提供快速決策平台；也可提供設施、設備、管線的三維空間位置，快速定位故障，縮短維修週期。

BIM模型與建築監控系統的功能模組相結合，可為安全監控、消防、建築智慧監控，提供了全數位化、智慧化的建築設施監管體系；BIM模型數據庫所儲存的建築物資訊，不僅包含建築物的幾何資訊，還包含大量的建築物性能資訊、設施維修保養資訊，各類資訊在建築營運階段不斷地補充、完善和使用，不再表現為零散、割裂和不斷毀損的藍圖，全面的資訊記錄，用於建築全過程管理資訊化，也為附加分析、統計和數據挖掘等高端管理功能創造了條件。

BIM運維管理模型優良的能耗控制、精細的維修保養管理、高效的運維響應，可以使醫院建築達到更好的社會效益，和更合理化的營運成本。

4、BIM運維實現途徑

基於BIM模型的建築運維管理系統，目前還處於發展初期，遠未達到成熟普及階段，能夠借鑒的經驗並不多。從目前的發展階段來說，BIM運維繫統由專業服務公司，進行開發和提供初期的服務是一條現實的辦法。

運用BIM進行建築運維管理，首先要明確透過BIM達到什麼目標，需要在BIM上開展哪些運維業務，選擇適用的BIM軟體，改造建築及硬體平台，規劃、組織和教育訓練運維團隊，提升人員資訊化應用水平，建立一個可持續發展的BIM運維管理體系。

BIM模型是一種集中式管理模型，以前屬於不同科室管理的消防、安防、水電空調都要集中管控，隨著工作流程的改進，相應科室和班組功能要進行調整，硬體設施也要在設計階段進行佈局，把所有的監視和控制電纜，集中到建築運維中控室。

新建醫院可以在設計階段提出BIM需求，建築施工階段確保按照將來運維的技術，要求採集資訊和建立BIM模型，將建築物空間結構、設備參數資訊，有機地整合起來，為運維階段完整的建築物全局資訊提供基礎，特別是整合包括隱蔽工程圖像資料在內的大量竣工資訊，為檢修維護、翻新改造等未來工程，提供寶貴的歷史記錄。

在現有醫院建築基礎上，建立BIM運維繫統，可以利用三維掃描技術，採集建築物和管線立體空間點雲數據，然後透過數據轉化生成BIM模型。

三維雷射掃描技術，又被稱為實景複製技術，是測繪領域的一次技術革命，它利用雷射測距原理，對空間進行的三維掃描，提供目標物體表面三維坐標、反射率和紋理的點雲數據，掃描精度可達到2mm，具有高效率、高精度的獨特優勢。

隨著資訊技術和測量技術的不斷發展，三維雷射掃描儀成為老舊建築建立三維模型最好的工具。BIM平台建立起來後，把模型上的資訊點，與數據庫關聯，就可以在其上附加各種軟體功能。

電梯等運動部件，可以即時動畫展示運行狀態，影像監控錄影可以點擊相應位置，即時播放，各種設備的傳感器數據，或運行狀態，都可以即時顯示在立體模型上。

BIM運維繫統，一般安裝在醫院中央控制室，與安全監控、應急指揮、消防中控和物業呼叫中心等系統集中布設，利用中控室電視牆統一顯示和控制。

在實施BIM運維繫統時，原物業管理系統的數據，可以直接導入BIM系統，甚至辦公電腦和傢具的台賬資訊，都可以交給BIM模型進行可視化管理。

5、BIM運維繫統功能

BIM建築運維平台由BIM建築模型、建築設施資訊數據庫、建築自控系統，和物業管理系統等模組索組成，所有模組都基於BIM立體模型介面，進行展示和使用，包含的重要功能如下：

空間管理：直觀的三維診療建築空間透視，和辦公工位佈局展示，可以使院方全面掌握，醫院的建築空間使用情況，合理分配醫療功能空間，杜絕空間浪費，確保空間資源最大利用率，滿足各醫療科室空間調整和擴展。

設備管理：BIM模型中建築的水電空調設備位置，及隱蔽管路一目瞭然，電梯系統、消防系統、影像監控系統，還可以動態顯示，所有設施可以分專業瀏覽，單一專業顯示的系統視圖介面簡潔清晰，維護人員對於設備的位置十分清楚，設備定位快速準確。

BIM承載了豐富的設備台帳資訊、設備說明書、生產日期、生產廠商、使用年限等，可隨時調用，無須再翻找紙本的原始圖紙合同等資料。可在系統中制訂維護計劃，系統會自動提醒啓動設備維護流程，也可做出故障預判，降低設備突發故障次數，大大提高了維護效率，降低維護成本。

建築智慧監控：透過軟體統一對建築物內的設備，進行綜合監控，包括建築自控系統(BAS)、消防系統、影像監控系統(CCTV)、地下停車系統、門禁系統等子系統，實現建築物空調、給排水、供電、防火等，設備運行狀態的即時監控和預警。安防系統可以利用BIM三維空間，模擬調整監控攝影機監控區域，調整佈局，防止監控死角產生。

能耗管理：醫院建築是能耗大戶。透過各類傳感器、智慧儀表採集到的能耗數據，可以接入BIM模型，實現能源動態監測，記錄的歷史數據，可以作為能耗分析比對的基礎，對異常能耗進行調整優化。

應急演練：利用BIM模型的立體直觀特點，可以進行醫院災害逃生演練培訓，發生災害後指揮人員疏散，也可以提供被困人員位置資訊和最佳逃生路徑，減少災害造成的人員和財務損失。

資產管理：醫院資產設施管理一直較為混亂，帳卡與實物出入較大。而在BIM模型中，醫院建築內的診療設備、辦公傢具等固定資產，都可以基於位置進行可視化管理，固定資產在樓層和房間的佈局，可以多角度顯示，使用期限、生產廠家等資訊也可即時查閱，透過RFID標籤標識資產狀態，還可實現自動化管理,不再依賴紙質台賬。

6、BIM運維的難點

(1) BIM代表一種新的建築營造和管理模式，基於BIM的醫院建築運維鮮有應用，可借鑒的經驗不多，需要不斷地摸索和總結。

(2) 採用BIM技術，初始實施費用較高，效益和成本沒有經過市場廣泛的評估和考驗。

(3) BIM運維管理方式對醫院而言，是全新的支撐保障技術，認知跨度大，需要有一個較長的適應過程。

(4) 實施BIM運維要求醫院後勤支撐保障部門的組織結構要做相應的變革,科室調整涉及到事業單位體制,人員信息化技能提高也是一個緩慢的過程。

結語

BIM是建築領域的資訊化革命，它改變了建築行業的生產和管理方式。隨著醫院建築功能多樣化、現代化，醫院建設和營運管理技術要求不斷提升，全數位化的設計、施工和營運管理都需要借助BIM實現，而運維階段是整個建築生命週期，最重要的階段，借助IT領域新技術的迅猛發展，基於BIM的運維管理系統，可以在醫院管理工作中發揮更大的作用。