‧ 眾創空間 WeWork 如何成紐約估值最高創業公司

騰訊科技李瑋

亞當·紐曼（Adam Neumann）是熱門共用辦公空間服務WeWork的CEO。WeWork目前已是紐約市最具價值的創業公司，並在我們今年的“矽谷100”排行榜上排名第三。

WeWork以100億美元的估值完成了9.69億美元的融資，在全球範圍內也已成為估值排名第11的創業公司。

紐曼生於以色列，曾在以色列軍隊擔任海軍軍官，並於2001年來到美國。在創立WeWork之前，他曾有過有趣的經歷。

他表示：“在創立WeWork之前，我曾在布魯克林有過一家嬰兒服裝公司。”這家公司名為Krawlers，專門銷售面向還不會走路的嬰兒的服裝。“當時，我和WeWork聯合創始人米古爾·邁克爾維（Miguel McKelvey）在同一棟大樓裡辦公，他當時是一家小公司的首席建築師。我受到了誤導，並將全部精力用在了錯誤的方向。”

邁克爾維和紐曼發現，他們所在的大樓有很多空間都處於閒置狀態。因此，他們萌發了為其他創業者建設共用辦公空間的概念。在對房東進行了大量遊說之後，邁克爾維和紐曼於2008年成立了第一家此類創業公司Green Desk，而這正是WeWork的雛形。該公司專注於打造可持續的共用辦公空間，例如採用可循環使用的傢俱，以及來自風力發電的清潔能源。

Green Desk迅速獲得了發展。不過，紐曼和邁克爾維最終將該公司出售給了房東約書亞·古特曼（Joshua Guttman）。紐曼表示：“在一周時間裡，我們意識到，環保應當深入我們工作的方方面面，而工作的未來在於社區化。”這兩名創業者知道，他們找到了一個很好的概念。通過出售Green Desk，他們賺到了數百萬美元，並用這筆錢創立了WeWork。

我們目前所知的WeWork於2011年4月創立於紐約。自成立以來，WeWork開拓了美國全國市場，近期也在發展國際業務。WeWork的共用辦公空間給創業者提供了辦公場所，以及多種多樣的福利設施，例如免費啤酒、裝滿食品的冰箱，以及桌面足球遊戲等。

目前，WeWork在紐約、波士頓、費城、華盛頓特區、邁阿密、芝加哥、奧斯丁、伯克利、舊金山、洛杉磯、波特蘭和西雅圖等美國城市，以及倫敦和阿姆斯特丹等國際城市建設了54處共用辦公空間。該公司還將進軍以色列特拉維夫和荷茲利亞等城市。

WeWork目前有3萬家客戶。其中既包括BI這樣的創業公司，也包括默克和美國運通等大公司。個人也可以購買起步價格45美元的服務套餐，或是租賃一張辦公桌一天時間。

不過，WeWork的發展也遭遇了批評。近期，該公司剛剛就一起服務糾紛達成和解。儘管該公司已於今年夏季實現了盈利，但仍有許多人認為，該公司的財務狀況無法匹配其估值，而WeWork的估值高漲表明了新的科技泡沫。此外，外界對於WeWork商業模式的可持續性也有懷疑。面向自由職業者和小公司，WeWork是傳統房地產公司的替代選擇，而WeWork的發展也給房地產公司造成了威脅。

看衰WeWork的一種論調如下：創業公司構成了WeWork的重要客戶基礎，因此如果創業市場轉冷，創業公司融資出現困難，那麼WeWork將很難維持盈利。該公司的客戶將無力再支付房租。

然而，WeWork表示，只有很少一部分客戶是其他科技創業公司。該公司發言人表示：“由風投支持的公司只占WeWork成員公司的個位數比例。我們的客戶非常多樣化，分佈在多個行業。而我們增長最快的客戶群體是規模較大、更成熟的公司。它們選擇加入是為了獲得廉價辦公空間、社區、關係網、靈活性，以及我們的服務（包括醫療、支付處理等等）。”

除了租賃辦公空間之外，WeWork也在探索，如何向人們租賃住宿場所。在紐約市和華盛頓特區，WeWork正嘗試推出合租公寓，即WeLive服務。